«Метою була Golden Visa — потрібна нерухомість від €250 000. Ірина запропонувала купити 2 апартаменти в одному комплексі: студію за €140 тисяч і однокімнатну за €125 тисяч. Обидва з видом на море, пер ... Більше ша лінія. Пояснила, що два об'єкти вигідніші за один великий — можна здавати окремо, вища дохідність. Провела всю угоду одним пакетом документів. Юрист оформив все для Golden Visa — контракти, перекази, апостилі. Подала документи на посвідку на проживання через 2 місяці після покупки. Через 4 місяці отримав картку резидента на рік. Зараз здаю обидва апартаменти — студію подобово, однокімнатну довгостроково місцевим. Golden Visa + дохід від оренди. Дякую Ірині за стратегію.» Клієнт: Олександр Т. Дата: Грудень 2025 Об'єкт: 2 апартаменти (€140 000 + €125 000) для Golden Visa Фахівець: Ірина Вячкелева Район: Перша лінія, Paralia Тривалість угоди: 8 тижнів + 4 місяці на посвідку
Нерухомість в Лутраки
Директор з продажу
- 188m2
- 6
- 2
- 200m2
- 4
- 2
- 124m2
- 3
- 2
- 210m2
- 1
- 1
- 200m2
- 4
- 3
- 1
- 1
- 2
- 1
- 1
- 140m2
- 3
- 2
- 43m2
- 1
- 1
- 55m2
- 2
- 1
- 60m2
- 4/5
- 1
- 1
- 2
- 1
- 35m2
- 1
- 1
- 68m2
- 2
- 1
Нерухомість у Лутракі: інвестиційний потенціал курорту у 2026 році
Місто Лутракі на півострові Перахора в Коринфській затоці закріпило статус одного з найперспективніших напрямків для інвестицій у грецьку нерухомість. Його унікальність полягає в поєднанні бальнеологічного курорту світового рівня (знамениті термальні джерела) та центру розваг з одним з найбільших казино в Європі. Географічне розташування також вигідне: близько 85 км сучасною трасою до Міжнародного аеропорту Афіни «Елефтеріос Венізелос» (ATH), що забезпечує стабільний потік туристів та вихідців на вихідні зі столиці. Це створює постійний попит на оренду житла, що є фундаментом інвестиційної привабливості нерухомості в Лутракі. Клімат — класичний середземноморський, з м'якою зимою (+8...+12°C) та тривалим теплим літом (середня температура липня +28°C), що подовжує туристичний сезон.
Актуальні ціни на нерухомість у Лутракі у 2026 році: реалістичний ринок
Ринок нерухомості Лутракі демонструє стійке зростання, і ціни на 2026 рік відображають його зрослу популярність. На відміну від застарілих даних, поточні пропозиції цін починаються на вищому рівні. Однокімнатна квартира (студія) у гідному стані зараз коштує від 80 000 до 100 000 євро. Двокімнатна квартира обійдеться інвестору в середньому в 150 000 – 200 000 євро, а трикімнатна квартира — від 200 000 до 280 000 євро. Просторий чотирикімнатний апартамент або квартира оцінюються від 250 000 євро та вище. Для тих, хто шукає більш приватний формат, таунхауси та окремі будинки без виду на море пропонуються за ціною від 130 000 євро. Вілли, особливо в першій чи другій лінії від моря з видом на Коринфську затоку, сьогодні мають стартову вартість близько 200 000 – 300 000 євро, причому елітні об'єкти — значно дорожче.
Районування, типи житла та прибутковість інвестицій
Вибір району в Лутракі безпосередньо впливає на ціну та потенційний дохід. Найдорожчими та найліквіднішими вважаються об'єкти на центральній набережній (Paralia) та в першій лінії від моря — тут зосереджена вся інфраструктура, кафе, ресторани та кращі види. Середній ціновий сегмент — це друга та третя лінії, а також житлові квартали в пішій доступності від центру, такі як Айос-Ніколаос. Більш доступні варіанти можна знайти в районах, віддалених від моря, або в будинках старої забудови, що потребують ремонту. Типи нерухомості різноманітні: від компактних студій та класичних квартир у багатоквартирних комплексах до сучасних таунхаусів, окремих будинків на ділянках та розкішних вілл. Дохідність від короткострокової оренди (наприклад, через Airbnb) у високий сезон (травень-вересень) для хорошої студії в центрі може сягати 1500 – 2000 євро на місяць, що за належного управління дає річну прибутковість 6-9%. Довгострокова оренда місцевим жителям або працівникам курорту забезпечує стабільний, але менший дохід — близько 4-6% річних.
