Sprzedaż budynku z kawiarnią i trzema apartamentami na Korfu, Grecja — 230 m², 300 m do morza
Na sprzedaż dwukondygnacyjny budynek o powierzchni 230 m² w północnej części wyspy Korfu, w drugiej linii od morza. Na parterze znajduje się kawiarnia, obecnie wynajmowana. Na piętrze — trzy mieszkania przeznaczone na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Odległość do morza — 300 metrów. Wymagany remont kosmetyczny. Cena — na zapytanie.
Lokalizacja
Budynek znajduje się w północnej części Korfu, w drugiej linii od morza, 300 metrów od brzegu. Północ Korfu tradycyjnie cieszy się popytem wśród brytyjskich i europejskich nabywców, którzy szukają spokojniejszych lokalizacji w porównaniu z miastem Korfu i południowymi kurortami. W zasięgu pieszym — kawiarnie, tawerny i codzienna infrastruktura. Do międzynarodowego lotniska Korfu (CFU) — około 40–50 minut samochodem, w zależności od konkretnej lokalizacji.
O obiekcie
Dwukondygnacyjny budynek o łącznej powierzchni 230 m². Parter zajmuje kawiarnia, wynajmowana. Piętro obejmuje trzy mieszkania. Obiekt wymaga remontu kosmetycznego. Dokładny układ mieszkań, liczba sypialni i stan instalacji nie są podane w źródle.
W kompleksie
Informacje o kompleksie w źródle nie występują.
Cena i koszty
Cena — na zapytanie.
Przy zakupie nieruchomości komercyjnej w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ). Stawka podstawowa wynosi 3% wartości podatkowej obiektu. Dla obiektów nabywanych przez kupujących z krajów poza UE od 2026 roku dyskutuje się podniesienie stawki do 15% dla niektórych kategorii; jednak na moment publikacji standardowa stawka dla obiektów komercyjnych pozostaje na poziomie 3% z dodatkiem gminnym. Dokładna kwota podatku obliczana jest od wartości katastralnej i doprecyzowywana przy transakcji.
Dodatkowo opłacane są opłaty notarialne i rejestrowe. Całkowite koszty transakcji wynoszą zwykle 8–11% ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. Dla obiektów komercyjnych stawka obliczana jest od wartości katastralnej. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości komercyjne w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna tytułu, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla Korfu jako wyspy z populacją powyżej 3 100 mieszkańców standardowy próg inwestycji wynosi 800 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu na zapytanie — wymagane potwierdzenie zgodności z progiem. Dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa obowiązuje zakaz krótkoterminowego wynajmu przez platformy; dozwolony jest wyłącznie wynajem długoterminowy.
Istnieje wyjątek z progiem 250 000 € dla obiektów komercyjnych przekształcanych w zasób mieszkalny lub dla budynków do renowacji. Przy tym pozwolenie na budowę musi być wydane po 5 kwietnia 2024 roku, a konwersja ukończona przed złożeniem wniosku. Kwestia zastosowania tej ścieżki do tego obiektu jest w ogonie serwisowym.
Rynek Korfu w 2026 roku wykazuje wzrost: średnia cena mieszkania w pierwszym kwartale wyniosła 2 400 € za m², co jest o 8,1% wyższe niż rok wcześniej. Korfu koncentruje 49% wszystkich wystawionych na sprzedaż lokali mieszkalnych na Wyspach Jońskich. Obecność aktywnego najemcy w kawiarni zapewnia natychmiastowy przepływ gotówki. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Inwestorów poszukujących obiektu komercyjnego z aktywnym najemcą i mieszkaniami do wynajmu.
— Nabywców planujących wykorzystać obiekt dla programu Golden Visa (po potwierdzeniu zgodności z progiem lub zastosowaniu wyjątku).
— Tych, którzy są gotowi na remont kosmetyczny i zarządzanie wynajmem.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz wykorzystać obiekt dla Golden Visa w obecnej formie — wymagane potwierdzenie zgodności z progiem 800 000 € lub zastosowania wyjątku 250 000 €.
— Jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
— Jeśli potrzebny jest obiekt gotowy do eksploatacji — wymagany jest remont kosmetyczny.
— Jeśli kluczowe są dla Ciebie informacje o roku budowy i stanie instalacji — dane nie występują.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Obiekt wymaga remontu kosmetycznego, co oznacza dodatkowe inwestycje. Obecność aktywnego najemcy w kawiarni zapewnia podstawowy dochód, ale stan pomieszczeń wymaga weryfikacji. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego, obecność ważnej licencji na działalność komercyjną i status obiektu w katastrze. Dla programu Golden Visa upewnij się, że obiekt spełnia wymagania dotyczące powierzchni i przeznaczenia na dzień transakcji, albo sprawdź możliwość konwersji w zasób mieszkalny po ścieżce 250 000 €.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.