Вілла 150 м² у Скала-Фурка, Кассандра, Халкідіки — 750 000 €
Продається нова вілла з повним меблюванням у Скала-Фурка, на півострові Кассандра. Загальна площа — 150 м² на ділянці у складі комплексу з чотирьох резиденцій. Чотири спальні, дві ванні кімнати та окремий санвузол. Рік побудови — 2025. Клас енергоефективності — A+. Відстань до моря — 700 метрів, до села — 500 метрів, до аеропорту — 87 км. Ціна — 750 000 €.
Розташування
Скала-Фурка — прибережна частина селища Фурка на півострові Кассандра, приблизно за 90 км від Салонік. Курорт відомий протяжним піщаним пляжем із чистою мілководдю, придатним для сімей із дітьми. Інфраструктура включає таверни, пляжні бари, супермаркети та аптеки, що працюють у сезон. Традиційне село Фурка розташоване за 3 км від узбережжя. Район Фурка демонструє зростання цін на нерухомість: у березні 2026 року середня запитувана ціна становила 2 529 € за м², що на 10,34 % вище, ніж роком раніше.
Про об'єкт
Вілла 2025 року побудови. Розподіл площ: цокольний поверх — 50 м² (дві спальні, одна ванна); перший поверх — 50 м² (вітальня відкритого планування з кухнею, санвузол); другий поверх — 50 м² (дві спальні, одна ванна). Разом чотири спальні, дві ванні кімнати, один окремий санвузол.
Оснащення: приватний басейн 42 м², приватний сад, крити паркінг, комора, тепловий насос, електричні ворота гаража, сигналізація з камерами відеоспостереження, електричні ролети, автоматична система поливу, вбудовані шафи в усіх спальнях, сонячний водонагрівач, кондиціонери, опалення за рівнями, бойлер, москітні сітки, подвійні склопакети, алюмінієві віконні рами, броньовані вхідні двері, внутрішні сходи, балкони 10 м². Вид на море, безперешкодний огляд. Забезпечена доступність для людей з обмеженими можливостями.
У комплексі
Вілла розташована в комплексі з чотирьох резиденцій із приватним басейном. Інформація про інші будівлі та охорону в джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — 750 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 5 000 €.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) за ефективною ставкою 3,09 % від вартості об'єкта. Для вілли вартістю 750 000 € податок становитиме близько 23 175 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2 % від вартості. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять 8–11 % від ціни об'єкта.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50 % при вартості об'єкта до 400 000 €. Вартість вілли перевищує цей поріг, тому пільга не застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включаючи Халкідіки, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна (750 000 €) і площа (150 м²) відповідають вимогам. Однак для об'єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи (Airbnb, Booking і подібні) — дозволена лише довгострокова оренда. Умови актуальні на дату угоди.
Скала-Фурка — популярний напрямок із зростаючим попитом на оренду в літній сезон. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Сім'ям, яким потрібні чотири спальні та приватний басейн у новому комплексі біля моря.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для програми Golden Visa (ціна та площа відповідають порогам).
— Тим, хто цінує енергоефективність класу A+ та повне меблювання.
Може не підійти
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 700 метрів.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об'єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA для об'єкта вартістю понад 400 000 €.
— Якщо ви віддаєте перевагу окремо розташованому будинку без сусідів — вілла в комплексі з чотирьох резиденцій.
Що важливо знати до угоди
Вілла 2025 року побудови, що знижує ризики щодо інженерних систем і оздоблення. Комплекс складається лише з чотирьох резиденцій, що забезпечує низьку щільність проживання. Наявність теплового насоса, сонячного водонагрівача та електричних ролетів — ознаки продуманого енергоефективного оснащення. У сезон Скала-Фурка користується попитом у туристів, пляж може бути завантажений. Поза сезоном селище живе розміреним життям. Якщо ви розглядаєте об'єкт для Golden Visa, враховуйте заборону на короткострокову оренду.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.