Квартири та апартаменти в Греції
Ринок нерухомості Греції у 2026 році пропонує об'єкти від недорогих квартир на півночі до елітних апартаментів в Аттиці. Іноземцям доступна покупка з оплатою в рублях або криптовалюті. Віддалена угода проводиться через 3D-тур з повним юридичним супроводом. Інвестори можуть обрати готове житло або проєкти off-plan (на етапі котловану). Придбання житлової або комерційної нерухомості відкриває шлях до отримання європейського ВНЖ («Золотої візи») для всієї родини.
Фахівець з нерухомості
- 56m2
- 2
- 1
- 508m2
- 24
- 18
- 60m2
- 2
- 1
- 77m2
- 1
- 1
- 66m2
- 1
- 2
- 47m2
- 2
- 1
- 92m2
- 2
- 1
- 252m2
- 4
- 4
- 72m2
- 2
- 2
- 65m2
- 2
- 1
- 70m2
- 2
- 1
- 180m2
- 3
- 1
- 50m2
- 2
- 1
- 113m2
- 2
- 2
- 160m2
- 3
- 2
- 66m2
- 2
- 2
| Регіон / Локація | Поріг ВНЖ (2026)* | Ціна (за м²) | Що купують | Для чого підходить |
|---|---|---|---|---|
| Аттика (Гліфада, Вула) | €800,000 | €4,500 - €8,000 | Пентхауси, Елітні квартири | Преміум-ВНЖ, високий статус |
| Пірей та центр Афін | €800,000 | €2,000 - €3,500 | Квартири під оренду, Лофти | Довгострокові інвестиції |
| Острови (Міконос, Іонічні) | €800,000 | €6,000 - €12,000 | Вілли, Апартаменти | Елітний туризм, подобова здача |
| Крит та Північ (Кавала, Драма) | €400,000 | €1,200 - €3,000 | Вторинна нерухомість, Студії | Бюджетний літній відпочинок |
| Комерційна → житлова (реновація) | €250,000 | Індивідуально | Комерційні будівлі під реконструкцію | Найнижчий поріг ВНЖ у 2026 році |
*Поріг у €250,000 доступний лише при покупці комерційної нерухомості (будівлі до 2020 року побудови, площею від 100 м²) з обов'язковим переобладнанням у житловий об'єкт.
Географія інвестицій: від Аттики до Іонічних островів
Ринок суворо сегментований. Столичний регіон Аттика приваблює максимум капіталу. На Афінській Рив'єрі (Гліфада, Вула, Варкіза) покупці придбають елітні квартири в Греції та панорамні пентхауси. Північні передмістя (Агіа Параскеві, Кіфісія, Марусі) пропонують закриті комплекси, де затребувані просторі мезонети. У районі Газі інвестори скуповують однокімнатні студії для здачі студентам. Комерційна нерухомість та лофти зосереджені в портовому Піреї та Нео Фаліро.
За межами столиці популярні острови: якщо Кіклади (Міконос, Санторіні) та Іонічні острови пропонують преміальні вілли, то на Криті (Іракліон, Ретімно, Ханья) легко знайти доступні таунхауси. Найдешевші квартири в Греції розташовані на півночі материка (Кавала, Драма, Серре, Еврос), де ціни на житло мінімальні.
Технічні характеристики та інфраструктура
Для цілорічного проживання важлива ізоляція: металопластикові вікна, якісний матеріал підлоги (паркет або ламінат) та автономне опалення. Ліквідність курортного житла підвищує наявність таких зручностей, як загальний басейн, охоронювана парковка та зона барбекю. Практичності додають сухий підвал та комора. Площа об'єкта часто вказується без урахування відкритих зон, тому простора тераса або балкон є корисним бонусом до житлового простору.
