Продаж житлового комплексу в Нікіті, Сітонія, Халкідіки — новобудова — 490 000 €
Продається житловий комплекс у Нікіті, на півострові Сітонія, Халкідіки. Об’єкт 2021 року побудови, розташований на ділянці 350 м². П’ять спалень, чотири санвузли. Енергетичний паспорт у процесі оформлення. Ціна — 490 000 €.
Розташування
Нікіті — популярне курортне селище на західному узбережжі Сітонії, приблизно за 100 км від Салонік. Район відомий піщаними пляжами з «Блакитним прапором», сосновими лісами й розвиненою інфраструктурою: таверни, магазини, набережна, марина. До міжнародного аеропорту Салоніки — близько 85 км. У пішій доступності від комплексу — пляж і повсякденні сервіси.
Про об’єкт
Житловий комплекс 2021 року побудови, належить до категорії новобудов. Загальна площа ділянки — 350 м². П’ять спалень, чотири санвузли. Точна загальна площа забудови й планування у вихідних даних не вказані. Комплекс повністю мебльований і обладнаний, підходить як для особистого проживання, так і для здачі в оренду.
У комплексі
Інформація про конкретні зручності комплексу (басейн, парковка, охорона) у вихідних даних відсутня. Для уточнення потрібен запит до продавця.
Вартість і витрати
- Ціна — 490 000 €.
- Ціна за квадратний метр — уточнюється після підтвердження загальної площі.
При купівлі новобудови в Греції у 2026 році покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ефективною ставкою 3,09% від вартості замість ПДВ 24% (пільга діє до кінця 2026 року). Для об’єкта вартістю 490 000 € податок становитиме близько 15 141 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для об’єктів у населених пунктах із населенням до 1 500 осіб при вартості до 400 000 € діє зниження на 50%. Вартість об’єкта перевищує поріг, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідіками, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна (490 000 €) перевищує поріг, але площа об’єкта потребує підтвердження відповідності вимозі 120 м². Для об’єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи — дозволена лише довгострокова. Питання відповідності — у службовому хвості.
Нікіті — затребуваний напрямок із високим попитом на оренду в літній сезон. Комплекс із п’ятьма спальнями може використовуватися для групової або сімейної оренди. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають просторий комплекс із п’ятьма спальнями в популярному курорті Сітонії.
— Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (ціна перевищує поріг 400 000 €).
— Тим, хто цінує новий об’єкт (2021 рік, новобудова) і готову інфраструктуру Нікіті.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об’єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — відстань до пляжу потребує уточнення.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об’єкта вартістю понад 400 000 €.
— Якщо для вас критична інформація про басейн або парковку — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Комплекс 2021 року побудови належить до новобудов, що знижує ризики щодо інженерних систем і оздоблення. Ділянка 350 м² — компактна, що спрощує обслуговування. Енергетичний паспорт у процесі оформлення — це обов’язкова вимога для завершення угоди в Греції. У сезон Нікіті користується високим попитом, пляжі й набережна можуть бути завантажені. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.