Sprzedaż luksusowej willi na Korfu, Grecja — 630 m², działka 6 400 m², basen
Na sprzedaż ekskluzywna trzypoziomowa willa na wyspie Korfu, w rejonie Gouvia, z panoramicznym widokiem na Morze Jońskie. Powierzchnia budynku głównego — 630 m², działka — 6 400 m². Cztery sypialnie (w tym dwie master-sypialnie z łazienkami), cztery łazienki. Odrębny apartament gościnny o powierzchni 85 m². Prywatny basen. Cena — na zapytanie.
Lokalizacja
Korfu to jedna z najbardziej zielonych i kosmopolitycznych wysp Grecji, położona na Morzu Jońskim. Miasto Korfu jest wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO. Willa znajduje się w rejonie Gouvia, około 8 km od miasta Korfu i międzynarodowego lotniska im. Ioannisa Kapodistriasa (CFU). W pobliżu — marina Gouvia, pola golfowe, piaszczyste plaże Glyfada i Paleokastritsa. Willa położona jest na wzniesieniu zapewniającym panoramiczny widok na gaje oliwne, góry i morze.
O obiekcie
Willa została zbudowana w 2024 roku na trzech poziomach. Łączna powierzchnia budynku głównego — 630 m². Na poziomie ogrodu (268 m²): imponujące wejście z greckimi kolumnami, salon z marmurowym kominkiem, jadalnia, gabinet z antresolą, w pełni wyposażona kuchnia z litego dębu, pralnia, toaleta. Na górnym poziomie (182 m²): dwie master-sypialnie z własnymi łazienkami i wyjściem na pergolę z widokiem na morze i góry. Na dolnym poziomie (252 m²): apartament gościnny 85 m² z dwiema sypialniami, łazienką, kuchnią-jadalnią, który może być całkowicie niezależny; duża siłownia 50 m² (możliwość przekształcenia w 2–3 dodatkowe sypialnie); toaleta, garderoba, garaż na 2 samochody, pomieszczenie techniczne, spiżarnia, piwnica win 25 m².
W kompleksie
Na działce 6 400 m² — ogród krajobrazowy z drzewami oliwnymi, cyprysami, mimozami i eukaliptusami. Prywatny basen 60 m² z panoramicznym widokiem na morze i marinę. Pergola 400 m². Dostępna własna studnia z systemem filtracji i sterylizacji UV, podziemne zbiorniki do zbierania wody deszczowej o pojemności 300 m³, automatyczny system nawadniania. Zamknięty garaż na 2 samochody i otwarty parking.
Cena i koszty
Cena — na zapytanie (segment luksusowy, indywidualne negocjacje).
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ) według stawki 3% wartości podatkowej obiektu plus dodatek gminny 3% kwoty podatku, łącznie 3,09%. Podatek opłaca nabywca przed podpisaniem ostatecznego aktu notarialnego. Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestrowe. Całkowite koszty transakcji wynoszą zwykle około 10% ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. Dla obiektów w Gouvia stawka obliczana jest od wartości katastralnej. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: wybór obiektu, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla Korfu jako wyspy z populacją powyżej 3 100 mieszkańców minimalny próg inwestycji wynosi 800 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena willi (na zapytanie) i powierzchnia (630 m²) spełniają wymagania. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa obowiązuje zakaz krótkoterminowego wynajmu przez platformy. Dozwolony jest wyłącznie wynajem długoterminowy. Warunki są aktualne na dzień transakcji.
Korfu to wyspa z wysokim popytem turystycznym przez cały rok. Wille tego poziomu są deficytową ofertą na rynku. Obiekt nadaje się zarówno jako prywatna rezydencja, jak i do wynajmu premium w sezonie letnim. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących przestronnej willi z panoramicznym widokiem na morze w prestiżowym rejonie Korfu.
— Rodzin, którym potrzebne są cztery sypialnie w głównym domu i odrębny apartament gościnny.
— Inwestorów rozważających zakup dla programu Golden Visa (cena na zapytanie, powierzchnia odpowiada progowy).
Może nie być odpowiedni
— Jeśli budżet jest ograniczony — obiekt należy do segmentu luksusowego, cena na zapytanie.
— Jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
— Jeśli potrzebna jest nowa willa — budynek z 2004 roku, choć w doskonałym stanie.
— Jeśli krytyczna jest dla Ciebie bliskość morza pieszo — do plaży około 1,5 km.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2004 roku, ale w doskonałym stanie. Zainstalowane są systemy inteligentnego domu, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe na pierwszym poziomie, centralne ogrzewanie, kolektory słoneczne do ciepłej wody. Dostępna jest własna studnia z filtracją i sterylizacją UV, co zapewnia autonomię zaopatrzenia w wodę. Działka 6 400 m² z ogrodem wymaga regularnej pielęgnacji. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt spełnia wymagania dotyczące powierzchni i przeznaczenia na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.