Nieruchomość w Korfu

Sprzedaż nieruchomości na Korfu

Discount House zebrał na stronie obiekty na Korfu od właścicieli i lokalnych agencji. Filtr szuka według ceny, typu, powierzchni domu i działki, liczby sypialni, odległości do morza, części wyspy i roku budowy. Osobno oznaczone są lokale, które przechodzą próg pozwolenia na pobyt, działki z potwierdzonym prawem zabudowy i obiekty z aktywnym numerem do wynajmu krótkoterminowego. Zostaw zgłoszenie — menedżer prześle wypis z katastru, pozwolenie na budowę i kalkulację kosztów dla konkretnego obiektu.

Pozwolenie na pobyt: próg na wyspie jest wyższy, niż piszą

Główne błędne przekonanie tego rynku. Liczba „pobyt za 250 000 €", którą powtarzają katalogi, odnosi się do zasad przed reformą z 2024 roku. Obecnie próg inwestycji w mieszkania jest podzielony na strefy: 800 000 € — Attyka, Saloniki, Mykonos, Santorini i wyspy o populacji powyżej 3 100 mieszkańców; 400 000 € — reszta Grecji; poprzedni próg pozostał tylko dla przekształcenia lokalu komercyjnego w mieszkalny i dla renowacji zabytku. Korfu według populacji trafia do górnej strefy. Dodatkowo obiekt musi być jednym całym lokalem o powierzchni nie mniejszej niż 120 m².

Co to oznacza w praktyce. Przepuściliśmy oba katalogi przez oba warunki: z 31 lokali z podaną ceną i powierzchnią 17 przechodzi na wizę, a lista zaczyna się nie od dwustu tysięcy, lecz od 850 000 €. Obrazowy przykład — willa 133 m² za 770 000 €: pod względem powierzchni pasuje, pod względem ceny nie dobiera, i wizy nie da. Odwrotny błąd też się zdarza: duży lokal poniżej progu wygląda korzystnie, ale dla pozwolenia na pobyt jest bezużyteczny. Jeśli status jest celem zakupu, filtruj od razu według obu warunków, a przed zadatkiem uzyskaj pisemne potwierdzenie strefy od greckiego prawnika: progi są powiązane z listą terytoriów, a lista jest aktualizowana.

Za co się płaci w każdym typie mieszkania

Domy i domki to najbardziej równy segment: metr różni się tylko 1,7 raza, mediana wynosi 2 591 €, a cenę wyznacza powierzchnia, nie adres. To rynek zakupu do życia. Wille zachowują się inaczej: tam metr różni się sześciokrotnie przy medianie 4 765 €, a różnicę tworzą trzy rzeczy — odległość do wody, widok i basen. Dlatego w willach bezsensowne jest patrzenie na cenę lokalu: dwa domy o tej samej powierzchni na jednej wyspie różnią się trzykrotnie. Mieszkań na wyspie jest mało: u jednego z agregatorów jest ich siedem na 104 lokale, i skupiają się w mieście. Metr mieszkania jest przy tym wyższy niż domu: za miejskie mieszkanie płaci się całorocznym popytem, a nie metrażem.

Ziemia: płacisz za prawo do budowy

Metr ziemi na wyspie różni się dziesięciokrotnie, a prawidłowość jest odwrotna do oczekiwanej: im większa działka, tym tańszy metr. Przyczyna nie tkwi w rabacie za ilość. Poza granicami miejscowości greckie normy wymagają minimalnej powierzchni działki do uzyskania pozwolenia — zwykle 4 000 m², i mniejszej działki tam po prostu nie da się zabudować. Wewnątrz granic miejscowości próg jest niższy, dlatego małe działki kosztują dużo za metr. Stąd wniosek praktyczny: działka 4 100 m² po 14,6 € za metr może okazać się jedyną zabudowalną z dwóch, a działka 252 m² po 155 € — najdroższą i bezużyteczną. Przed zadatkiem prosi się o trzy dokumenty: zaświadczenie o przydatności działki pod zabudowę, pomiar topograficzny z przypisaniem do granic miejscowości i wypis o statusie leśnym lub archeologicznym terenu.

Transakcja i dokumenty

Cudzoziemiec kupuje na Korfu na zasadach ogólnych; obywatelstwo i status nie są potrzebne. Tryb: wybór obiektu, weryfikacja prawna przez prawnika pod kątem obciążeń i długów, grecki numer podatkowy, konto w greckim banku z potwierdzeniem pochodzenia środków, umowa przedwstępna z zadatkiem, umowa główna u notariusza i rejestracja w katastrze. Ponad cenę licz podatek od przeniesienia prawa 3 % wartości szacunkowej i gminną dopłatę do niego, notariusza, prawnika, rejestrację i prowizję agencji. Rejestruje się na osobę fizyczną, na kilku współwłaścicieli lub na spółkę grecką — ostatnie wybiera się, gdy obiekt idzie pod wynajem lub jest kupowany w udziałach.

Podatki, najem, pułapki

Posiadanie: roczny podatek od nieruchomości nalicza się według wartości katastralnej i strefy, plus opłaty gminne w rachunku za prąd. Dochód z najmu podlega opodatkowaniu według skali progresywnej, a stawki w 2026 roku są rewidowane — liczbę ustal z księgowym przed transakcją, a nie z artykułów. Dla krótkiego najmu obiekt trzeba wpisać do rejestru i uzyskać numer rejestracyjny, który podaje się w każdym ogłoszeniu; najem bez numeru grozi karą.

Krótko o ryzykach. Sezonowość: poza miastem wyspa żyje latem, dlatego roczną rentowność liczy się według miesięcy faktycznego obłożenia, a nie dwunastu. Samowola budowlana: dobudówki i tarasy nieujęte w pozwoleniu legalizuje się za osobne pieniądze, i to wychodzi dopiero w pomiarze. Udziały spadkowe: stare wiejskie domy często należą do kilku krewnych, i transakcja nie zamknie się bez zgody każdego. Utrzymanie domu z basenem i działką wymaga zarządcy — na wyspie to odrębna pozycja wydatków poza sezonem.