«Метою була Golden Visa — потрібна нерухомість від €250 000. Ірина запропонувала купити 2 апартаменти в одному комплексі: студію за €140 тисяч і однокімнатну за €125 тисяч. Обидва з видом на море, пер ... Більше ша лінія. Пояснила, що два об'єкти вигідніші за один великий — можна здавати окремо, вища дохідність. Провела всю угоду одним пакетом документів. Юрист оформив все для Golden Visa — контракти, перекази, апостилі. Подала документи на посвідку на проживання через 2 місяці після покупки. Через 4 місяці отримав картку резидента на рік. Зараз здаю обидва апартаменти — студію подобово, однокімнатну довгостроково місцевим. Golden Visa + дохід від оренди. Дякую Ірині за стратегію.» Клієнт: Олександр Т. Дата: Грудень 2025 Об'єкт: 2 апартаменти (€140 000 + €125 000) для Golden Visa Фахівець: Ірина Вячкелева Район: Перша лінія, Paralia Тривалість угоди: 8 тижнів + 4 місяці на посвідку
Нерухомість в Лутраки
Нерухомість у Лутракі — квартири, мезонети, будинки та вілли в термальному курортному місті на березі Коринфської затоки, за годину їзди від Афін. Студія в центрі коштує від 80 000 €, квартири — у середньому близько 2 750 € за м². Будинок із ділянкою і видом на море починається від 270 000 €, вілли з басейном сягають 2–3 млн €. Купують для переїзду на ПМЖ, відпочинку біля моря та здачі в оренду з дохідністю 4–6% річних.
Директор з продажу
- 188m2
- 6
- 2
- 200m2
- 4
- 2
- 124m2
- 3
- 2
- 210m2
- 1
- 1
- 200m2
- 4
- 3
- 1
- 1
- 2
- 1
- 1
- 140m2
- 3
- 2
- 43m2
- 1
- 1
- 55m2
- 2
- 1
- 60m2
- 4/5
- 1
- 1
- 2
- 1
- 35m2
- 1
- 1
- 68m2
- 2
- 1
Ціни на нерухомість у Лутракі за районами, 2026
| Район | Ціни | Для кого · чи підходить під посвідку на проживання |
|---|---|---|
| Набережна і перша лінія | студія 35 м² — 85 000 €, пентхаус 140 м² — 1 500 000 € | Відпочинок і сезонна здача · пентхаус — так |
| Центр, друга–третя лінія | квартири 43–100 м² — 80 000–187 000 € | Життя цілий рік, довгострокова оренда · ні |
| Нові будинки в центрі | пентхаус 60 м² з терасами 40 м², 2023 рік — 260 000 € | Перша покупка, здача молодим парам · ні |
| Схили над містом | мезонети 124–200 м² з ділянкою і видом на затоку — 270 000–430 000 € | Сім'ї, ПМЖ · так, якщо дорожче за поріг |
| Перахора, озеро Вульягмені | мезонети 135 м² після ремонту — 472 000 € | Тиша і природа за 16 км від центру · так |
| Ділянки в околицях | від 9 900 € за невелику ділянку до 800 000 € біля моря | Будівництво власного будинку · після побудови будинку |
Іпотечний калькулятор
Наші офіси в Лутраки
Наша команда в Лутраки
Директор з продажу
Відгуки Лутраки
-
-
«Шукав квартиру для здачі в оренду туристам. Ірина підібрала 8 варіантів у центрі Лутракі в діапазоні €150–180 тисяч. Показала 5 об'єктів за один день. Обрали квартиру за 200 метрів від моря з ремонто ... Більше м. Юрист перевірив Nota Simple — все чисто, боргів немає. Допомогла з AFM за 10 днів, провела через нотаріуса, пояснила всі документи російською. Угода пройшла за 7 тижнів від першого перегляду до ключів. Зараз здаю через Airbnb, як і планував. Рекомендую Ірину — професіонал, все до справи.» Фахівець: Ірина Вячкелева Район: Центр Лутракі, Paralia Тривалість угоди: 7 тижнів
-
