Продаж квартири в новому комплексі в Созополі, Халкідіки — 80 м², вид на море, 270 000 €
Продається квартира в новому житловому комплексі, розташованому за 150 метрів від піщаного пляжу Созополі, Халкідіки. Площа квартири — 80 м², дві спальні, один санвузол. З вікон відкривається вид на море. Рік побудови — 2026. Клас енергоефективності — A+. Ціна — 270 000 €.
Розташування
Созополі — прибережне селище в муніципалітеті Неа-Пропонтіда, за 40 км від Салонік. Пляжна смуга простяглася на 7 кілометрів і відзначена «Блакитним прапором». З комплексу відкривається панорамний вид на Егейське море й гору Олімп. У пішій доступності — пляж, кафе й повсякденна інфраструктура. До міжнародного аеропорту Салоніки — близько 40 км.
Про об’єкт
Квартира площею 80 м² з двома спальнями й одним санвузлом. Планування включає спальню, вітальню з кухнею, ванну кімнату й терасу з видом на море. Квартира повністю мебльована й укомплектована: спальня, кухня, диван, обідній стіл зі стільцями, передустановка для супутникового ТБ. Ванна кімната: шафка, раковина з батареєю, дзеркало, душова кабіна, душ, унітаз. Електроприлади: два кондиціонери, пральна машина, бойлер, холодильник, вбудована духовка, варильна панель, витяжка, телевізор, кавоварка.
У комплексі
Комплекс має зелену зону й крити паркування. Квартира продається з вхідними й міжкімнатними дверима, скляними поручнями, гранітною підлогою. Встановлено зовнішні алюмінієві рулонні штори з москітною сіткою. Є балкон.
Вартість і витрати
- Ціна — 270 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 3 375 €.
При купівлі нової нерухомості в Греції у 2026 році покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ефективною ставкою 3,09% від вартості замість ПДВ 24% (пільга діє до кінця 2026 року). Для об’єкта вартістю 270 000 € податок становитиме близько 8 343 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% при вартості об’єкта до 400 000 €. Созополі належить до таких населених пунктів, вартість об’єкта нижча за поріг, тому пільга застосовується. З 2027 року для таких об’єктів ENFIA планується скасувати повністю. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідіками, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна об’єкта (270 000 €) нижча за встановлений поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Созополі — популярний напрямок із високим попитом на оренду в літній сезон. Квартира з двома спальнями, видом на море й повним меблюванням може використовуватися для сезонної здачі. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають нову мебльовану квартиру з видом на море за 150 метрів від пляжу.
— Родинам або парам, яким потрібні дві спальні й готова інфраструктура комплексу.
— Тим, хто цінує енергоефективність класу A+ і близькість до Салонік (40 км).
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 150 метрів.
— Якщо бюджет не враховує щорічний податок ENFIA (хоча застосовується пільга 50%).
— Якщо для вас критична інформація про басейн — у джерелі не вказана.
Що важливо знати до угоди
Квартира в новому комплексі 2026 року побудови, клас A+. Повністю мебльована й готова до заселення. Комплекс має зелену зону й крити паркування. У сезон Созополі користується високим попитом, пляж може бути завантажений. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об’єкт відповідає вимогам щодо площі (120 м²) і призначення на дату угоди.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.