Продаж таунхауса в Нікіті, Сітонія, Халкідіки — 260 000 €, об’єкт на стадії будівництва
Продається дворівневий таунхаус у Нікіті, на півострові Сітонія, Халкідіки. Об’єкт перебуває на стадії будівництва. Площа будинку — 90 м², ділянка — 1 001 м². Три спальні, два санвузли. З вікон відкривається вид на море. Енергетичний паспорт у процесі оформлення. Ціна — 260 000 €. Бюджет на завершення будівництва — близько 50 000 €, термін — 4–6 місяців.
Розташування
Нікіті — популярне курортне селище на західному узбережжі Сітонії, приблизно за 84–100 км від аеропорту Салоніки. Район відомий піщаними пляжами з «Блакитним прапором», сосновими лісами й розвиненою інфраструктурою: таверни, магазини, набережна. Відстань до моря від об’єкта — 350 метрів.
Про об’єкт
Таунхаус на стадії будівництва. Площа будинку — 90 м², ділянка — 1 001 м². Два рівні. Три спальні, дві ванні кімнати. Планування включає світлу вітальню, повністю обладнану кухню й криту веранду. Загальна площа з передньою й задньою верандами та ландшафтним садом — 130 м². На ділянці передбачено приватний басейн.
Вартість і витрати
- Ціна — 260 000 €.
- Бюджет на завершення — близько 50 000 €.
- Ціна за квадратний метр будинку — 2 889 €.
При купівлі нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ). З 2026 року для покупців із країн поза ЄС обговорюється підвищення ставки з 3% до 15% для житлової нерухомості. На момент публікації стандартна ставка для об’єктів, що не підпадають під нові правила, становить 3,09% з муніципальною надбавкою. Точна ставка для цього об’єкта уточнюється в процесі угоди.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% при вартості об’єкта до 400 000 €. Нікіті належить до таких населених пунктів, вартість об’єкта нижча за поріг, тому пільга застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідіками, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна об’єкта (260 000 €) і площа (90 м²) нижчі за встановлені вимоги, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Нікіті — затребуваний напрямок із високим попитом на оренду в літній сезон. Таунхаус із трьома спальнями й басейном після завершення будівництва може використовуватися для сезонної здачі. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, готовим завершити будівництво за своїм проєктом і планом.
— Тим, хто шукає таунхаус із басейном і видом на море в популярному курорті Сітонії.
— Інвесторам, які розглядають об’єкт для літньої оренди після завершення робіт.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання нерухомість — об’єкт на стадії будівництва, потрібне завершення (4–6 місяців, близько 50 000 €).
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна й площа нижчі за поріг 400 000 € / 120 м².
— Якщо бюджет не враховує витрати на завершення будівництва.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 350 метрів.
Що важливо знати до угоди
Об’єкт на стадії будівництва, що дає можливість завершити його за своїм проєктом. Бюджет завершення — близько 50 000 €, термін — 4–6 місяців. Ділянка 1 001 м² з горизонтальною формою власності. Енергетичний паспорт у процесі оформлення — обов’язкова вимога для завершення угоди. У сезон Нікіті користується високим попитом, пляжі можуть бути завантажені. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об’єкт відповідає вимогам щодо площі й призначення на дату угоди.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.