Продаж комплексу мезонетів у Нікіті, Сітонія, Халкідіки — 295 000 €
Продається комплекс із трьох мезонетів у Нікіті, на півострові Сітонія, Халкідіки. Площа кожного мезонета — 120 м². Рік побудови — 2012. Відстань до моря — 350 метрів. Енергетичний клас — B+. Усі мезонети повністю відремонтовані й мебльовані. Ціна — 295 000 €.
Розташування
Нікіті — популярне курортне селище на західному узбережжі Сітонії, приблизно за 100 км від Салонік. Район відомий піщаними пляжами, сосновими лісами й розвиненою інфраструктурою: таверни, магазини, набережна, марина. Відстань до моря в цій частині Нікіті становить близько 350 метрів. До міжнародного аеропорту Салоніки — близько 85 км.
Про об’єкт
Комплекс включає три мезонети площею 120 м² кожен. Рік побудови — 2012. Усі мезонети повністю відремонтовані й мебльовані. У кожному мезонеті: балкон, внутрішні сходи, сад, кондиціонери, автономне опалення, паркувальне місце.
У комплексі
Інформація про конкретні зручності комплексу (басейн, охорона) у вихідних даних відсутня. Для уточнення потрібен запит до продавця.
Вартість і витрати
Ціна — 295 000 €.
Ціна за квадратний метр — 2 458 € (від загальної площі трьох мезонетів).
При купівлі нерухомості на вторинному ринку в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ефективною ставкою 3,09% від вартості. Для об’єкта вартістю 295 000 € податок становитиме близько 9 116 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% при вартості об’єкта до 400 000 €. Нікіті належить до таких населених пунктів, вартість об’єкта нижча за поріг, тому пільга застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідіками, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна комплексу (295 000 €) нижча за встановлений поріг, тому для програми ВНЖ у стандартному порядку він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Нікіті — затребуваний напрямок із високим попитом на оренду в літній сезон. Комплекс із трьох мезонетів може використовуватися для групової або сімейної оренди, а також для здачі окремо. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають комплекс із кількох мезонетів у популярному курорті Сітонії.
— Інвесторам, які розглядають придбання для здачі в оренду кількох об’єктів одночасно.
— Тим, хто цінує мезонети, готові до заселення після ремонту й з меблями.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 350 метрів.
— Якщо для вас критична інформація про басейн або охорону — дані відсутні.
— Якщо потрібен один великий будинок — комплекс складається з трьох окремих мезонетів.
Що важливо знати до угоди
Комплекс 2012 року побудови, усі мезонети після ремонту й мебльовані. Ділянка й сад потребують регулярного догляду. Енергетичний клас B+ — вище середнього, що забезпечує помірні витрати на опалення й охолодження. У сезон Нікіті користується високим попитом, пляжі й набережна можуть бути завантажені. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.