Таунхаус 70 м² у Скала-Фурка, Кассандра, Халкідіки — 100 метрів до пляжу
Продається таунхаус площею 70 м² за 100 метрів від піщаного пляжу Скала-Фурка з кристально чистою водою. За 400 метрів — магазини, ресторани та кафе. Комплекс оточений зеленню та має спільний басейн. Ремонт повністю завершено 30.09.2026. Інтер'єр продуманий професійним дизайнером: сучасні меблі, стильні світильники, якісне оздоблення.
Розташування
Скала-Фурка — прибережна частина селища Фурка на півострові Кассандра, приблизно за 90 км від Салонік. Пляж Скала-Фурка простягнувся на 2,5 км, щороку відзначається «Блакитним прапором» за якість води та інфраструктуру. Піщаний берег із мілководдям підходить для сімей із дітьми. Селище має таверни, пляжні бари, супермаркети та аптеки, що працюють у літній сезон. Традиційне село Фурка з кам'яними вуличками та тавернами знаходиться за 2 км від узбережжя.
Про об'єкт
Таунхаус площею 70 м² на двох рівнях. Перший поверх: простора вітальня з каміном і виходом на власну ділянку, окрема кухня з виходом на задню ділянку, гостьовий санвузол. Другий поверх: дві спальні, кожна з власним балконом, ванна кімната. В одній зі спалень встановлені два односпальні ліжка, які можна з'єднати в двоспальне. Оснащення: вбудована кухонна техніка, кондиціонери в усіх приміщеннях, пральна машина, паркувальне місце.
У комплексі
Комплекс оточений зеленню та має спільний басейн. Інформація про інші будівлі та охорону в джерелі відсутня.
Вартість і витрати
- Ціна — 250 000 € (індивідуальна).
- Ціна за квадратний метр — 3 571 €.
При покупці нерухомості в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (FMA) за ефективною ставкою 3,09 % від вартості об'єкта. Для таунхауса вартістю 250 000 € податок становитиме близько 7 725 €. Нотаріальні та реєстраційні збори — близько 1–2 % від вартості.
Підсумкова сума угоди розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. У 2026 році для основного житла в населених пунктах із населенням до 1 500 осіб (крім Аттики) діє зниження на 50 % при вартості об'єкта до 400 000 €. Скала-Фурка належить до таких населених пунктів, вартість об'єкта нижча за поріг, тому пільга застосовується. З 2027 року ENFIA для таких об'єктів планується скасувати повністю. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть придбавати нерухомість у Греції. Етапи угоди: вибір об'єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, оформлення в нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і дистанційне оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об'єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для стандартних регіонів Греції, включаючи Халкідіки, мінімальний поріг інвестицій становить 400 000 € при покупці одного об'єкта площею не менше 120 м². Ціна об'єкта (250 000 €) нижча за встановлений поріг, тому для програми посвідки на проживання він не підходить. Володіння нерухомістю саме по собі не дає права на тривале проживання.
Скала-Фурка — популярний напрямок із високим попитом на оренду в літній сезон. Середня запитувана ціна на курортну нерухомість у Кассандрі у 2026 році становить 2 895 € за м². Таунхаус із двома спальнями та близькістю до пляжу може використовуватися для короткострокової оренди. Дохід від оренди оподатковується прогресивним прибутковим податком у Греції. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Сім'ям, яким потрібні дві спальні та близькість до пляжу в новому відремонтованому таунхаусі.
— Покупцям, які планують використовувати об'єкт для відпочинку біля моря або сезонної оренди.
— Тим, хто цінує готове оздоблення від дизайнера та наявність спільного басейну.
Може не підійти
— Якщо ви плануєте використання для програми Golden Visa — ціна нижча за поріг 400 000 €.
— Якщо потрібна нерухомість на першій лінії моря — до пляжу 100 метрів.
— Якщо ви віддаєте перевагу окремо розташованому будинку — таунхаус у комплексі зі спільним басейном.
— Якщо для вас критична інформація про рік побудови — дані відсутні.
Що важливо знати до угоди
Таунхаус повністю відремонтований, ремонт завершено 30.09.2026. Об'єкт готовий до заселення. У сезон Скала-Фурка користується високим попитом у туристів, пляж може бути завантажений. Поза сезоном селище живе розміреним життям. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об'єкт відповідає вимогам щодо площі (120 м²) і призначення на дату угоди.
Як подивитися та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтеся. Менеджер Discount House підтвердить доступність об'єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.