Продаж пентхауса в Гліфаді, Афіни — 64 м², 4-й поверх, вид на місто
Продається пентхаус площею 64 м² на 4-му (останньому) поверсі чотириповерхового будинку в Гліфаді, південному передмісті Афін. Одна спальня з можливістю організації другої, одна ванна кімната, кухня відкритого планування, вітальня. З вікон відкривається вид на місто. Відстань до моря — 200 метрів. Ціна — за запитом.
Розташування
Гліфада — одне з найпрестижніших передмість Афін на узбережжі Саронічної затоки, яке називають «Афінською Рів’єрою». Район поєднує житлову забудову з розвиненою комерційною інфраструктурою: ресторани, кафе, магазини, торгові центри. Пентхаус знаходиться в самому серці Гліфади, за кілька кроків від торгової площі. До пляжу — 4 хвилини, до історичного центру Афін можна дістатися трамваєм або автобусом. Поруч — парк Еллініко, ринок і поле для гольфу Glyfada.
Про об’єкт
Пентхаус площею 64 м² на 4-му поверсі. Одна спальня з можливістю конфігурації другої, одна ванна кімната, кухня відкритого планування, вітальня. Квартира світла, з відмінною орієнтацією на південний схід і великими терасами. Є балкон. Встановлено кондиціонери. Квартира мебльована, кухня обладнана.
У комплексі
У будинку є спільний басейн. Інформація про інші зручності й охорону в джерелі відсутня.
Вартість і витрати
Ціна — 290 000 євро
При купівлі житлової нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ). Для громадян країн поза ЄС і ЄЕП з 1 липня 2027 року планується підвищення ставки з 3% до 15% (з урахуванням муніципального збору — до 15,45%). До цієї дати діє поточна ставка 3,09%. Для об’єкта в Гліфаді вартістю, наприклад, 300 000 € податок за поточною ставкою становитиме близько 9 270 €, за новою — близько 45 000 €. Точна сума розраховується від кадастрової вартості й уточнюється при угоді.
Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 8–11% від ціни об’єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб діє зниження на 50% при вартості до 400 000 €. Гліфада як передмістя Афін не належить до таких населених пунктів, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для Гліфади (Аттика) мінімальний поріг становить 800 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна пентхауса за запитом і площа 64 м² нижчі за встановлені вимоги, тому для стандартної програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Гліфада залишається одним із найстійкіших ринків Афін. За даними Bank of Greece, зростання цін на квартири в Афінах у третьому кварталі 2025 року становило 6,6% у річному вираженні. Район підтримується двома каталізаторами: масштабною реконструкцією Еллініко й запланованим продовженням Другої лінії метро до Гліфади, що ще не повністю враховано в цінах. Пентхаус із великими терасами й близькістю до моря може використовуватися для довгострокової оренди. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають пентхаус із терасами й видом у пішій доступності від моря й інфраструктури Гліфади.
— Тим, хто розглядає об’єкт для особистого проживання або довгострокової оренди в престижному передмісті Афін.
— Інвесторам, готовим завершити угоду до 1 липня 2027 року, щоб скористатися поточною ставкою податку 3,09% замість запланованої 15%.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна за запитом і площа 64 м² нижчі за поріг 800 000 € / 120 м² для Аттики.
— Якщо потрібен вид на море — з вікон відкривається вид на місто.
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови й стан інженерних систем — дані обмежені.
— Якщо ви не готові до можливого підвищення податку на перехід права для покупців із країн поза ЄС після липня 2027 року.
Що важливо знати до угоди
Пентхаус розташований на останньому поверсі, що забезпечує приватність і відсутність сусідів зверху. Великі тераси — ключова перевага для середземноморського клімату. У Гліфаді обмежена пропозиція якісних нових об’єктів, що підтримує вартість. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів. Якщо ви є громадянином країни поза ЄС, враховуйте майбутнє підвищення податку на перехід права: завершення угоди до 1 липня 2027 року дасть змогу заощадити значну суму.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.