Nieruchomość w Grecji

Tak, greckie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom — zazwyczaj do 65% wartości nieruchomości i na okres do 20 lat. Oprocentowanie zależy od banku i waha się średnio w przedziale 3–6% w skali roku. Wymagane są potwierdzony dochód, grecki numer podatkowy (AFM) oraz pakiet dokumentów bankowych. Przybliżoną ratę można obliczyć w kalkulatorze hipotecznym powyżej — pomagamy w wyborze banku i przygotowaniu dokumentów.

Obywatele zagraniczni kupują nieruchomości w Grecji na pełną własność na takich samych zasadach jak lokalni mieszkańcy. Szczególna procedura obowiązuje tylko w przypadku kilku obszarów przygranicznych — części wysp u wybrzeży Turcji (Rodos, Kos, Samos, Chios, Lesbos) oraz niektórych regionów na północy kraju: tam kupujący z kraju spoza UE potrzebuje zgody greckiego Ministerstwa Obrony. Żaden z regionów w naszym katalogu — Attyka, Peloponez, Chalkidiki, Kreta, Wyspy Jońskie — nie podlega temu ograniczeniu.

Stopa zwrotu zależy od formy wynajmu: wynajem wakacyjny w szczycie sezonu na Chalkidiki i Krecie jest bardziej dochodowy, ale związany z okresem turystycznym (kwiecień–październik), natomiast wynajem długoterminowy w Atenach i Salonikach zapewnia skromniejszy, ale stabilny dochód przez cały rok. Ważny szczegół: jeśli nieruchomość została wykorzystana do uzyskania pozwolenia na pobyt Golden Visa, można ją wynajmować wyłącznie długoterminowo na okres co najmniej 12 miesięcy — wynajem krótkoterminowy (Airbnb i podobne) jest dla takich obiektów zabroniony prawnie.

Tak, to standardowa praktyka dla każdego typu nieruchomości — mieszkań, domów, willi lub nieruchomości komercyjnych. Transakcja jest przeprowadzana na podstawie notarialnie poświadczonego pełnomocnictwa dla prawnika: sprawdza on obiekt, podpisuje umowę i rejestruje prawo własności w Pańskim imieniu. Osobiście do Grecji trzeba przyjechać zazwyczaj tylko raz — w celu złożenia danych biometrycznych przy ubieganiu się o pozwolenie na pobyt, jeśli składa Pan wnioski o Golden Visa.

Tak: naturalizacja w Grecji jest możliwa po siedmiu latach legalnego pobytu na podstawie pozwolenia na pobyt. Oprócz samego okresu, kandydat musi potwierdzić znajomość języka greckiego oraz zdać egzamin z historii i ustroju państwowego Grecji. Krokiem pośrednim jest stały pobyt (Permanent Residence): wydawany jest wcześniej, pod warunkiem ciągłego pobytu oraz udokumentowanego źródła dochodu lub własnego lokum.

Obecnie podatek ten nie jest pobierany — obowiązuje zwolnienie, które władze greckie regularnie przedłużają; na dziś termin obowiązywania to koniec 2026 roku. Jeśli zwolnienie nie zostanie ponownie przedłużone, obliczenia będą dokonywane według stawki 15% od różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży. W przypadku posiadania nieruchomości dłużej niż pięć lat podatek nie jest płacony w żadnym przypadku, niezależnie od moratorium. Dokładny status w momencie transakcji prosimy sprawdzić u naszego specjalisty.

Tak — szczególnie obiekty z kilkoma sypialniami nad morzem i z basenem w strefach turystycznych: Chalkidiki, Loutraki, Kreta. W porównaniu z Cyprem i Turcją Grecja oferuje bardziej przystępny próg wejścia i rosnący popyt turystyczny — kraj ten odwiedzają dziesiątki milionów turystów rocznie w sezonie od kwietnia do października.

Tak, taka opcja jest jak najbardziej możliwa: jeśli traktujesz Golden Visa jako inwestycję, nie musisz przeprowadzać się do Grecji — wystarczy utrzymywać nieruchomość w posiadaniu i odnawiać pozwolenie na pobyt co pięć lat. Taki format jest wygodny dla tych, którzy kupują nieruchomość dla dostępu do strefy Schengen, a nie dla zmiany kraju zamieszkania. Dla tych, którzy w przyszłości planują przenieść się do Grecji na stałe, ten sam obiekt sprawdzi się bez żadnych ograniczeń.