Нерухомість на Корфу
Нерухомість на Корфу — об'єкти іонічного острова в повній власності для іноземця: квартири в Керкірі та Мандукі. Квартири біля моря — вузький сегмент: портовий Мандукі та Барбаті, до €550 000; будинки й котеджі в селах, вілли над морем, таунхауси, земельні ділянки, комерційні приміщення. Метр будинку — €1 871–3 125, вілли — €1 800–10 828, землі — €14,6–155. Беруть у Контокалі, Гув'є, Касьопі, Палеокастріці та південних селах. Будинок за €295 000 дає 6 % брутто при €2 950 на місяць за сезон.
- 689m2
- 2
- 4
- 3
- 180m2
- 7
- 6
- 630m2
- 6
- 93m2
- 2/3
- 2
- 1
- 230m2
- 400m2
- 83m2
- 2
- 2
- 110m2
- 2
- 130m2
- 3
- 727m2
- 1 300m2
- 2/3
- 3
- 2
- 4
- 4
- 3
- 2
- 3
- 2
- 3
- 4
Купити нерухомість на Корфу: ціни за районами
Ціну визначає не відстань до моря, а висота та відкритість виду: за панораму без забудови попереду просять на 15–30 % більше за тієї самої площі та віддаленості від пляжу.
| Район | Ціна за м² | Кому підійде |
|---|---|---|
| Північний східКассіопі, Нісакі, Агні, Каламі, Барбаті | 4 500–7 000 €вілли з видом на море та басейном; у Кассіопі середня запитувана ціна по острову максимальна — 4 698 €/м² | Тим, хто вкладає в преміальний сегмент із розрахунком на зростання: Кассіопі додало 14–16 % за рік і входить у трійку найшвидше зростаючих локацій грецьких островів. Забудова обмежена регламентом, нових об'єктів виходить мало |
| Керкіра та околиціКаноні, Алепу, Гувія, Дассія | 2 200–5 000 €квартири 2 200–3 200 €, будинки 3 000–5 000 € залежно від виду | Тим, кому потрібен дохід від квартири цілий рік: Старе місто під охороною ЮНЕСКО, поруч аеропорт і порт, попит іде не лише від туристів, а й від місцевих орендарів. Тут же найвища ставка оренди на острові — 11,23 € за м² на місяць |
| ЗахідПалеокастріца, Ліападес, Сідарі, Агіос Гордіос | 2 500–4 000 € | Тим, хто обирає за картинкою: скелі, заходи сонця, бухти Палеокастріци з чистою водою для дайвінгу. Сезон коротший, ніж на північному сході, — розрахунок дохідності будують на трьох місяцях |
| ПівденьБенітсес, Мессонгі, Морайтіка, Лефкімі | 2 000–2 800 € | Тим, хто заходить з обмеженим бюджетом: піщані пляжі, спокійні села, Бенітсес активно оновлюється. Найнижчий поріг входу серед прибережних зон острова |
| Внутрішні селаГастурі, Сінієс, Перітія, Кінопіастес | від 1 500 €традиційні кам'яні будинки, частина під реставрацію | Тим, хто готовий вкладатися в ремонт заради ціни: відреставрований будинок XIX століття тут коштує дешевше за квартиру біля моря. До узбережжя 15–25 хвилин автомобілем, без нього жити незручно |
| Ділянки під забудову | 30–60 €за м² землі | Тим, хто будує під себе. Ключове питання не ціна, а права забудови: на Корфу діють обмеження щодо поверховості та відступів, і ділянка без затверджених прав коштує дешево саме тому |
Дані на 2026 рік щодо запитуваних цін. В оголошеннях вони зазвичай на 6 % вищі за підсумкові ціни угод, але за відремонтованими будинками біля води розрив помітно менший — там торг майже не працює.