Реальна доходність та фінансові інструменти
Інвестиції в квартири під оренду приносять різну дохідність залежно від регіону: в Афінах та Піреї — 5-7% річних, на популярних островах (Міконос, Санторіні) — 6-8% з урахуванням сезонності, в Північній Греції — 4-6%. Квартири на першій лінії біля моря здаються в 1.5-2 рази дорожче, ніж об'єкти у віддалених районах. Найвигідніший спосіб входу в інвестицію — покупка новобудови (off-plan) на етапі котловану, де забудовники пропонують безвідсоткову розстрочку до передачі ключів.
Іпотечний калькулятор
Питання покупців нерухомості
В Аттиці, Салоніках, на Міконосі та Санторіні мінімальний поріг інвестицій становить €800 000. В інших регіонах (наприклад, Крит або Північна Греція) — €400 000. Якщо ви не готові до таких інвестицій, єдиний легальний спосіб отримати ВНЖ дешевше — покупка комерційної нерухомості.
Поріг у €250 000 доступний по всій Греції, але тільки для комерційної нерухомості, переведеної до житлового фонду (колишні офіси, склади, магазини), або для об'єктів культурної спадщини під реставрацію. Для готового житла цей поріг не діє в жодному регіоні: у зоні підвищеного попиту (Аттика, Салоніки, Міконос, Санторіні) потрібно €800 000, в інших регіонах — €400 000.
Так, іпотека в грецьких банках доступна для іноземців, але з жорсткими умовами: перший внесок від 30%, ставка 4-6%, строк до 25 років. Банки видають кредити переважно на новобудови та вимагають місцевий податковий номер (AFM) і підтвердження доходу.
Податок на перехід права власності для новобудов становить 3,09% від кадастрової вартості. Для вторинного житла цей податок також становить 3,09%, але продавець зобов'язаний сплатити податок на прибуток від перепродажу (до 15%), що часто збільшує кінцеву ціну для покупця.
Подати документи на паспорт і громадянство можна лише після 7 років фактичного легального проживання в країні зі складанням іспиту на знання мови. Важливо враховувати, що процес розгляду заявки на громадянство триває від 1 до 5 років, тому загальний термін від покупки нерухомості до отримання паспорта може становити 8-12 років.
Окрім податків, оформлення нерухомості в Греції передбачає супутні витрати: нотаріальні послуги (1,5-2%), гонорар адвоката за перевірку юридичної чистоти об'єкта (1-1,5%) та комісію рієлтора. Загалом на супровід угоди варто закладати близько 8-10% зверху від вартості житла.
Так. Найдешевші об'єкти зазвичай розташовані на нульовому поверсі («ісогіо»). Зі збільшенням поверховості зростає і ціна за квадратний метр. Панорамний вид на море або місто з верхніх поверхів може зробити квартиру на 30-40% дорожчою за аналогічне планування на нижньому рівні.
Міжнародні банківські перекази є стандартним і найнадійнішим способом оплати для іноземних покупців. Кошти можна перерахувати безпосередньо на рахунок продавця або на безпечний ескроу-рахунок у грецькому банку. Для додаткової безпеки ми рекомендуємо використовувати ескроу-послуги — вони утримують кошти до повного завершення угоди та переходу права власності. Альтернативно, також приймаються криптовалютні платежі (Bitcoin, USDT) через ліцензованих європейських партнерів з миттєвою конвертацією в євро. Усі транзакції відповідають грецькому законодавству та вимогам щодо боротьби з відмиванням грошей.
Так, процес покупки доступний іноземним громадянам. Для цього буде потрібно оформити місцевий податковий номер, відкрити рахунок в грецькому банку і внести туди кошти для угоди. Необхідно також надати документи, що підтверджують законність походження грошових коштів.
Так, така можливість є. Іноземці мають право купувати квартиру . Більш того, інвестувавши суму від 250 000 євро, можна подати заявку на отримання посвідки на проживання, що робить цю країну особливо привабливою для зарубіжних покупців.
Наші офіси в Греції
Наша команда в Греції
Директор з продажу
Директор
Фахівець з нерухомості