Domy w Grecji
Każdy cudzoziemiec może kupić dom w Grecji. W 2026 roku Złota Wiza (pozwolenie na pobyt) jest wydawana przy jednolitym progu inwestycji wynoszącym €400 000 dla wszystkich regionów. Wyjątkiem jest renowacja obiektów komercyjnych, gdzie próg wynosi €250 000. Ceny: domy do remontu — od €75 000, domki nad morzem — €150 000–€350 000, wille — od €500 000. Średnia cena za m² w Atenach wynosi €1500–€5000. Proces zakupu krok po kroku trwa 1 miesiąc (zaliczka do 10%, uzyskanie numeru podatkowego (A.F.M.), notariusz). Dodatkowe koszty i podatki wyniosą 8–12%.
Specjalista ds. Nieruchomości
- 350m2
- 4
- 4
- 100m2
- 3
- 1
- 78m2
- 2
- 2
- 345m2
- 5
- 4
- 170m2
- 5
- 3
- 179m2
- 240m2
- 4
- 3
- 108m2
- 3
- 3
- 260m2
- 5
- 4
- 454m2
- 3
- 4
- 77m2
- 2
- 1
- 188m2
- 6
- 2
- 468m2
- 8
- 6
- 400m2
- 10
- 5
- 200m2
- 4
- 2
- 90m2
- 3
- 2
Popularne regiony
| Region / Lokalizacja | Próg pozwolenia na pobyt (2026) | Cena (za m²) | Co kupują | Dla kogo / do czego |
|---|---|---|---|---|
| Attyka (Ateny) i Saloniki | €400,000 | €1,500 - €5,000 | Townhouse'y, Domy luksusowe | Inwestycje, biznes, stały pobyt |
| Mykonos, Santorini (kurorty) | €400,000 | €3,000 - €9,000 | Premium wille, Dubleksy | Wynajem krótkoterminowy, prestiż |
| Wyspy (Kreta, Rodos) | €400,000 | €2,200 - €6,000 | Domy nad morzem, Wille | Wakacje rodzinne, zimowanie |
| Grecja Północna i Centralna | €400,000 | €800 - €1,500 | Tanie stare domy | Zakup pod renowację |
| Komercja → mieszkalne (cały kraj) | €250,000 | Indywidualnie | Budynki do rekonstrukcji | Najniższy próg pozwolenia na pobyt |
Kalkulator kredytu hipotecznego
Pytania dla nabywców nieruchomości
Oprócz ceny nieruchomości płaci się: opłaty notarialne (~1,5%), wynagrodzenie adwokata (od 1,24% do 2,5%), prowizję pośrednika (od 2% do 5%) oraz opłatę za wpis do katastru (1–2%). Kluczową pozycją jest podatek od przeniesienia własności: wynosi on dokładnie 3% dla pozwoleń na budowę wydanych przed 2006 rokiem. Jeśli nieruchomość jest nowsza niż 2006 rok i kupowana od dewelopera, doliczany jest VAT (FPA) w wysokości 24%.
Transakcja trwa 1 miesiąc. Po wyborze domu wpłacasz zadatek (do 10%), aby zdjąć obiekt z oferty. Adwokat na podstawie pełnomocnictwa uzyskuje dla Ciebie numer podatkowy (A.F.M.) i otwiera lokalne konto bankowe. Po dokładnej weryfikacji prawnej pod kątem obciążeń, podpisujesz umowę u notariusza (można to zrobić zdalnie przez wizytę 3D i wideorozmowę), a następnie transakcja jest rejestrowana w katastrze.
Co roku płacony jest podatek od nieruchomości (ENFIA). Jego wysokość jest obliczana indywidualnie na podstawie powierzchni i wartości katastralnej obiektu. Opłaty komunalne w Grecji obejmują płatności według liczników (woda, prąd, ogrzewanie) oraz opłatę gminną za wywóz śmieci. W zamkniętych kompleksach do tego dochodzą składki na rzecz firmy zarządzającej za basen i zagospodarowanie terenu.
Nie, zakup daje jedynie zezwolenie na pobyt „Złota Wiza”, obejmujące inwestora, jego małżonka, dzieci do 21 roku życia oraz rodziców. Stały pobyt w Grecji można ubiegać się dopiero po 5 latach nieprzerwanego zamieszkiwania. Prawo do ubiegania się o grecki paszport i obywatelstwo pojawia się po 7 latach pobytu i pomyślnym zdaniu egzaminu językowego.
Stare domy w Grecji wymagają dokładnej ekspertyzy. Inżynier musi sprawdzić legalność działki: czy jest droga dojazdowa oraz czy na posesji doprowadzono wodę i prąd. Jeśli stary dom ma zostać całkowicie rozebrany, konieczne będzie uzyskanie nowego pozwolenia na budowę.
Tak, cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny w greckim banku przy oprocentowaniu 4–6% rocznie, ale będą musieli przedstawić ścisłe potwierdzenie legalnych dochodów w euro. Częściej wybieraną opcją jest zakup budowanych domków (off-plan) z nieoprocentowaną ratą bezpośrednio od dewelopera. Na rynku legalnie przeprowadzane są również transakcje zdalne z płatnością w kryptowalucie lub bezpośrednimi przelewami w euro.
Przy wynajmie krótkoterminowym najwyższe zyski przynoszą domy na wybrzeżu (pierwsza linia) oraz wille z panoramicznym widokiem. Płynność nieruchomości znacząco zwiększają prywatny basen, jacuzzi, ogrzewanie podłogowe oraz "Inteligentny Dom". Należy pamiętać, że dochód podlega progresywnemu podatkowi od wynajmu według stawki od 15% do 45%.
Do życia całorocznego (na przykład na wizie cyfrowego nomady) tereny kurortowe są mniej odpowiednie. Optymalnie jest szukać townhouse'ów lub kondominiów na przedmieściach, gdzie nawet zimą otwarte są szkoły/przedszkola, supermarkety i szpitale. Niezbędny jest dobry internet oraz otwarty parking lub zamknięty garaż.
Nasze biura w Grecji
Nasz zespół w Grecji
Dyrektor sprzedaży
Dyrektor
Specjalista ds. Nieruchomości