Продаж будівлі з кафе й трьома апартаментами на Корфу, Греція — 230 м², 300 м до моря
Продається двоповерхова будівля площею 230 м² у північній частині острова Корфу, на другій лінії моря. На першому поверсі розташоване кафе, яке наразі здається в оренду. На другому поверсі — три квартири, призначені для подобової або довгострокової здачі. Відстань до моря — 300 метрів. Потрібен косметичний ремонт. Ціна — за запитом.
Розташування
Будівля знаходиться в північній частині Корфу, на другій лінії моря, за 300 метрів від берега. Північ Корфу традиційно користується попитом у британських і європейських покупців, які шукають спокійніші локації порівняно з містом Корфу й південними курортами. У пішій доступності — кафе, таверни й повсякденна інфраструктура. До міжнародного аеропорту Корфу (CFU) — близько 40–50 хвилин автомобілем, залежно від конкретного розташування.
Про об’єкт
Двоповерхова будівля загальною площею 230 м². Перший поверх займає кафе, здане в оренду. Другий поверх включає три квартири. Об’єкт потребує косметичного ремонту. Точне планування квартир, кількість спалень і стан інженерних систем у джерелі не вказані.
У комплексі
Інформація про комплекс у джерелі відсутня.
Вартість і витрати
Ціна — за запитом.
При купівлі комерційної нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ). Базова ставка становить 3% від податкової вартості об’єкта. Для об’єктів, що придбаваються покупцями з країн поза ЄС, з 2026 року обговорюється підвищення ставки до 15% для окремих категорій, однак на момент публікації стандартна ставка для комерційних об’єктів зберігається на рівні 3% з муніципальною надбавкою. Точна сума податку розраховується від кадастрової вартості й уточнюється при угоді.
Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 8–11% від ціни об’єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. Для комерційних об’єктів ставка розраховується від кадастрової вартості. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати комерційну нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка титулу, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для Корфу як острова з населенням понад 3 100 жителів стандартний поріг інвестицій становить 800 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна об’єкта за запитом — потрібне підтвердження відповідності порогу. Для об’єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи, дозволена лише довгострокова оренда.
Існує виняток із порогом 250 000 € для комерційних об’єктів, що переводяться в житловий фонд, або для будівель під реставрацію. При цьому дозвіл на будівництво має бути виданий після 5 квітня 2024 року, а конверсія завершена до подання заяви. Питання про застосовність цього маршруту до цього об’єкта — у службовому хвості.
Ринок Корфу в 2026 році демонструє зростання: середня ціна житла в першому кварталі становила 2 400 € за м², що на 8,1% вище, ніж роком раніше. Корфу концентрує 49% усіх виставлених на продаж житлових об’єктів на Іонічних островах. Наявність чинного орендаря в кафе забезпечує негайний грошовий потік. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Інвесторам, які шукають комерційний об’єкт із чинним орендарем і житловими квартирами для здачі.
— Покупцям, які планують використати об’єкт для програми Golden Visa (за підтвердження відповідності порогу або застосування винятку).
— Тим, хто готовий до косметичного ремонту й управління орендою.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використати об’єкт для Golden Visa в поточному вигляді — потрібне підтвердження відповідності порогу 800 000 € або застосування винятку 250 000 €.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об’єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо потрібен готовий до експлуатації об’єкт — потрібен косметичний ремонт.
— Якщо для вас критична інформація про рік будівництва й стан інженерних систем — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Об’єкт потребує косметичного ремонту, що передбачає додаткові вкладення. Наявність чинного орендаря в кафе забезпечує базовий дохід, але стан приміщень потребує перевірки. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу, наявність чинної ліцензії на комерційну діяльність і статус об’єкта в кадастрі. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об’єкт відповідає вимогам щодо площі та призначення на дату угоди, або перевірте можливість конверсії в житловий фонд за маршрутом 250 000 €.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.