«Переїжджали до Греції на постійне місце проживання, шукали будинок із садом не далі ніж 10 хвилин від моря. Ірина знайшла 12 варіантів у Лутракі та сусідніх селищах. Показувала будинки 2 дні, пояснюв ... Більше ала плюси та мінуси кожного району. Обрали будинок на околиці Лутракі — тихо, але 7 хвилин до центру на машині. Ірина організувала перевірку будинку інженером — знайшли проблему з дахом, продавець зробив ремонт до угоди. Допомогла з відкриттям рахунку в грецькому банку, провела через нотаріуса, пояснила всі податки. Угода тривала 9 тижнів. Вже живемо в будинку, оформлюємо посвідку на проживання. Ірина допомагає з документами для посвідки — підказує, що потрібно, куди йти. Дуже вдячні.» Клієнти: Олена та Сергій М. Дата: Січень 2026 Об'єкт: Будинок з 3 спальнями та ділянкою 300 м², €245 000 Фахівець: Ірина Вячкелева Район: Околиця Лутракі Тривалість угоди: 9 тижнів
-
«Вперше купувала нерухомість за кордоном, було страшно через мову і незнання процесу. Ірина з першої зустрічі пояснила всі етапи: що таке AFM, навіщо потрібен адвокат, як працює депозит, що підписуємо ... Більше у нотаріуса. Вела мене за руку на кожному кроці: разом ходили за AFM, разом до адвоката, разом до банку відкривати рахунок. На зустрічі у нотаріуса перекладала кожне слово, пояснювала що підписую. Після підписання допомогла з реєстрацією в муніципалітеті, підключенням електрики. Таунхаус купила без стресу. Зараз живу в Лутракі, Ірина досі на зв'язку — підказує куди звертатися з побутових питань. Це не просто рієлтор, це людина, яка реально допомагає. Рекомендую всім, хто вперше купує в Греції.» Клієнтка: Ольга В. Дата: Лютий 2024 Об'єкт: Таунхаус з 2 спальнями, €185 000 Фахівець: Ірина Вячкелева Район: Житловий квартал, друга лінія Тривалість угоди: 6 тижнів
Продаж нерухомості в Лутракі на Discount House
У каталозі 49 об'єктів: квартири і студії в Лутракі, мезонети, будинки та ділянки під забудову. Наш офіс працює в самому місті, на проспекті Афінон, 48: об'єкт можна оглянути особисто або на онлайн-показі, а угоду провести дистанційно.
Чим Лутракі відрізняється від інших курортів Греції
Місто живе цілий рік. Термальні джерела і бальнеологічні центри працюють і взимку, тому орендарі є поза пляжним сезоном. Афіняни приїжджають сюди на вихідні, і попит на житло тримається не лише на туристах. Поруч Коринфський канал, гори Геранія і Коринф — дивіться нерухомість у Коринфі, якщо потрібне місто з лікарнею, вокзалом і школами.
Райони
- Набережна — найдорожчі та найліквідніші об'єкти: вид на затоку, кафе, пляж через дорогу.
- Айос-Ніколаос і квартали другої–третьої лінії — середній сегмент, 5–10 хвилин пішки від моря.
- Схили над містом — будинки і мезонети з ділянкою і видом згори на затоку.
- Перахора і озеро Вульягмені — селища на півострові, лагуна з виходом до моря, тиша і сосновий ліс.
Посвідка на проживання при купівлі в Лутракі
Лутракі належить до зони з порогом 400 000 €. Об'єкт має бути один і площею від 120 м². Купити для посвідки на проживання дві дешевші квартири за правилами 2026 року не можна. Варіант за 250 000 € можливий лише при переведенні комерційної будівлі в житло. Детальні умови — у розділі про нерухомість у Греції.
Оренда: скільки можна заробити
Невелика квартира здається на довгий строк за 380–650 € на місяць, квартира 100 м² — приблизно за 1 200 €. Подобова здача біля моря вигідніша з травня по вересень, але поза сезоном дохід падає. Стабільніша довгострокова оренда: місцеві жителі та персонал курорту орендують цілий рік.
Що перевірити
- Квартири в старому фонді центру дешевші за метр, але часто потребують заміни вікон і опалення.
- У будинків на схилах перевіряють під'їзд, воду та узаконеність споруд на ділянці.
- Перші поверхи на набережній улітку шумні — для життя кращі верхні поверхи або друга лінія.