Grecka Złota Wiza w 2026 roku: rekordowa liczba wydań i nieoczekiwany bonus od uruchomienia europejskiego systemu EES. Co to oznacza dla nabywców nieruchomości.

Dane opublikowane wczoraj przez wyspecjalizowane wydawnictwo Varnavas Law odnotowują gwałtowne przyspieszenie greckiego programu pobytu przez inwestycje. W 2026 roku Grecja wydała 8 879 pozwoleń na pobyt w ramach programu Złotej Wizy – to wynik, który analitycy nazywają jednym z najwyższych od czasu uruchomienia programu w 2013 roku. Poprzedni rok był wyraźnie skromniejszy pod względem liczby wydanych pozwoleń.

Wzrost liczby zatwierdzeń następuje na tle znacznego zaostrzenia progów inwestycyjnych wprowadzonego we wrześniu 2024 roku. Dla nieruchomości w Attyce – w tym centrum Aten i Pireusu – w Salonikach, na Mykonos, Santorini oraz wszystkich wyspach z populacją przekraczającą 3 100 osób minimalna wielkość inwestycji wynosi obecnie €800 000. W pozostałych regionach kraju próg pozostaje na poziomie €400 000, natomiast dla specjalnej kategorii obiektów – przebudowy lokali komercyjnych na mieszkalne lub renowacji zabytkowych budynków – obowiązuje próg €250 000 bez względu na lokalizację.

Fakt, że liczba zatwierdzeń wzrosła właśnie po zaostrzeniu wymogów, odzwierciedla strukturę nowego popytu: program jest coraz aktywniej wykorzystywany przez zamożnych inwestorów z USA, Wielkiej Brytanii i Bliskiego Wschodu, dla których próg €800 000 nie jest czynnikiem ograniczającym. Według danych Buygreece.us, w ciągu ostatniego roku liczba amerykańskich wnioskodawców o Złotą Wizę Grecji wzrosła o około 49% w ujęciu rocznym.

Na szczególną uwagę zasługuje wydarzenie, które nie jest oficjalnie związane z rynkiem nieruchomości, ale stwarza realną praktyczną przewagę dla posiadaczy greckiego pozwolenia na pobyt. W kwietniu 2026 roku Unia Europejska uruchomiła system wjazdu/wyjazdu (EES), nakładający na obywateli państw trzecich obowiązek poddania się identyfikacji biometrycznej i rejestracji w bazie danych granicznych przy wjeździe do strefy Schengen. Posiadacze ważnego pozwolenia na pobyt, w tym w ramach greckiej Złotej Wizy, są zwolnieni z tej procedury. Oznacza to, że dla inwestora z greckim rezydentem przekraczanie granic europejskich pozostaje takie, jak było przed kwietniem: bez kolejek do biometrii, bez ograniczeń co do liczby dni w strefie Schengen, bez procedury ETIAS, która zostanie uruchomiona później.

Dla regionalnego rynku nieruchomości ma to praktyczne znaczenie. Kupujący rozważający Halkidiki, Kretę lub Peloponez jako dom drugi z perspektywą uzyskania rezydentury zyskują nie tylko dostęp do rynku europejskiego, ale także trwałą przewagę mobilności w momencie, gdy pozostali obywatele spoza UE stają w obliczu nowych ograniczeń granicznych. Całkowita wolumen nieruchomości mieszkalnych w Grecji, według rejestru podatkowego ENFIA, osiągnął w 2026 roku €782,5 miliarda. Attyka, w skład której wchodzi Wielkie Ateny, stanowi ponad połowę tej kwoty – €412,6 miliarda.

Nieruchomości w Grecji – Halkidiki, Korfu, wybrzeże kontynentalne: discount-house.com/greece