Грецька Золота віза у 2026 році: рекорд видач та несподіваний бонус від запуску європейської системи EES. Що це означає для покупців нерухомості.

Дані, опубліковані вчора спеціалізованим виданням Varnavas Law, фіксують різке прискорення грецької програми резидентства через інвестиції. У 2026 році Греція видала 8 879 дозволів на проживання за програмою Золотої візи — показник, який аналітики називають одним із найвищих з моменту запуску програми в 2013 році. Попередній рік був помітно скромнішим за обсягом видач.

Зростання кількості схвалень відбувається на тлі суттєвого посилення інвестиційних порогів, запровадженого у вересні 2024 року. Для об'єктів в Аттиці — включаючи центр Афін і Пірей, — у Салоніках, на Міконосі, Санторіні та всіх островах із населенням понад 3 100 осіб мінімальний розмір інвестиції тепер становить €800 000. В інших регіонах країни поріг залишається на рівні €400 000, а для спеціального класу об'єктів — реконструкції комерційних приміщень під житлові або реставрації історичних будівель — діє порогове значення €250 000 без прив'язки до географії.

Те, що кількість схвалень зросла саме після посилення вимог, відображає структуру нового попиту: програмою все активніше користуються заможні інвестори зі США, Великої Британії та Близького Сходу, для яких поріг у €800 000 не є обмежувальним фактором. За даними Buygreece.us, за останній рік кількість американських заявників на Золоту візу Греції зросла приблизно на 49% у річному обчисленні.

Окремої уваги заслуговує подія, яка офіційно не пов'язана з ринком нерухомості, але створює реальну практичну перевагу для власників грецького виду на проживання. У квітні 2026 року Європейський Союз запустив систему в'їзду/виїзду (EES), яка зобов'язує громадян третіх країн під час в'їзду в Шенгенську зону проходити біометричну ідентифікацію та реєстрацію в прикордонній базі даних. Власники чинного виду на проживання, в тому числі за Золотою візою Греції, від цієї процедури звільнені. Це означає, що для інвестора з грецьким резидентством перетин європейських кордонів залишається таким, як був до квітня: без черг на біометрію, без обмежень за кількістю днів у Шенгенській зоні, без процедури ETIAS, яка буде запущена пізніше.

Для регіонального ринку нерухомості це практично важливо. Покупці, які розглядають Халкідіки, Крит або Пелопоннес як об'єкт для другого дому з перспективою резидентства, отримують не лише доступ до європейського ринку, але й стійку мобільну перевагу в момент, коли інші негромадяни ЄС стикаються з новими прикордонними обмеженнями. Загальний обсяг житлової нерухомості в Греції, за даними податкового реєстру ENFIA, досяг €782,5 млрд у 2026 році. Аттика, куди входить Великий Афін, формує понад половину цієї суми — €412,6 млрд.

Нерухомість у Греції — Халкідіки, Корфу, материкове узбережжя: discount-house.com/greece