Jak Grecja zmienia podatki i przepisy spadkowe dla cudzoziemców w 2026 roku

Grecja wkroczyła w 2026 rok z zestawem zmian prawnych i podatkowych dotyczących własności nieruchomości, które łącznie są najważniejszą aktualizacją przepisów dla sektora nieruchomości od kilku lat. Dla zagranicznych nabywców posiadających mieszkania na Chalkidiki, Korfu lub w Attyce zmiany te mają praktyczne konsekwencje w trzech obszarach: gromadzeniu dochodów z najmu, rocznych podatkach od nieruchomości oraz planowaniu spadkowym.

Od 1 stycznia wszystkie płatności czynszu za mieszkania w Grecji muszą być dokonywane za pośrednictwem systemu bankowego. Płatności gotówkowe za wynajem nie są już prawnie ważne do celów podatkowych. Wynajmujący, którzy wcześniej pobierali gotówkę od najemców – powszechna praktyka w niektórych częściach kraju – muszą teraz rozliczać dochód za pomocą potwierdzonych przelewów bankowych. Dla zagranicznych właścicieli wynajmujących za pośrednictwem agencji zarządzania zmiana nakłada wymogi administracyjne na cały łańcuch poboru płatności. Dla właścicieli wynajmujących bezpośrednio tworzy ślad kontrolny, który grecki urząd skarbowy AADE może porównać z zadeklarowanym dochodem z najmu. Zmiana wynika po części z kwestii zgodności podatkowej, a po części z nacisków UE na ograniczenie nieformalnych transakcji gotówkowych w Europie Południowej.

W kwestii podatków od nieruchomości rząd grecki potwierdził, że ENFIA – roczny podatek od własności nieruchomości – zostanie obniżony o 50 procent dla głównych miejsc zamieszkania w miejscowościach liczących mniej niż 1500 mieszkańców w 2026 roku, z całkowitym zniesieniem w 2027 roku. To raczej nie dotknie większości zagranicznych nabywców, których zakupy koncentrują się na obszarach turystycznych i nadmorskich, a nie na małych, słabo zaludnionych wsiach. Rząd potwierdził jednak również, że tak zwane obiektywne wartości nieruchomości – wartości administracyjne używane do obliczania ENFIA i podatków od przeniesienia własności – pozostaną niezmienione co najmniej do 2027 roku. Na rynku, gdzie rzeczywiste ceny transakcyjne wzrosły znacznie szybciej niż te administracyjne wskaźniki, zamrożenie daje nabywcom i właścicielom pewną przewidywalność kosztów utrzymania.

Najbardziej znaczącą zmianą strukturalną jest ta, która wchodzi w życie we wrześniu 2026 roku. Grecja wprowadzi najbardziej kompleksową reformę prawa spadkowego od 1946 roku, usuwającą osobistą odpowiedzialność spadkobierców za długi zmarłego. W obecnym systemie przyjęcie spadku – w tym nieruchomości – może narazić spadkobiercę na długi spadkowe. Reforma ogranicza roszczenia wierzycieli do samego spadku, a nie do własnego majątku spadkobiercy. Dla zagranicznych właścicieli nieruchomości, zwłaszcza pochodzących z krajów, w których przepisy spadkowe znacząco różnią się od obecnych greckich regulacji (w tym elementów prawa szariatu dla spadkobierców muzułmańskich), reforma upraszcza również formalne ogłaszanie testamentów – skracając czas ich przetwarzania z miesięcy do trzech–siedmiu dni za pośrednictwem nowej platformy cyfrowej diathikes.gr.

Dla nabywców, którzy traktują grecką nieruchomość jako długoterminowy majątek do przekazania rodzinie, wrześniowa reforma usuwa jedno z najczęściej wymienianych ryzyk prawnych związanych z posiadaniem nieruchomości w tym kraju.

Aktualne oferty nieruchomości w Grecji – Chalkidiki, Korfu, wybrzeże stałego lądu:
discount-house.com/greece