Sprzedaż penthouse'a w Glyfadzie, Ateny — 64 m², 4. piętro, widok na miasto
Na sprzedaż penthouse o powierzchni 64 m² na 4. (ostatnim) piętrze czteropiętrowego domu w Glyfadzie, południowym przedmieściu Aten. Jedna sypialnia z możliwością urządzenia drugiej, jedna łazienka, kuchnia otwarta, salon. Z okien roztacza się widok na miasto. Odległość do morza — 200 metrów. Cena — na zapytanie.
Lokalizacja
Glyfada to jedno z najbardziej prestiżowych przedmieść Aten na wybrzeżu Zatoki Sarońskiej, nazywane «Ateńską Riwierą». Okolica łączy zabudowę mieszkaniową z rozwiniętą infrastrukturą komercyjną: restauracje, kawiarnie, sklepy, centra handlowe. Penthouse znajduje się w samym sercu Glyfady, kilka kroków od placu handlowego. Do plaży — 4 minuty, do historycznego centrum Aten można dostać się tramwajem lub autobusem. W pobliżu — park Elliniko, targ i pole golfowe Glyfada.
O obiekcie
Penthouse o powierzchni 64 m² na 4. piętrze. Jedna sypialnia z możliwością konfiguracji drugiej, jedna łazienka, kuchnia otwarta, salon. Mieszkanie jest jasne, z doskonałą orientacją południowo-wschodnią i dużymi tarasami. Jest balkon. Zainstalowane są klimatyzatory. Mieszkanie jest umeblowane, kuchnia wyposażona.
W kompleksie
Budynek ma wspólny basen. Informacje o innych udogodnieniach i ochronie w źródle nie występują.
Cena i koszty
Cena — 290 000 euro
Przy zakupie nieruchomości mieszkalnej w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ). Dla obywateli krajów poza UE i EOG od 1 lipca 2027 roku planowane jest podniesienie stawki z 3% do 15% (z uwzględnieniem dodatku gminnego — do 15,45%). Do tej daty obowiązuje obecna stawka 3,09%. Dla obiektu w Glyfadzie o wartości, na przykład, 300 000 € podatek według obecnej stawki wyniesie około 9 270 €, według nowej — około 45 000 €. Dokładna kwota obliczana jest od wartości katastralnej i uściślana przy transakcji.
Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestrowe. Całkowite koszty transakcji wynoszą zwykle 8–11% ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców obowiązuje obniżka o 50% przy wartości do 400 000 €. Glyfada jako przedmieście Aten nie należy do takich miejscowości, dlatego ulga nie ma zastosowania. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla Glyfady (Attyka) minimalny próg wynosi 800 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena penthouse'a na zapytanie i powierzchnia 64 m² są poniżej ustalonych wymagań, dlatego nie kwalifikuje się do standardowego programu karty pobytu. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Glyfada pozostaje jednym z najbardziej stabilnych rynków Aten. Według Bank of Greece wzrost cen mieszkań w Atenach w trzecim kwartale 2025 roku wyniósł 6,6% rok do roku. Okolica wspierana jest przez dwa katalizatory: zakrojoną na szeroką skalę przebudowę Elliniko i planowane przedłużenie linii metra 2 do Glyfady, co nie jest jeszcze w pełni uwzględnione w cenach. Penthouse z dużymi tarasami i bliskością morza może być wykorzystywany do wynajmu długoterminowego. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących penthouse'a z tarasami i widokiem w zasięgu pieszym od morza i infrastruktury Glyfady.
— Tych, którzy rozważają obiekt do zamieszkania lub wynajmu długoterminowego w prestiżowym przedmieściu Aten.
— Inwestorów gotowych sfinalizować transakcję przed 1 lipca 2027 roku, aby skorzystać z obecnej stawki podatku 3,09% zamiast planowanej 15%.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena na zapytanie i powierzchnia 64 m² poniżej progu 800 000 € / 120 m² dla Attyki.
— Jeśli potrzebny jest widok na morze — z okien roztacza się widok na miasto.
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o roku budowy i stanie instalacji — dane są ograniczone.
— Jeśli nie jesteś gotów na możliwe podniesienie podatku od przeniesienia prawa dla nabywców z krajów poza UE po lipcu 2027 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Penthouse znajduje się na ostatnim piętrze, co zapewnia prywatność i brak sąsiadów nad głową. Duże tarasy — kluczowa zaleta dla klimatu śródziemnomorskiego. W Glyfadzie podaż wysokiej jakości nowych obiektów jest ograniczona, co podtrzymuje wartość. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń. Jeśli jesteś obywatelem kraju poza UE, uwzględnij nadchodzące podniesienie podatku od przeniesienia prawa: sfinalizowanie transakcji przed 1 lipca 2027 roku pozwoli zaoszczędzić znaczną sumę.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.