Sprzedaż dwóch willi na wspólnej działce z basenem i widokiem na morze w Kriopigi, Kassandra, Chalkidiki — 293,85 m²
Na sprzedaż rezydencja wiejska składająca się z dwóch wolnostojących domów na wspólnej działce o powierzchni 1 664 m² w Kriopigi, na półwyspie Kassandra. Łączna powierzchnia budynków — 293,85 m². Pięć sypialni, cztery łazienki i dwie toalety gościnne. Na terenie — prywatny podgrzewany basen, ogród z drzewami oliwnymi, altana ze strefą barbecue. Z działki rozciąga się widok na morze. Cena — 900 000 €.
Lokalizacja
Kriopigi to cicha miejscowość wypoczynkowa na wschodnim wybrzeżu Kassandry, znana z około 2 km piaszczystej plaży z czystą wodą i lasu sosnowego, który dochodzi do samej linii wody i daje naturalny cień. Plaża Kriopigi w większości lat otrzymuje Błękitną Flagę. Miejscowość położona jest amfiteatralnie na porośniętym sosnami zboczu wzgórza z widokiem na zatokę Kassandry. Odległość do Salonik — około 90–100 km, do lotniska — około 75–96 km. W zasięgu pieszym od willi — centrum wsi z tawernami i sklepami; do plaży — około 250 metrów.
O obiekcie
Rezydencja składa się z dwóch wolnostojących willi sprzedawanych razem.
Pierwsza willa — 92,35 m². Na niższym poziomie: salon z kominkiem, kuchnia, łazienka z prysznicem i sauną. Na wyższym poziomie: dwie sypialnie z szafami wnękowymi i toaleta gościnna.
Druga willa — 201,5 m². Na pierwszym poziomie: przestronny salon z kominkiem, kuchnia-jadalnia, łazienka, toaleta gościnna, osobne pomieszczenie gospodarcze i pralnia. Na drugim poziomie: trzy sypialnie, łazienka, dodatkowa toaleta i garderoba.
Razem: pięć sypialni, dwa salony, dwie kuchnie, cztery łazienki i dwie toalety gościnne. Każdy dom ma własny układ i nadaje się do samodzielnego zamieszkania.
Na działce
Na działce 1 664 m²: podgrzewany basen, altana ze strefą barbecue, trawnik, drzewa i gaj oliwny. Przewidziano dwa zadaszone miejsca parkingowe. Zainstalowany jest system automatycznego nawadniania. Bezpieczeństwo zapewniają kamery monitoringu, alarm i wideodomofon.
Obie wille wyposażone są w autonomiczne ogrzewanie gazowe i system ogrzewania podłogowego. W pomieszczeniach mieszkalnych zainstalowane są klimatyzatory. Ciepła woda zapewniana jest przez solarny kolektor próżniowy i bojler. Dostępne są kominki, wyposażone kuchnie z sprzętem AGD, siatki na komary, izolacja termiczna i akustyczna. Dodatkowo: system zmiękczania wody i generator rezerwowy.
Cena i koszty
Cena — 900 000 €.
Przy zakupie nieruchomości wtórnej w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) według efektywnej stawki 3,09% od wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1–2% od wartości. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zazwyczaj 8–11% ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach o liczbie mieszkańców do 1 500 (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50% przy wartości obiektu do 400 000 €. Kriopigi należy do takich miejscowości. Jeśli wartość obiektu przekracza próg, ulga nie obowiązuje. Opłacana jest również opłata komunalna TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, zapłata podatku FMA, poświadczenie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe pokazy online i zdalne załatwianie spraw przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedawca przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu na zapytanie — wymagane potwierdzenie zgodności z progiem. Dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego przez platformy — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Kwestia zgodności — w nocie serwisowej.
Kriopigi to spokojny kurort wybierany przez rodziny i pary szukające ciszy z dala od masowej turystyki Hanioti i Kallithei. Dwie wolnostojące wille na jednej działce pozwalają połączyć osobiste zamieszkanie z wynajmem drugiej willi. W źródle nie ma danych o deklarowanej dochodowości.
Odpowiednie dla
— Rodzin, którym potrzebna jest rezydencja z dwóch domów ze wspólnym basenem i ogrodem do wspólnego zamieszkania różnych pokoleń.
— Kupujących, którzy planują wykorzystać jedną willę dla siebie, a drugą dla gości lub wynajmu.
— Inwestorów rozważających zakup dla programu Golden Visa (przy potwierdzeniu zgodności z progiem).
Może nie pasować
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla Golden Visa w obecnej formie — wymagane potwierdzenie zgodności z progiem 400 000 €.
— Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
— Jeśli budżet nie przewiduje utrzymania dwóch domów, basenu i działki 1 664 m².
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży około 250 metrów.
Co ważne przed transakcją
Obie wille zostały zbudowane w 2004 roku i wyremontowane w 2018 roku. Zainstalowane są ogrzewanie podłogowe, autonomiczne ogrzewanie gazowe, kolektor słoneczny, generator rezerwowy, system zmiękczania wody. Podgrzewany basen pozwala wydłużyć sezon. Działka 1 664 m² z gajem oliwnym i automatycznym nawadnianiem wymaga regularnej pielęgnacji. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu i dostępność wszystkich pozwoleń. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt spełnia wymogi dotyczące powierzchni (120 m²) i przeznaczenia na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne wyliczenie kosztów transakcji i dobierze alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.