Продаж будинку й студій Notos House & Studios у Петріті, Корфу — 330 000 €
Продається об’єкт Notos House & Studios у Петріті, на південному сході Корфу. У складі: головний будинок із трьома спальнями й чотири студії. Загальна площа — 180 м², ділянка — 2 000 м². Сім спалень, шість ванних кімнат. Об’єкт потребує косметичного ремонту. До двох таверн і пляжу Нотос — близько 10 хвилин пішки. Ціна — 330 000 €.
Розташування
Петріті — рибальське село на південно-східному узбережжі Корфу, відоме своїми тавернами й спокійною атмосферою. Об’єкт розташований на тихій дорозі, що веде до пляжу Нотос і таверн. Пляж Нотос складається з трьох невеликих бухт із чистою водою. У пішій доступності — таверни Panorama, Electra's garden і Taverna Savvas. До центру Корфу й аеропорту — близько 40 км.
Про об’єкт
Головний будинок на трьох рівнях. Перший поверх: кухня-вітальня відкритого планування. Другий поверх: дві спальні. Мансарда: мастер-спальня з виходом на велику терасу з видом на море. Студії розташовані на двох поверхах, по дві на кожному. Студії можна використовувати як окремі апартаменти з однією або двома спальнями. Збоку від комплексу — парковка. Студії прості, потребують оновлення. Зовнішній вигляд також потребує прибирання.
Вартість і витрати
- Ціна — 330 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 1 833 €.
При купівлі нерухомості на вторинному ринку в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ефективною ставкою 3,09% від вартості. Для об’єкта вартістю 330 000 € податок становитиме близько 10 197 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% при вартості об’єкта до 400 000 €. Петріті належить до таких населених пунктів, вартість об’єкта нижча за поріг, тому пільга застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Корфу, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна об’єкта (330 000 €) нижча за встановлений поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Петріті й пляж Нотос користуються попитом у туристів, які шукають спокійний відпочинок. Об’єкт із головним будинком і чотирма студіями може використовуватися як резиденція власника з одночасною здачею студій або повністю під оренду. Після завершення ремонту це дає гнучкі варіанти використання. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають об’єкт із головним будинком і студіями для здачі в оренду на Корфу.
— Тим, хто готовий до косметичного ремонту й оновлення студій.
— Інвесторам, які розглядають гнучке використання: проживання власника плюс оренда.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
— Якщо потрібен готовий до заселення об’єкт — потрібен косметичний ремонт.
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови — дані обмежені.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу близько 10 хвилин пішки.
Що важливо знати до угоди
Об’єкт потребує косметичного ремонту: студії прості й потребують оновлення, зовнішній вигляд також потребує прибирання. Головний будинок на трьох рівнях із мансардою й терасою з видом на море. Ділянка 2 000 м² дає потенціал для басейну або саду. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів. У сезон Петріті й Нотос користуються попитом, пляж може бути завантажений.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.