Sprzedaż penthouse'a w Pefkochori, Kassandra, Chalkidiki — 330 000 €
Na sprzedaż penthouse w nowym kompleksie w Pefkochori, na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Obiekt jest na etapie budowy, zakończenie zaplanowano na 2024 rok. Powierzchnia penthouse'a — 111 m², dwie sypialnie, dwie łazienki. Odległość do morza — 400 metrów, do supermarketu — 300 metrów, do tawern — 400 metrów, do lotniska — 95 km. Świadectwo energetyczne jest w trakcie wydawania. Cena — 330 000 €.
Lokalizacja
Pefkochori to jeden z najtętniących życiem kurortów na półwyspie Kassandra, znany z długiej piaszczystej plaży i rozwiniętej infrastruktury: tawerny, sklepy, promenada. Odległość do morza od kompleksu — 400 metrów. W zasięgu pieszym — supermarkety i tawerny. Do międzynarodowego lotniska Saloniki — około 95 km.
O obiekcie
Penthouse o łącznej powierzchni 111 m², w tym ogród 99 m². Dwie sypialnie, dwie łazienki. Układ na dwóch poziomach: sypialnie znajdują się na poziomie piwnicy, kuchnia-salon — na parterze z wyjściem do ogrodu. Kompleks składa się z trzech budynków, każdy zawiera dwupoziomowe mieszkania. Wszystkie mieszkania są przestronne i słoneczne.
W kompleksie
Dla każdego mieszkania przewidziano jedno miejsce parkingowe. Zainstalowany jest solarny podgrzewacz wody, podłączone ogrzewanie, wykonana instalacja pod kamery monitoringu. System chłodzenia i alarm są dostarczane w pełni sprawne. Architektura kompleksu wykonana jest w nowoczesnym stylu z użyciem naturalnych tonów i materiałów.
Cena i koszty
- Cena — 330 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 2 973 €.
Przy zakupie nowej nieruchomości w Grecji w 2026 roku nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ) według efektywnej stawki 3,09% wartości zamiast VAT 24% (ulga obowiązuje do końca 2026 roku). Dla obiektu o wartości 330 000 € podatek wyniesie około 10 197 €. Opłaty notarialne i rejestrowe — około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50% przy wartości obiektu do 400 000 €. Pefkochori należy do takich miejscowości, wartość obiektu jest poniżej progu, dlatego ulga ma zastosowanie. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena (330 000 €) i powierzchnia (111 m²) obiektu są poniżej ustalonych wymagań, dlatego nie kwalifikuje się do programu karty pobytu. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Pefkochori to popularny kierunek z wysokim popytem na wynajem w sezonie letnim. Penthouse z dwiema sypialniami, ogrodem i bliskością plaży może być wykorzystywany do wynajmu sezonowego. Dochód z wynajmu podlega w Grecji progresywnemu podatkowi dochodowemu. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Rodzin lub par, którym potrzebne są dwie sypialnie i ogród w nowym kompleksie nad morzem.
— Nabywców poszukujących penthouse'a w Pefkochori z nowoczesną architekturą i naturalnymi materiałami.
— Inwestorów rozważających obiekt do wynajmu letniego po zakończeniu budowy.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość gotowa do zamieszkania — obiekt jest na etapie budowy, zakończenie w 2024 roku.
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena i powierzchnia poniżej progu 400 000 € / 120 m².
— Jeśli budżet nie uwzględnia corocznego podatku ENFIA (choć obowiązuje ulga 50%).
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 400 metrów.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Obiekt jest na etapie budowy, zakończenie zaplanowano na 2024 rok. Penthouse obejmuje ogród 99 m² i dwa poziomy. Zainstalowane są solarny podgrzewacz wody, ogrzewanie, instalacja pod kamery, alarm i system chłodzenia. Architektura w nowoczesnym stylu z naturalnymi materiałami. W sezonie Pefkochori cieszy się wysokim popytem, plaża i promenada mogą być zatłoczone. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń. Świadectwo energetyczne jest w trakcie wydawania — obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.