Продаж нової вілли у Вурвуру, Сітонія, Халкідіки — 506 м², 2 500 000 €
Продається нова сучасна вілла у Вурвуру, на східному узбережжі півострова Сітонія, Халкідіки. Площа вілли — 506 м² на трьох рівнях, ділянка — 1 751 м². П’ять спалень, п’ять санвузлів. Рік побудови — 2024. Відстань до моря — 350 метрів, до аеропорту Салоніки — 100 км. Енергетичний клас — A+. Ціна — 2 500 000 €.
Розташування
Вурвуру — курортне селище на східному узбережжі Сітонії, відоме сосновими лісами, піщаними пляжами й лагуною з кристально чистою водою. Селище розташоване приблизно за 110–115 км від аеропорту Салоніки. Поруч — пляжі Каріді, Ліварі й лагуна Вурвуру, а також острів Діапорос, до якого можна дістатися човном. Відстань до моря від вілли — 350 метрів. Інфраструктура селища включає таверни, супермаркети й прокат човнів.
Про об’єкт
Вілла 506 м² на трьох рівнях, ділянка 1 751 м² з газоном. Архітектурний дизайн із подвійним світлом у вітальні, каміном і виходом на терасу. Простора обідня зона, кухня з островом. П’ять спалень, п’ять санвузлів. На ділянці — приватний басейн і зона відпочинку із вбудованими диванами.
У комплексі
Вілла оснащена: приватним басейном, каміном, кондиціонерами, сонячною батареєю для гарячої води, балконом, протимоскітними сітками, зоною барбекю, парковкою, автоматичною системою поливу. Віконні рами — алюміній, подвійне скління. Підлоги — мармур. Встановлено броньовані вхідні двері, сигналізацію. Орієнтація — південний схід. Доступ асфальтованою дорогою. Передбачено доступність для людей з обмеженими можливостями.
Вартість і витрати
- Ціна — 2 500 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 4 941 €.
При купівлі нової нерухомості в Греції у 2026 році покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ефективною ставкою 3,09% від вартості замість ПДВ 24% (пільга діє до кінця 2026 року). Для об’єкта вартістю 2 500 000 € податок становитиме близько 77 250 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% при вартості об’єкта до 400 000 €. Вартість вілли перевищує цей поріг, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідіками, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна (2 500 000 €) і площа (506 м²) відповідають вимогам. Однак для об’єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи — дозволена лише довгострокова оренда. Умови актуальні на дату угоди.
Вурвуру — затребуваний напрямок із високим попитом на оренду в літній сезон. Нова вілла з басейном і п’ятьма спальнями може використовуватися для преміальної оренди великими групами. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають нову віллу з басейном і ділянкою в престижному районі Сітонії.
— Родинам, яким потрібні п’ять спалень і просторі спільні зони з подвійним світлом.
— Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (ціна й площа відповідають порогам).
Може не підійти
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об’єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 350 метрів.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об’єкта вартістю понад 400 000 €.
— Якщо для вас критична близькість до аеропорту — 100 км.
Що важливо знати до угоди
Вілла 2024 року побудови, що знижує ризики щодо інженерних систем і оздоблення. Ділянка 1 751 м² з газоном і автоматичним поливом потребує регулярного догляду. Енергетичний клас A+ забезпечує низькі витрати на опалення й охолодження. У сезон Вурвуру користується високим попитом, пляжі й лагуна можуть бути завантажені. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.