Продаж розкішної вілли на Корфу, Греція — 630 м², ділянка 6 400 м², басейн
Продається ексклюзивна трирівнева вілла на острові Корфу, у районі Гув’я, з панорамним видом на Іонічне море. Площа основної будівлі — 630 м², ділянка — 6 400 м². Чотири спальні (включно з двома мастер-спальнями з ванними), чотири ванні кімнати. Окрема гостьова квартира площею 85 м². Приватний басейн. Ціна — за запитом.
Розташування
Корфу — один із найзеленіших і найкосмополітичніших островів Греції, розташований в Іонічному морі. Місто Корфу включено до списку Світової спадщини ЮНЕСКО. Вілла знаходиться в районі Гув’я, приблизно за 8 км від міста Корфу та міжнародного аеропорту імені Іоанніса Каподістрії (CFU). Поруч — марина Гув’я, поля для гольфу, піщані пляжі Гліфада та Палеокастріца. Вілла розташована на височині, що забезпечує панорамний огляд на оливкові гаї, гори та море.
Про об’єкт
Вілла збудована у 2024 році на трьох рівнях. Загальна площа основної будівлі — 630 м². На рівні саду (268 м²): вражаючий вхід з грецькими колонами, вітальня з мармуровим каміном, їдальня, кабінет з антресоллю, повністю обладнана кухня з масиву дуба, пральня, санвузол. На верхньому рівні (182 м²): дві мастер-спальні з власними ванними кімнатами та виходом на перголу з видом на море й гори. На нижньому рівні (252 м²): гостьова квартира 85 м² з двома спальнями, ванною, кухнею-їдальнею, яка може бути повністю незалежною; великий фітнес-зал 50 м² (можливість перепланування в 2–3 додаткові спальні); санвузол, гардеробна, гараж на 2 автомобілі, технічне приміщення, комора, винний погріб 25 м².
У комплексі
На ділянці 6 400 м² — ландшафтний сад з оливковими деревами, кипарисами, мімозами та евкаліптами. Приватний басейн 60 м² з панорамним видом на море та марину. Пергола 400 м². Є власна свердловина із системою фільтрації та УФ-стерилізації, підземні резервуари для збору дощової води об’ємом 300 м³, автоматична система поливу. Закритий гараж на 2 автомобілі та відкрита парковка.
Вартість і витрати
Ціна — за запитом (елітний сегмент, індивідуальні переговори).
При купівлі нерухомості на вторинному ринку в Греції покупець сплачує податок на перехід права власності (ΦΜΑ) за ставкою 3% від податкової вартості об’єкта плюс муніципальна надбавка 3% від суми податку, разом 3,09%. Податок сплачується покупцем до підписання остаточного нотаріального акта. Додатково сплачуються нотаріальні та реєстраційні збори. Загальні витрати на оформлення угоди зазвичай становлять близько 10% від ціни об’єкта.
Підсумкова сума угоди з урахуванням усіх зборів розраховується індивідуально та повідомляється до підписання договору.
Щорічні витрати: єдиний податок на нерухомість ENFIA. Для об’єктів у Гув’ї ставка розраховується від кадастрової вартості. Також сплачується муніципальний збір TAP.
Оформлення та формат угоди
Форма володіння — повна власність (freehold). Іноземці можуть купувати нерухомість у Греції. Кроки угоди: вибір об’єкта, юридична перевірка, підписання попереднього договору, сплата податку ΦΜΑ, оформлення у нотаріуса та реєстрація в кадастрі. Можливі онлайн-показ і віддалене оформлення за довіреністю. Мови супроводу — грецька, англійська.
Якщо розглядаєте як інвестицію
Продавець відносить об’єкт до програми Greece Golden Visa при інвестиціях. У 2026 році для Корфу як острова з населенням понад 3 100 жителів мінімальний поріг інвестицій становить 800 000 € при купівлі одного об’єкта площею не менше 120 м². Ціна вілли (за запитом) і площа (630 м²) відповідають вимогам. Однак для об’єктів, придбаних за програмою Golden Visa, діє заборона на короткострокову оренду через платформи. Дозволена лише довгострокова оренда. Умови актуальні на дату угоди.
Корфу — острів із високим туристичним попитом цілий рік. Вілли такого рівня є дефіцитною пропозицією на ринку. Об’єкт підходить як для приватної резиденції, так і для преміальної оренди в літній сезон. Даних про заявлену дохідність у джерелі немає.
Підійде
— Покупцям, які шукають простору віллу з панорамним видом на море в престижному районі Корфу.
— Родинам, яким потрібні чотири спальні в основному будинку й окрема гостьова квартира.
— Інвесторам, які розглядають придбання для програми Golden Visa (ціна за запитом, площа відповідає порогу).
Може не підійти
— Якщо бюджет обмежений — об’єкт належить до елітного сегмента, ціна за запитом.
— Якщо ви плануєте короткострокову оренду для об’єктів Golden Visa — діє заборона.
— Якщо потрібна нова вілла — будівництво 2004 року, хоча й у відмінному стані.
— Якщо для вас критична близькість до моря пішки — до пляжу близько 1,5 км.
Що важливо знати до угоди
Вілла 2004 року будівництва, але у відмінному стані. Встановлено системи розумного дому, клімат-контроль, підігрів підлоги на першому рівні, центральне опалення, сонячні колектори для гарячої води. Є власна свердловина з фільтрацією та УФ-стерилізацією, що забезпечує автономність водопостачання. Ділянка 6 400 м² із садом потребує регулярного догляду. При купівлі обов’язково перевірте чистоту титулу та наявність усіх дозволів. Для програми Golden Visa переконайтеся, що об’єкт відповідає вимогам щодо площі та призначення на дату угоди.
Як оглянути та купити
Напишіть, коли плануєте поїздку та на який бюджет орієнтуєтесь. Менеджер Discount House підтвердить доступність об’єкта, надішле повний розрахунок витрат за угодою та підбере альтернативи в тому самому районі. Огляд особисто або по відео. Відповідь до 30 хвилин.