Sprzedaż townhouse'a w Nikiti, Sitonii, Chalkidiki — 260 000 €, obiekt na etapie budowy
Na sprzedaż dwupoziomowy townhouse w Nikiti, na półwyspie Sithonia, Chalkidiki. Obiekt jest na etapie budowy. Powierzchnia domu — 90 m², działka — 1 001 m². Trzy sypialnie, dwie łazienki. Z okien roztacza się widok na morze. Świadectwo energetyczne jest w trakcie wydawania. Cena — 260 000 €. Budżet na dokończenie budowy — około 50 000 €, termin — 4–6 miesięcy.
Lokalizacja
Nikiti to popularna miejscowość wypoczynkowa na zachodnim wybrzeżu Sitonii, około 84–100 km od lotniska Saloniki. Okolica znana jest z piaszczystych plaż z «Błękitną Flagą», lasów sosnowych i rozwiniętej infrastruktury: tawerny, sklepy, promenada. Odległość do morza od obiektu — 350 metrów.
O obiekcie
Townhouse na etapie budowy. Powierzchnia domu — 90 m², działka — 1 001 m². Dwa poziomy. Trzy sypialnie, dwie łazienki. Układ obejmuje jasny salon, w pełni wyposażoną kuchnię i zadaszoną werandę. Łączna powierzchnia z przednią i tylną werandą oraz ogrodem krajobrazowym — 130 m². Na działce przewidziano prywatny basen.
Cena i koszty
- Cena — 260 000 €.
- Budżet na dokończenie — około 50 000 €.
- Cena za metr kwadratowy domu — 2 889 €.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ). Od 2026 roku dla nabywców z krajów poza UE dyskutuje się podniesienie stawki z 3% do 15% dla nieruchomości mieszkalnych. Na moment publikacji standardowa stawka dla obiektów niepodlegających nowym przepisom wynosi 3,09% z dodatkiem gminnym. Dokładna stawka dla tego obiektu jest uściślana w trakcie transakcji.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50% przy wartości obiektu do 400 000 €. Nikiti należy do takich miejscowości, wartość obiektu jest poniżej progu, dlatego ulga ma zastosowanie. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena (260 000 €) i powierzchnia (90 m²) obiektu są poniżej ustalonych wymagań, dlatego nie kwalifikuje się do programu karty pobytu. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Nikiti to poszukiwany kierunek z wysokim popytem na wynajem w sezonie letnim. Townhouse z trzema sypialniami i basenem po zakończeniu budowy może być wykorzystywany do wynajmu sezonowego. Dochód z wynajmu podlega w Grecji progresywnemu podatkowi dochodowemu. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców gotowych dokończyć budowę według własnego projektu i planu.
— Tych, którzy szukają townhouse'a z basenem i widokiem na morze w popularnym kurorcie Sitonii.
— Inwestorów rozważających obiekt do wynajmu letniego po zakończeniu prac.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość gotowa do zamieszkania — obiekt jest na etapie budowy, wymaga dokończenia (4–6 miesięcy, około 50 000 €).
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena i powierzchnia poniżej progu 400 000 € / 120 m².
— Jeśli budżet nie uwzględnia kosztów dokończenia budowy.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 350 metrów.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Obiekt jest na etapie budowy, co daje możliwość dokończenia go według własnego projektu. Budżet dokończenia — około 50 000 €, termin — 4–6 miesięcy. Działka 1 001 m² z własnością poziomą. Świadectwo energetyczne jest w trakcie wydawania — obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji. W sezonie Nikiti cieszy się wysokim popytem, plaże mogą być zatłoczone. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt spełnia wymagania dotyczące powierzchni i przeznaczenia na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.