Нерухомість у Халкідіках

Ринок нерухомості на Халкідиках у 2026 році

Середня вартість квадратного метра в курортних зонах Халкідиків — близько €2 716, при цьому Сітонія в середньому дорожча за Кассандру завдяки менш щільній забудові та більш закритій пропозиції. Попит формують іноземні покупці з Північної та Центральної Європи, які шукають літню резиденцію або об'єкт під сезонну оренду, а не постійне житло.

Три частини півострова: Кассандра, Сітонія та Афон

Кассандра — найбільш розвинений і жвавий «палець» півострова: нічне життя, готелі, ресторани, розвинена інфраструктура; популярні селища — Каллітея, Ханіоті, Певкохорі. Сітонія — більш відокремлений і зелений регіон із сосновими лісами та бухтами, підходить для спокійного сімейного відпочинку; популярні селища — Нікіті, Неос-Мармарас, Вурвуру. Афон (Агіон-Орос) здебільшого закритий для відвідування як чернеча республіка, але на самому початку півострова — в районі Урануполі та Неа-Рода — можна придбати житло для тихого відпочинку. Конкретні ціни по кожному селищу — у таблиці нижче.

Як дістатися: аеропорт Салонік та транспорт

Халкідики не мають власного аеропорту — найближчий міжнародний аеропорт знаходиться в Салоніках, приблизно за 80–100 км. На машині до Кассандри — близько 60 хвилин, до Сітонії (Неос-Мармарас) — 75–90 хвилин. Автобуси KTEL ходять із Салонік до основних селищ, але з пересадкою на автовокзалі, тому більшість покупців для регулярних поїздок орендують або купують машину.

Скільки коштує нерухомість на Халкідиках

Квартири та студії на вторинному ринку в пішій доступності від моря — від €129 000 до €150 000 за 35–50 м². Новобудови та квартири в комплексах із басейном — від €170 000 до €280 000. Таунхауси та котеджі площею 70–120 м² з невеликою ділянкою — від €185 000 до €400 000. Окремі вілли преміум-класу на першій лінії Сітонії — від €600 000 і можуть сягати кількох мільйонів євро.

Податки та юридичні аспекти покупки

Іноземному покупцеві спочатку потрібен податковий номер AFM — без нього не можна провести жодної угоди в Греції. При покупці сплачується податок на передачу нерухомості в розмірі 3,09% від кадастрової вартості об'єкта, а після оформлення — щорічний податок на нерухомість ENFIA, який залежить від площі, зони та року побудови. Договір купівлі-продажу оформлюється у нотаріуса та реєструється в земельному кадастрі.

Процес покупки для іноземця

1. Отримання AFM. Податковий номер оформлюється в місцевій податковій службі або через довіреність.
2. Відкриття банківського рахунку. Потрібне для переказу коштів та сплати податків.
3. Перевірка об'єкта. Юрист запитує виписку з кадастру та перевіряє відсутність обтяжень і боргів.
4. Попередній договір. Підписання з авансом, зазвичай 10% від ціни.
5. Підписання акта у нотаріуса. Сплата залишку суми та податку на передачу нерухомості.
6. Реєстрація в земельному кадастрі. Фінальний крок, після якого право власності вважається оформленим.

Золота віза при покупці нерухомості на Халкідиках

Поріг для Халкідиків у 2026 році — €400 000 за один об'єкт площею не менше 120 м²; об'єднувати кілька дрібних об'єктів для набору суми більше не можна. Нижчий поріг €250 000 зберігається лише для двох вузьких категорій — переведення комерційної нерухомості в житлову або реставрації об'єктів культурної спадщини, і не стосується звичайної покупки житла. Куплений за Золотою візою об'єкт заборонено здавати в короткострокову оренду через сервіси на кшталт Airbnb — лише на довгий термін. Якщо ВНЖ не потрібен, нерухомість будь-якої вартості можна придбати без обмежень за площею та типом оренди.

Оренда та управління нерухомістю

Для власників, які не живуть у Греції постійно, місцеві керуючі компанії беруть на себе обслуговування об'єкта, пошук орендарів та організацію сезонної здачі в оренду. Валова дохідність від сезонної оренди вілл у популярних селищах на кшталт Сані або Вурвуру становить 6–8,5% річних, при цьому попит на об'єкти преміум-класу залишається високим навіть на тлі охолодження масового сегмента ринку.