Продаж пентхауса в Пефкохорі, Кассандра, Халкідіки — 330 000 €
Продається пентхаус у новому комплексі в Пефкохорі, на півострові Кассандра, Халкідіки. Об’єкт перебуває на стадії будівництва, завершення заплановане на 2024 рік. Площа пентхауса — 111 м², дві спальні, два санвузли. Відстань до моря — 400 метрів, до супермаркету — 300 метрів, до таверн — 400 метрів, до аеропорту — 95 км. Енергетичний паспорт у процесі оформлення. Ціна — 330 000 €.
Розташування
Пефкохорі — один із найжвавіших курортів на півострові Кассандра, відомий протяжним піщаним пляжем і розвиненою інфраструктурою: таверни, магазини, набережна. Відстань до моря від комплексу — 400 метрів. У пішій доступності — супермаркети й таверни. До міжнародного аеропорту Салоніки — близько 95 км.
Про об’єкт
Пентхаус загальною площею 111 м², включно із садом 99 м². Дві спальні, дві ванні кімнати. Планування на двох рівнях: спальні розташовані на цокольному поверсі, кухня-вітальня — на першому поверсі з виходом у сад. Комплекс складається з трьох будівель, кожна включає дворівневі квартири. Усі квартири просторі й сонячні.
У комплексі
Для кожної квартири передбачено одне паркувальне місце. Встановлено сонячний водонагрівач, підведено опалення, виконано проводку для камер відеоспостереження. Система охолодження й сигналізація постачаються в повністю робочому стані. Архітектура комплексу виконана в сучасному стилі з використанням натуральних тонів і матеріалів.
Вартість і витрати
- Ціна — 330 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 2 973 €.
При купівлі нової нерухомості в Греції у 2026 році покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ефективною ставкою 3,09% від вартості замість ПДВ 24% (пільга діє до кінця 2026 року). Для об’єкта вартістю 330 000 € податок становитиме близько 10 197 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% при вартості об’єкта до 400 000 €. Пефкохорі належить до таких населених пунктів, вартість об’єкта нижча за поріг, тому пільга застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідіками, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна об’єкта (330 000 €) і площа (111 м²) нижчі за встановлені вимоги, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Пефкохорі — популярний напрямок із високим попитом на оренду в літній сезон. Пентхаус із двома спальнями, садом і близькістю до пляжу може використовуватися для сезонної здачі. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Родинам або парам, яким потрібні дві спальні й сад у новому комплексі біля моря.
— Покупцям, які шукають пентхаус у Пефкохорі із сучасною архітектурою й натуральними матеріалами.
— Інвесторам, які розглядають об’єкт для літньої оренди після завершення будівництва.
Може не підійти
— Якщо потрібна готова до проживання нерухомість — об’єкт на стадії будівництва, завершення у 2024 році.
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна й площа нижчі за поріг 400 000 € / 120 м².
— Якщо бюджет не враховує щорічний податок ENFIA (хоча застосовується пільга 50%).
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 400 метрів.
Що важливо знати до угоди
Об’єкт на стадії будівництва, завершення заплановане на 2024 рік. Пентхаус включає сад 99 м² і два рівні. Встановлено сонячний водонагрівач, опалення, проводку для камер, сигналізацію й систему охолодження. Архітектура в сучасному стилі з натуральними матеріалами. У сезон Пефкохорі користується високим попитом, пляж і набережна можуть бути завантажені. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів. Енергетичний паспорт у процесі оформлення — обов’язкова вимога для завершення угоди.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.