Дозвіл на проживання в Греції, етапи купівлі та відповіді на ключові питання
Купівля нерухомості в Лутракі — це прямий шлях до отримання дозволу на проживання (Golden Visa) в Греції за програмою «Golden Visa». Ключова умова — мінімальний поріг інвестицій, який з 2026 року становить 250 000 євро (при купівлі одного або кількох об'єктів на загальну суму). Цей статус надає право проживання в Греції та безвізових переїздів по Шенгенській зоні для інвестора та членів його сім'ї. Громадянство Греції автоматично не надається, але після 7 років легального проживання за Golden Visa можна претендувати на постійний дозвіл на проживання (ПМП), а згодом — на натуралізацію. Етапи купівлі для іноземця стандартні: 1) вибір об'єкта та перевірка юридичної чистоти (due diligence); 2) отримання грецького податкового номера (AFM); 3) підписання попереднього договору та внесення депозиту (зазвичай 10%); 4) оформлення остаточного договору у нотаріуса; 5) реєстрація права власності в Земельному кадастрі. Надзвичайно важливо працювати з ліцензованим ріелтором та юристом, який спеціалізується на угодах з іноземцями.
Іпотечний калькулятор
Питання покупців нерухомості
Відгуки Лутраки
-
-
«Шукав квартиру для здачі в оренду туристам. Ірина підібрала 8 варіантів у центрі Лутракі в діапазоні €150–180 тисяч. Показала 5 об'єктів за один день. Обрали квартиру за 200 метрів від моря з ремонто ... Більше м. Юрист перевірив Nota Simple — все чисто, боргів немає. Допомогла з AFM за 10 днів, провела через нотаріуса, пояснила всі документи російською. Угода пройшла за 7 тижнів від першого перегляду до ключів. Зараз здаю через Airbnb, як і планував. Рекомендую Ірину — професіонал, все до справи.» Фахівець: Ірина Вячкелева Район: Центр Лутракі, Paralia Тривалість угоди: 7 тижнів
-
«Переїжджали до Греції на постійне місце проживання, шукали будинок із садом не далі ніж 10 хвилин від моря. Ірина знайшла 12 варіантів у Лутракі та сусідніх селищах. Показувала будинки 2 дні, пояснюв ... Більше ала плюси та мінуси кожного району. Обрали будинок на околиці Лутракі — тихо, але 7 хвилин до центру на машині. Ірина організувала перевірку будинку інженером — знайшли проблему з дахом, продавець зробив ремонт до угоди. Допомогла з відкриттям рахунку в грецькому банку, провела через нотаріуса, пояснила всі податки. Угода тривала 9 тижнів. Вже живемо в будинку, оформлюємо посвідку на проживання. Ірина допомагає з документами для посвідки — підказує, що потрібно, куди йти. Дуже вдячні.» Клієнти: Олена та Сергій М. Дата: Січень 2026 Об'єкт: Будинок з 3 спальнями та ділянкою 300 м², €245 000 Фахівець: Ірина Вячкелева Район: Околиця Лутракі Тривалість угоди: 9 тижнів
-
«Вперше купувала нерухомість за кордоном, було страшно через мову і незнання процесу. Ірина з першої зустрічі пояснила всі етапи: що таке AFM, навіщо потрібен адвокат, як працює депозит, що підписуємо ... Більше у нотаріуса. Вела мене за руку на кожному кроці: разом ходили за AFM, разом до адвоката, разом до банку відкривати рахунок. На зустрічі у нотаріуса перекладала кожне слово, пояснювала що підписую. Після підписання допомогла з реєстрацією в муніципалітеті, підключенням електрики. Таунхаус купила без стресу. Зараз живу в Лутракі, Ірина досі на зв'язку — підказує куди звертатися з побутових питань. Це не просто рієлтор, це людина, яка реально допомагає. Рекомендую всім, хто вперше купує в Греції.» Клієнтка: Ольга В. Дата: Лютий 2024 Об'єкт: Таунхаус з 2 спальнями, €185 000 Фахівець: Ірина Вячкелева Район: Житловий квартал, друга лінія Тривалість угоди: 6 тижнів
Наші офіси в Лутраки
Наша команда в Лутраки
Директор з продажу