Domy w Grecji

Transakcja trwa 1 miesiąc. Po wyborze domu wpłacasz zadatek (do 10%), aby zdjąć obiekt z oferty. Adwokat na podstawie pełnomocnictwa uzyskuje dla Ciebie numer podatkowy (A.F.M.) i otwiera lokalne konto bankowe. Po dokładnej weryfikacji prawnej pod kątem obciążeń, podpisujesz umowę u notariusza (można to zrobić zdalnie przez wizytę 3D i wideorozmowę), a następnie transakcja jest rejestrowana w katastrze.

Co roku płacony jest podatek od nieruchomości (ENFIA). Jego wysokość jest obliczana indywidualnie na podstawie powierzchni i wartości katastralnej obiektu. Opłaty komunalne w Grecji obejmują płatności według liczników (woda, prąd, ogrzewanie) oraz opłatę gminną za wywóz śmieci. W zamkniętych kompleksach do tego dochodzą składki na rzecz firmy zarządzającej za basen i zagospodarowanie terenu.

Nie, zakup daje jedynie zezwolenie na pobyt „Złota Wiza”, obejmujące inwestora, jego małżonka, dzieci do 21 roku życia oraz rodziców. Stały pobyt w Grecji można ubiegać się dopiero po 5 latach nieprzerwanego zamieszkiwania. Prawo do ubiegania się o grecki paszport i obywatelstwo pojawia się po 7 latach pobytu i pomyślnym zdaniu egzaminu językowego.

Stare domy w Grecji wymagają dokładnej ekspertyzy. Inżynier musi sprawdzić legalność działki: czy jest droga dojazdowa oraz czy na posesji doprowadzono wodę i prąd. Jeśli stary dom ma zostać całkowicie rozebrany, konieczne będzie uzyskanie nowego pozwolenia na budowę.

Tak, cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w greckim banku przy oprocentowaniu 4–6% rocznie, ale będą musieli przedstawić ścisłe potwierdzenie legalnych dochodów w euro. Częściej wybieraną opcją jest zakup budowanych domków (off-plan) z nieoprocentowaną ratą bezpośrednio od dewelopera. Na rynku legalnie przeprowadzane są również transakcje zdalne z płatnością w kryptowalucie lub bezpośrednimi przelewami w euro.

Przy wynajmie krótkoterminowym najwyższe zyski przynoszą domy na wybrzeżu (pierwsza linia) oraz wille z panoramicznym widokiem. Płynność nieruchomości znacząco zwiększają prywatny basen, jacuzzi, ogrzewanie podłogowe oraz "Inteligentny Dom". Należy pamiętać, że dochód podlega progresywnemu podatkowi od wynajmu według stawki od 15% do 45%.

Do życia całorocznego (na przykład na wizie cyfrowego nomady) tereny kurortowe są mniej odpowiednie. Optymalnie jest szukać townhouse'ów lub kondominiów na przedmieściach, gdzie nawet zimą otwarte są szkoły/przedszkola, supermarkety i szpitale. Niezbędny jest dobry internet oraz otwarty parking lub zamknięty garaż.