Продаж пентхауса-мезонета в Калліфеї, Кассандра, Халкідіки — 270 000 €
Продається пентхаус-мезонет на двох рівнях (1-й і 2-й поверх) у курортному селі Калліфея, на півострові Кассандра. Площа — 76 м². Дві спальні, дві ванні кімнати. З вікон відкривається вид на море. Рік побудови — 2021. Відстань до піщаного пляжу — 500 метрів, до супермаркету й таверн — 100 метрів, до аеропорту — 80 км. Енергетичний паспорт у процесі оформлення. Ціна — 270 000 €.
Розташування
Калліфея — один із найжвавіших курортів на півострові Кассандра, відомий піщаними пляжами з «Блакитним прапором», сосновими лісами й розвиненою інфраструктурою: ресторани, таверни, магазини й нічне життя. Відстань до моря — 550 метрів, до пляжу — 500 метрів. У пішій доступності — супермаркети й таверни. До міжнародного аеропорту Салоніки — близько 80 км.
Про об’єкт
Пентхаус-мезонет площею 76 м² на двох рівнях. Дві спальні, окрема вітальня з диваном-ліжком, кухня із зоною вітальні й їдальні, дві ванні кімнати, два балкони. Квартира повністю мебльована й укомплектована необхідною технікою. Встановлено кондиціонери, москітні сітки, сонцезахисні навіси. Підлоги — керамічна плитка, вікна — подвійні склопакети. Є датчики диму, доступ із ключем, Wi-Fi. До пентхауса належить тераса з видом на море.
У комплексі
На території комплексу — спільний басейн. Передбачено парковку. Місце розташування тихе й безпечне, що робить об’єкт привабливим для родин із дітьми. Поруч — мінімаркети й таверни.
Вартість і витрати
- Ціна — 270 000 €.
- Ціна за квадратний метр — 3 553 €.
При купівлі нерухомості на вторинному ринку в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ефективною ставкою 3,09% від вартості. Для об’єкта вартістю 270 000 € податок становитиме близько 8 343 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2% від вартості.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50% при вартості об’єкта до 400 000 €. Калліфея належить до таких населених пунктів, вартість об’єкта нижча за поріг, тому пільга застосовується. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включно з Халкідіками, мінімальний поріг становить 400 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна об’єкта (270 000 €) нижча за встановлений поріг, тому для програми ВНЖ він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Калліфея — популярний напрямок із високим попитом на оренду в літній сезон. Пентхаус із двома спальнями, басейном і близькістю до пляжу може використовуватися для сезонної здачі. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Родинам із дітьми, яким потрібен тихий і безпечний пентхаус із басейном і близькістю до пляжу.
— Покупцям, які шукають готову до заселення квартиру з меблями й технікою.
— Тим, хто цінує розташування в пішій доступності від таверн, супермаркетів і моря.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 500 метрів.
— Якщо бюджет не розрахований на щорічний податок ENFIA (хоча застосовується пільга 50%).
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови комплексу — дані обмежені.
Що важливо знати до угоди
Пентхаус 2021 року побудови, повністю мебльований і обладнаний. Комплекс має спільний басейн і терасу з видом на море. Місце розташування тихе й прохолодне, що особливо цінно в літній сезон. У сезон Калліфея користується високим попитом, пляж і набережна можуть бути завантажені. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів. Енергетичний паспорт у процесі оформлення — це обов’язкова вимога для завершення угоди в Греції.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.