Dom szeregowy 70 m² w Skala Fourka, Kassandra, Chalkidiki — 100 metrów do plaży
Na sprzedaż przeznaczony jest dom szeregowy o powierzchni 70 m², 100 metrów od piaszczystej plaży Skala Fourka z krystalicznie czystą wodą. W odległości 400 metrów — sklepy, restauracje i kawiarnie. Kompleks jest otoczony zielenią i dysponuje wspólnym basenem. Remont został w pełni zakończony 30.09.2026. Wnętrze zaprojektował profesjonalny projektant: nowoczesne meble, stylowe oświetlenie, wysokiej jakości wykończenie.
Lokalizacja
Skala Fourka to przybrzeżna część miejscowości Fourka na półwyspie Kassandra, około 90 km od Salonik. Plaża Skala Fourka rozciąga się na 2,5 km i co roku otrzymuje „Błękitną Flagę" za jakość wody i infrastrukturę. Piaszczysty brzeg z płytką wodą jest odpowiedni dla rodzin z dziećmi. Miejscowość dysponuje tawernami, barami plażowymi, supermarketami i aptekami działającymi w sezonie letnim. Tradycyjna wioska Fourka z kamiennymi uliczkami i tawernami znajduje się 2 km od wybrzeża.
O nieruchomości
Dom szeregowy o powierzchni 70 m² na dwóch poziomach. Parter: przestronny salon z kominkiem i wyjściem na własną działkę, oddzielna kuchnia z wyjściem na tylną działkę, toaleta gościnna. Pierwsze piętro: dwie sypialnie, każda z własnym balkonem, łazienka. W jednej z sypialni zamontowano dwa łóżka jednoosobowe, które można połączyć w dwuosobowe. Wyposażenie: wbudowany sprzęt kuchenny, klimatyzatory we wszystkich pomieszczeniach, pralka, miejsce parkingowe.
W kompleksie
Kompleks jest otoczony zielenią i dysponuje wspólnym basenem. Informacje o innych budynkach i ochronie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 250 000 € (indywidualna).
- Cena za metr kwadratowy — 3 571 €.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) według efektywnej stawki 3,09 % wartości obiektu. Dla domu szeregowego o wartości 250 000 € podatek wyniesie około 7 725 €. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1–2 % wartości.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach o populacji do 1 500 mieszkańców (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50 % przy wartości obiektu do 400 000 €. Skala Fourka należy do takich miejscowości, wartość obiektu jest poniżej progu, dlatego ulga ma zastosowanie. Od 2027 roku planowane jest całkowite zniesienie ENFIA dla takich obiektów. Opłacana jest również gminna opłata TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór obiektu, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, poświadczenie notarialne i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (250 000 €) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu pobytowego. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Skala Fourka to popularny kierunek z wysokim popytem na wynajem w sezonie letnim. Średnia cena ofertowa nieruchomości kurortowych w Kassandrze w 2026 roku wynosi 2 895 € za m². Dom szeregowy z dwiema sypialniami i bliskością plaży może być wykorzystany do wynajmu krótkoterminowego. Dochód z wynajmu podlega w Grecji progresywnemu podatkowi dochodowemu. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla rodzin, którym potrzebne są dwie sypialnie i bliskość plaży w nowo wyremontowanym domu szeregowym.
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu na wypoczynek nad morzem lub wynajem sezonowy.
— Dla tych, którzy cenią gotowe wykończenie od projektanta i obecność wspólnego basenu.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena poniżej progu 400 000 €.
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w pierwszej linii morza — do plaży 100 metrów.
— Jeśli preferujesz wolnostojący dom — dom szeregowy w kompleksie ze wspólnym basenem.
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o roku budowy — dane są niedostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom szeregowy jest w pełni wyremontowany, remont zakończono 30.09.2026. Obiekt jest gotowy do zamieszkania. W sezonie Skala Fourka cieszy się wysokim popytem wśród turystów, plaża może być zatłoczona. Poza sezonem miejscowość żyje spokojnym życiem. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt spełnia wymogi dotyczące powierzchni (120 m²) i przeznaczenia na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.