Sprzedaż kompleksu mezonetów w Nikiti, Sitonii, Chalkidiki — 295 000 €
Na sprzedaż kompleks trzech mezonetów w Nikiti, na półwyspie Sithonia, Chalkidiki. Powierzchnia każdego mezonetu — 120 m². Rok budowy — 2012. Odległość do morza — 350 metrów. Klasa energetyczna — B+. Wszystkie mezonety są w pełni wyremontowane i umeblowane. Cena — 295 000 €.
Lokalizacja
Nikiti to popularna miejscowość wypoczynkowa na zachodnim wybrzeżu Sitonii, około 100 km od Salonik. Okolica znana jest z piaszczystych plaż, lasów sosnowych i rozwiniętej infrastruktury: tawerny, sklepy, promenada, marina. Odległość do morza w tej części Nikiti wynosi około 350 metrów. Do międzynarodowego lotniska Saloniki — około 85 km.
O obiekcie
Kompleks obejmuje trzy mezonety o powierzchni 120 m² każdy. Rok budowy — 2012. Wszystkie mezonety są w pełni wyremontowane i umeblowane. W każdym mezonecie: balkon, wewnętrzne schody, ogród, klimatyzatory, autonomiczne ogrzewanie, miejsce parkingowe.
W kompleksie
Informacje o konkretnych udogodnieniach kompleksu (basen, ochrona) w danych źródłowych nie występują. Do wyjaśnienia wymagane jest zapytanie do sprzedającego.
Cena i koszty
Cena — 295 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 2 458 € (od łącznej powierzchni trzech mezonetów).
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ) według efektywnej stawki 3,09% wartości. Dla obiektu o wartości 295 000 € podatek wyniesie około 9 116 €. Opłaty notarialne i rejestrowe — około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50% przy wartości obiektu do 400 000 €. Nikiti należy do takich miejscowości, wartość obiektu jest poniżej progu, dlatego ulga ma zastosowanie. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena kompleksu (295 000 €) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu karty pobytu w standardowej procedurze. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Nikiti to poszukiwany kierunek z wysokim popytem na wynajem w sezonie letnim. Kompleks trzech mezonetów może być wykorzystywany do wynajmu grupowego lub rodzinnego, a także do wynajmu osobno. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących kompleksu kilku mezonetów w popularnym kurorcie Sitonii.
— Inwestorów rozważających zakup dla jednoczesnego wynajmu kilku obiektów.
— Tych, którzy cenią mezonety gotowe do zamieszkania po remoncie i z meblami.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena poniżej progu 400 000 €.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 350 metrów.
— Jeśli kluczowe są dla Ciebie informacje o basenie lub ochronie — dane nie występują.
— Jeśli potrzebny jest jeden duży dom — kompleks składa się z trzech osobnych mezonetów.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks z 2012 roku, wszystkie mezonety po remoncie i umeblowane. Działka i ogród wymagają regularnej pielęgnacji. Klasa energetyczna B+ — powyżej średniej, co zapewnia umiarkowane koszty ogrzewania i chłodzenia. W sezonie Nikiti cieszy się wysokim popytem, plaże i promenada mogą być zatłoczone. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.