Іпотечний калькулятор
Питання покупців нерухомості
Так. Громадянство ролі не відіграє, кількість об'єктів не обмежена, дозвіл потрібен лише в прикордонних і стратегічних зонах — Корфу до них не належить. Важливо не плутати право власності з правом перебування: володіння будинком не дає посвідки на проживання саме по собі й не збільшує дозволений строк перебування в Шенгені. Громадянин країни поза ЄС без окремого статусу проводить у Греції ті самі 90 днів із кожних 180, будучи власником вілли чи ні. Покупка на компанію теж можлива, але з 2026 року до об'єктів, оформлених на юридичні особи та заявлених під золоту візу, влада застосовує підвищений контроль.
Деякі грецькі банки кредитують нерезидентів, але андеррайтинг консервативний: рішення залежить від підтвердженого доходу, розміру початкового внеску, кредитного профілю, оцінки об'єкта та поточної політики конкретного банку. Єдиних умов по ринку немає, тому письмові умови запитують до того, як вносити завдаток, — інакше можна його втратити при відмові банку. Ставка Європейського центрального банку знизилася до 2 %, і запозичення стало дешевшим, ніж у 2023–2024 роках. Старі сільські будинки під ремонт банки кредитують неохоче: заставна оцінка в них низька, а легальність будівель часто не підтверджена.
Основні статті — електроенергія, вода, вивезення сміття та муніципальні збори, які приходять однією квитанцією. Для будинку з басейном додається обслуговування чаші та насоса, для ділянки — догляд за оливами та садом: на острові це окрема послуга, і без неї заросли ділянка за сезон втрачає вигляд. Якщо об'єкт стоїть порожнім узимку, закладають консервацію: відключення води, перевірку даху після штормів і нагляд. Управляючі компанії беруть за базовий нагляд фіксовану суму на місяць, за повне управління з орендою — відсоток від виторгу.
З жовтня по березень. Влітку власники зайняті орендарями, покази утруднені, а ціни тримають на верхній межі. Взимку пропозиція видна повністю, торг реальніший, і є можливість оцінити те, чого не покаже літній показ: як будинок переносить штормовий вітер із північного заходу, чи не підтоплює під'їзну дорогу та чи працює опалення. Для об'єктів на схилах це принципово — саме взимку стає зрозуміло, куди йде вода з ділянки.
Ринок зростає нерівномірно. Вілли з видом на море та басейном у топових локаціях Корфу додають 15–20 % на рік, бо пропозиція обмежена регламентом забудови та нестачею прибережної землі. Внутрішні села та старий фонд під ремонт рухаються помітно повільніше. Загальний рівень цін на грецьких островах у 2026 році: медіана 3 150 € за м², середнє 4 100 € — розрив пояснюється тим, що дорогі острови тягнуть середнє вгору.
Продаж нерухомості на Корфу
Discount House зібрав на сторінці об'єкти Корфу від власників і місцевих агенцій. Фільтр шукає за ціною, типом, площею будинку й ділянки, кількістю спалень, відстанню до моря, частиною острова та роком побудови. Окремо позначені лоти, які проходять поріг посвідки на проживання, ділянки з підтвердженим правом забудови та об'єкти з чинним номером для подобової здачі. Залиште заявку — менеджер надішле виписку з кадастру, дозвіл на будівництво та розрахунок витрат за конкретним об'єктом.
Посвідка на проживання: поріг на острові вищий, ніж пишуть
Головна омана цього ринку. Цифра «посвідка за €250 000», яку повторюють каталоги, стосується правил до реформи 2024 року. Нині поріг вкладення в житло поділено за зонами: €800 000 — Аттика, Салоніки, Міконос, Санторіні та острови з населенням понад 3 100 осіб; €400 000 — решта Греції; попередній поріг залишився лише для переведення комерційного приміщення в житлове та для реставрації пам'ятки. Корфу за населенням потрапляє у верхню зону. Додатково об'єкт має бути одним цілим лотом площею не менше 120 м².
