Sprzedaż mieszkania w nowym kompleksie w Sozopoli, Chalkidiki — 80 m², widok na morze, 270 000 €
Na sprzedaż mieszkanie w nowym kompleksie mieszkalnym, położonym 150 metrów od piaszczystej plaży w Sozopoli, Chalkidiki. Powierzchnia mieszkania — 80 m², dwie sypialnie, jedna łazienka. Z okien roztacza się widok na morze. Rok budowy — 2026. Klasa efektywności energetycznej — A+. Cena — 270 000 €.
Lokalizacja
Sozopoli to nadmorska miejscowość w gminie Nea Propontida, 40 km od Salonik. Pas plaży rozciąga się na 7 kilometrów i jest oznaczony «Błękitną Flagą». Z kompleksu roztacza się panoramiczny widok na Morze Egejskie i górę Olimp. W zasięgu pieszym — plaża, kawiarnie i codzienna infrastruktura. Do międzynarodowego lotniska Saloniki — około 40 km.
O obiekcie
Mieszkanie o powierzchni 80 m² z dwiema sypialniami i jedną łazienką. Układ obejmuje sypialnię, salon z kuchnią, łazienkę i taras z widokiem na morze. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone: sypialnia, kuchnia, sofa, stół jadalny z krzesłami, przygotowanie pod TV satelitarną. Łazienka: szafka, umywalka z grzejnikiem, lustro, kabina prysznicowa, prysznic, toaleta. Urządzenia elektryczne: dwie klimatyzacje, pralka, bojler, lodówka, wbudowany piekarnik, płyta grzewcza, okap, telewizor, ekspres do kawy.
W kompleksie
Kompleks dysponuje strefą zieleni i zadaszonym parkingiem. Mieszkanie sprzedawane jest z drzwiami wejściowymi i wewnętrznymi, szklanymi balustradami, granitową podłogą. Zamontowane są zewnętrzne aluminiowe rolety z moskitierą. Jest balkon.
Cena i koszty
- Cena — 270 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 3 375 €.
Przy zakupie nowej nieruchomości w Grecji w 2026 roku nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ) według efektywnej stawki 3,09% wartości zamiast VAT 24% (ulga obowiązuje do końca 2026 roku). Dla obiektu o wartości 270 000 € podatek wyniesie około 8 343 €. Opłaty notarialne i rejestrowe — około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50% przy wartości obiektu do 400 000 €. Sozopoli należy do takich miejscowości, wartość obiektu jest poniżej progu, dlatego ulga ma zastosowanie. Od 2027 roku planuje się całkowite zniesienie ENFIA dla takich obiektów. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (270 000 €) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu karty pobytu. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Sozopoli to popularny kierunek z wysokim popytem na wynajem w sezonie letnim. Mieszkanie z dwiema sypialniami, widokiem na morze i pełnym umeblowaniem może być wykorzystywane do wynajmu sezonowego. Dochód z wynajmu podlega w Grecji progresywnemu podatkowi dochodowemu. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących nowego umeblowanego mieszkania z widokiem na morze 150 metrów od plaży.
— Rodzin lub par, którym potrzebne są dwie sypialnie i gotowa infrastruktura kompleksu.
— Tych, którzy cenią efektywność energetyczną klasy A+ i bliskość Salonik (40 km).
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena poniżej progu 400 000 €.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 150 metrów.
— Jeśli budżet nie uwzględnia corocznego podatku ENFIA (choć obowiązuje ulga 50%).
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o basenie — w źródle nie jest podana.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Mieszkanie w nowym kompleksie z 2026 roku, klasa A+. W pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania. Kompleks dysponuje strefą zieleni i zadaszonym parkingiem. W sezonie Sozopoli cieszy się wysokim popytem, plaża może być zatłoczona. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt spełnia wymagania dotyczące powierzchni (120 m²) i przeznaczenia na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.