Apartamenty i mieszkania w Grecji
Mieszkanie w Grecji to lokal w budynku wielorodzinnym lub kompleksie mieszkalnym: studia, mieszkania z jedną–trzema sypialniami, dwupoziomowe maisonety i penthouse'y z tarasem. Kupić mieszkanie w Grecji można od 72 000 €. Mediana katalogu — 300 000 €, około 3 800 € za m². Kupuje się pod wynajem długoterminowy w Atenach i Salonikach, wypoczynek na Chalkidiki i Korfu oraz pod prawo pobytu. Dochodowość najmu — 3–6% rocznie.
Specjalista ds. Nieruchomości
- 64m2
- 4/4
- 1
- 1
- 76m2
- 3
- 2
- 111m2
- 2
- 2
- 80m2
- 2
- 1
- 5
- 4
- 93m2
- 2/3
- 2
- 1
- 100m2
- 3
- 1
- 83m2
- 2
- 2
- 130m2
- 3
- 56m2
- 2
- 1
- 60m2
- 2
- 1
- 77m2
- 1
- 1
- 66m2
- 1
- 2
- 47m2
- 2
- 1
- 92m2
- 2
- 1
- 252m2
- 4
- 4
| Region | Cena mieszkania | Do czego · próg prawa pobytu |
|---|---|---|
| Ateny, centrum | 66 i 77 m² — po 250 000 € | Wynajem długoterminowy, życie w stolicy · 800 000 € |
| Saloniki, Nei Epivates | 100 m² 20 m od morza — 350 000 € | Życie miejskie nad zatoką · 800 000 € |
| Kassandra, Chalkidiki | 60–111 m² — 270 000–340 000 € | Letni wypoczynek, wynajem turystom · 400 000 € |
| Sitonija, Chalkidiki | 56–80 m² 150–200 m od morza — 170 000–270 000 € | Spokojny wypoczynek nad zatokami · 400 000 € |
| Korfu | 83–130 m² — 130 000–320 000 € | Wynajem turystom, mieszkanie na Starym Mieście · 800 000 € |
| Loutraki, Peloponez | 72 000–160 000 € | Życie nad morzem godzinę od Aten · 400 000 € |
Kalkulator kredytu hipotecznego
Pytania dla nabywców nieruchomości
Studio jest tańsze i wynajmuje się szybciej — studentom i turystom. Mieszkanie dwupokojowe wynajmują rodziny na lata: dochód jest stabilniejszy, a najemcy zmieniają się rzadziej.
Tak, właściciel rejestruje mieszkanie w rejestrze najmu krótkoterminowego. Wyjątki — mieszkanie kupione w ramach Golden Visa oraz dzielnice centrum Aten, gdzie nowe rejestracje są ograniczone.
W centrum Aten i Salonik, w budynkach z windą i parkingiem. W kurortach jest mniej kupujących, a sprzedaż zajmuje więcej czasu.
Roczny podatek od nieruchomości ENFIA, opłaty za media oraz wspólne wydatki budynku na sprzątanie, windę i basen. W kompleksach z ochroną opłata jest wyższa.
W domach sprzed 2000 roku zwykle wymienia się okna, ogrzewanie i instalację elektryczną. Takie nieruchomości są tańsze za metr, ale budżet na remont należy zaplanować z góry.
Nasze biura w Grecji
Nasz zespół w Grecji
Dyrektor sprzedaży
Dyrektor
Specjalista ds. Nieruchomości
Sprzedaż mieszkań w Grecji na Discount House
W tej sekcji zebrano oferty deweloperów, agencji i właścicieli. Filtr wybiera je według liczby sypialni, powierzchni, piętra, odległości od morza, mebli i rozłożenia na raty. Mieszkania w Grecji można kupić także zdalnie: oznaczenia „prawo pobytu przy zakupie", „pokaz online" i „transakcja zdalna" od razu pokazują warunki. Najwięcej ofert jest w Salonikach — zobacz mieszkania nad zatoką w Salonikach. Wybór i transakcję prowadzą rosyjskojęzyczne biura w Loutraki i Salonikach.
Jakie mieszkania są sprzedawane
- Studia — najtańsze wejście i najszybszy wynajem: studenci i turyści wynajmują je przez cały rok.
- Jedna–dwie sypialnie — główny format wynajmu długoterminowego rodzinom i specjalistom.
- Maisonety — mieszkania na dwóch poziomach z osobnym wejściem. Częściej budowane w kompleksach kurortowych na Chalkidiki.
- Penthouse'y — najwyższe piętro z tarasem i widokiem. Główna podaż — penthouse'y na Riwierze Ateńskiej.
- Nowe budynki sprzedawane są z bezprocentowym rozłożeniem na raty do wydania kluczy. Nieruchomości z rynku wtórnego to odnowione mieszkania w centrach miast, w tym na Starym Mieście na Korfu, gdzie remonty uzgadniane są z urzędem ochrony zabytków.
Gdzie kupuje się mieszkania
Riwiera Ateńska — Glifada, Wula, Warkiza — to ekskluzywne mieszkania nad morzem. W północnych przedmieściach Agia Paraskiewi, Kifisia i Marusi sprzedawane są maisonety w zamkniętych kompleksach. Gazi — studia pod wynajem studentom; Pireus i Nea Faliro — lofty. Zestawienie dla stolicy — mieszkania w centrum i na przedmieściach Aten.
Na Chalkidiki Kassandra daje przepływ turystów i letni wynajem — zobacz apartamenty na Kassandrze. Sitonija jest cichsza i tańsza. Najniższe ceny — na północy kontynentu: Kawala, Drama, Serres.
Mieszkanie i prawo pobytu Golden Visa
Kto chce kupić mieszkanie w Grecji pod prawo pobytu, niech pamięta: kwalifikuje się tylko jeden obiekt o powierzchni od 120 m², a typowe mieszkanie z dwiema sypialniami jest mniejsze. Nie można go wynajmować na doby. Progi i warunki według regionów — w sekcji o nieruchomościach w Grecji.
Co sprawdzić w mieszkaniu
- Świadectwo energetyczne — bez niego umowa nie zostanie podpisana.
- Przeszklone balkony i nadbudówki: jeśli nie zostały zalegalizowane, to naruszenie, a nie dodatkowe metry.
- Ogrzewanie: w budynkach z lat 1970–80 często jest wspólne na olej napędowy. Ogrzewanie autonomiczne jest tańsze w utrzymaniu.
- Wspólne koszty budynku: winda, basen i ochrona podnoszą miesięczną opłatę.