Що це означає на практиці. Ми прогнали обидва каталоги через обидві умови: з 31 лота із зазначеною ціною та площею під візу проходять 17, і цей список починається не з двохсот тисяч, а з €850 000. Показовий приклад — вілла 133 м² за €770 000: за площею вона підходить, за ціною не добирає, і візи не дасть. Зворотна помилка теж трапляється: великий лот дешевше за поріг виглядає вигідно, але для посвідки на проживання марний. Якщо статус — мета покупки, фільтруйте одразу за обома умовами, а перед задатком отримайте письмове підтвердження зони в грецького адвоката: пороги прив'язані до переліку територій, і перелік оновлюється.
За що платять у кожному типі житла
Будинки й котеджі — найрівніший сегмент: метр розходиться лише в 1,7 раза, серединне значення €2 591, і ціну задає площа, а не адреса. Це ринок покупки для життя. Вілли поводяться інакше: там метр розходиться в шість разів при серединному €4 765, і різницю створюють три речі — відстань до води, вид і басейн. Тому у віллах безглуздо дивитися на ціну лота: два будинки однієї площі на одному острові різняться втричі. Квартир на острові мало: в одного з агрегаторів їх сім на 104 лоти, і зосереджені вони в місті. Метр квартири при цьому вищий, ніж у будинку: за міське житло платять цілорічним попитом, а не метражем.
Земля: платите за право збудувати
Метр землі на острові розходиться в десять разів, і закономірність зворотна очікуваній: чим більша ділянка, тим дешевший метр. Причина не в знижці за обсяг. За межами населених пунктів грецькі норми вимагають мінімальної площі ділянки для отримання дозволу — зазвичай це 4 000 м², і менший наділ там просто не забудувати. Усередині меж поселення поріг нижчий, тому дрібні ділянки коштують дорого за метр. Звідси практичний висновок: ділянка 4 100 м² по €14,6 за метр може виявитися єдиною забудовуваною з двох, а наділ 252 м² по €155 — найдорожчим і марним. До задатку запитують три папери: довідку про придатність ділянки під забудову, топографічну зйомку з прив'язкою до меж поселення та виписку про лісовий або археологічний статус території.
Угода та документи
Іноземець купує на Корфу на загальних підставах, громадянство та статус не потрібні. Порядок: підбір об'єкта, юридична перевірка адвокатом на обтяження та борги, грецький податковий номер, рахунок у грецькому банку з підтвердженням походження коштів, попередній договір із задатком, основний договір у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Понад ціну рахуйте податок на перехід права 3 % з оціночної вартості та муніципальну надбавку до нього, нотаріуса, адвоката, реєстрацію та комісію агенції. Оформлюють на фізичну особу, на кількох співвласників або на грецьку компанію — останнє обирають, коли об'єкт іде під здачу або купується в частках.
Податки, оренда, підводні камені
Володіння: щорічний податок на нерухомість нараховують за кадастровою оцінкою та зоною, плюс муніципальні збори в рахунку за електрику. Дохід від оренди оподатковується за прогресивною шкалою, і ставки у 2026 році переглядають — цифру уточнюйте в бухгалтера перед угодою, а не зі статей. Для короткої здачі об'єкт потрібно внести до реєстру та отримати реєстраційний номер, який зазначають у кожному оголошенні; здача без номера загрожує штрафом.
Коротко про ризики. Сезонність: за межами міста острови живуть улітку, тому річну дохідність рахують за місяцями фактичного завантаження, а не за дванадцятьма. Самочинне будівництво: прибудови та тераси, не внесені в дозвіл, легалізують за окремі гроші, і це виявляється лише в зйомці. Спадкові частки: старі сільські будинки часто належать кільком родичам, і угода не закриється без згоди кожного. Утримання будинку з басейном і ділянкою вимагає управляючого — на острові це окрема стаття витрат у міжсезоння.