Sprzedaż kompleksu mieszkalnego w Nikiti, Sitonii, Chalkidiki — nowa inwestycja — 490 000 €
Na sprzedaż kompleks mieszkalny w Nikiti, na półwyspie Sithonia, Chalkidiki. Obiekt z 2021 roku, położony na działce 350 m². Pięć sypialni, cztery łazienki. Świadectwo energetyczne jest w trakcie wydawania. Cena — 490 000 €.
Lokalizacja
Nikiti to popularna miejscowość wypoczynkowa na zachodnim wybrzeżu Sitonii, około 100 km od Salonik. Okolica znana jest z piaszczystych plaż z «Błękitną Flagą», lasów sosnowych i rozwiniętej infrastruktury: tawerny, sklepy, promenada, marina. Do międzynarodowego lotniska Saloniki — około 85 km. W zasięgu pieszym od kompleksu — plaża i codzienne usługi.
O obiekcie
Kompleks mieszkalny z 2021 roku, należy do kategorii nowych inwestycji. Łączna powierzchnia działki — 350 m². Pięć sypialni, cztery łazienki. Dokładna łączna powierzchnia zabudowy i układ nie są podane w danych źródłowych. Kompleks jest w pełni umeblowany i wyposażony, nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i do wynajmu.
W kompleksie
Informacje o konkretnych udogodnieniach kompleksu (basen, parking, ochrona) w danych źródłowych nie występują. Do wyjaśnienia wymagane jest zapytanie do sprzedającego.
Cena i koszty
- Cena — 490 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — do potwierdzenia po weryfikacji łącznej powierzchni.
Przy zakupie nowej inwestycji w Grecji w 2026 roku nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ) według efektywnej stawki 3,09% wartości zamiast VAT 24% (ulga obowiązuje do końca 2026 roku). Dla obiektu o wartości 490 000 € podatek wyniesie około 15 141 €. Opłaty notarialne i rejestrowe — około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla obiektów w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości do 400 000 € obowiązuje obniżka o 50%. Wartość obiektu przekracza próg, dlatego ulga nie ma zastosowania. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena (490 000 €) przekracza próg, ale powierzchnia obiektu wymaga potwierdzenia zgodności z wymogiem 120 m². Dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa obowiązuje zakaz krótkoterminowego wynajmu przez platformy — dozwolony jest wyłącznie wynajem długoterminowy. Kwestia zgodności jest w ogonie serwisowym.
Nikiti to poszukiwany kierunek z wysokim popytem na wynajem w sezonie letnim. Kompleks z pięcioma sypialniami może być wykorzystywany do wynajmu grupowego lub rodzinnego. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących przestronnego kompleksu z pięcioma sypialniami w popularnym kurorcie Sitonii.
— Inwestorów rozważających zakup dla programu Golden Visa (cena przekracza próg 400 000 €).
— Tych, którzy cenią nowy obiekt (2021, nowa inwestycja) i gotową infrastrukturę Nikiti.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — odległość do plaży wymaga wyjaśnienia.
— Jeśli budżet nie uwzględnia corocznego podatku ENFIA dla obiektu o wartości powyżej 400 000 €.
— Jeśli kluczowe są dla Ciebie informacje o basenie lub parkingu — dane nie występują.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks z 2021 roku należy do nowych inwestycji, co zmniejsza ryzyko związane z instalacjami i wykończeniem. Działka 350 m² jest kompaktowa, co ułatwia utrzymanie. Świadectwo energetyczne jest w trakcie wydawania — to obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji w Grecji. W sezonie Nikiti cieszy się wysokim popytem, plaże i promenada mogą być zatłoczone. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.