Продаж двох вілл на спільній ділянці з басейном і видом на море в Кріопігі, Кассандра, Халкідіки — 293,85 м²
Продається заміська резиденція, що складається з двох окремих будинків на спільній ділянці площею 1 664 м² у Кріопігі, на півострові Кассандра. Загальна площа будівель — 293,85 м². П'ять спалень, чотири ванні кімнати і два гостьові туалети. На території — приватний басейн із підігрівом, сад з оливковими деревами, альтанка з зоною барбекю. З ділянки відкривається вид на море. Ціна — 900 000 євро.
Розташування
Кріопігі — тихе курортне селище на східному узбережжі Кассандри, відоме піщаним пляжем протяжністю близько 2 км із чистою водою та сосновим лісом, який підходить до самої кромки води і дає природну тінь. Пляж Кріопігі в більшості років відзначається «Блакитним прапором». Селище розташоване амфітеатром на схилі пагорба, порослого соснами, з видом на затоку Кассандри. Відстань до Салонік — близько 90–100 км, до аеропорту — близько 75–96 км. У пішій доступності від вілл — центр села з тавернами і магазинами, до пляжу — близько 250 метрів.
Про об'єкт
Резиденція складається з двох окремих вілл, які продаються разом.
Перша вілла — 92,35 м². На нижньому рівні: вітальня з каміном, кухня, ванна кімната з душовою кабіною і сауною. На верхньому рівні: дві спальні з вбудованими шафами і гостьовий туалет.
Друга вілла — 201,5 м². На першому рівні: простора вітальня з каміном, кухня-їдальня, ванна кімната, гостьовий туалет, окреме приміщення для господарських потреб і прання. На другому рівні: три спальні, ванна кімната, додатковий туалет і гардеробна.
Разом: п'ять спалень, дві вітальні, дві кухні, чотири ванні кімнати і два гостьові туалети. Кожен будинок має окреме планування і підходить для самостійного проживання.
На ділянці
На ділянці 1 664 м²: басейн із підігрівом, альтанка з зоною барбекю, газон, дерева і оливковий гай. Передбачено два закриті паркувальні місця. Встановлено систему автоматичного поливу. Безпеку забезпечують камери відеоспостереження, сигналізація і відеодомофон.
Обидві вілли оснащені автономним газовим опаленням і системою теплої підлоги. У житлових приміщеннях встановлені кондиціонери. Гаряче водопостачання забезпечується сонячним вакуумним колектором і бойлером. Є каміни, обладнані кухні з побутовою технікою, москітні сітки, тепло- і звукоізоляція. Додатково: система пом'якшення води і резервний генератор.
Вартість і витрати
Ціна — 900 000 євро.
При купівлі вторинної нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) за ефективною ставкою 3,09% від вартості. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 8–11% від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально і повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% при вартості об'єкта до 400 000 €. Кріопігі належить до таких населених пунктів. Якщо вартість об'єкта перевищує поріг, пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення і формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку FMA, оформлення у нотаріуса і реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як вкладення
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідіками, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта за запитом — потрібне підтвердження відповідності порогу. Для об'єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи — дозволена лише довгострокова. Питання відповідності — у службовій примітці.
Кріопігі — спокійний курорт, який обирають сім'ї та пари, що шукають тишу далеко від масового туризму Ханіоті і Каллітеї. Дві окремі вілли на одній ділянці дозволяють поєднати особисте проживання з орендою другої вілли. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Сім'ям, яким потрібна резиденція з двох будинків із спільним басейном і садом для спільного проживання різних поколінь.
— Покупцям, які планують використовувати одну віллу для себе, а другу — для гостей або оренди.
— Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (при підтвердженні відповідності порогу).
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для Golden Visa в поточному вигляді — потрібне підтвердження відповідності порогу 400 000 €.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо бюджет не розрахований на обслуговування двох будинків, басейну і ділянки 1 664 м².
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу близько 250 метрів.
Що важливо знати до угоди
Обидві вілли побудовані у 2004 році і відремонтовані у 2018 році. Встановлені теплі підлоги, автономне газове опалення, сонячний колектор, резервний генератор, система пом'якшення води. Басейн із підігрівом дозволяє продовжити сезон. Ділянка 1 664 м² з оливковим гаєм і автоматичним поливом потребує регулярного догляду. При купівлі обов'язково перевірте чистоту титулу і наявність усіх дозволів. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об'єкт відповідає вимогам щодо площі (120 м²) і призначення на дату угоди.
Як подивитися і купити
Напишіть, коли плануєте поїздку і на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою і підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.