Sprzedaż penthouse'a-mezonetu w Kallithei, Kassandra, Chalkidiki — 270 000 €
Na sprzedaż dwupoziomowy penthouse-mezonet (1. i 2. piętro) w kurortowej miejscowości Kallithea, na półwyspie Kassandra. Powierzchnia — 76 m². Dwie sypialnie, dwie łazienki. Z okien roztacza się widok na morze. Rok budowy — 2021. Odległość do piaszczystej plaży — 500 metrów, do supermarketu i tawern — 100 metrów, do lotniska — 80 km. Świadectwo energetyczne jest w trakcie wydawania. Cena — 270 000 €.
Lokalizacja
Kallithea to jeden z najtętniących życiem kurortów na półwyspie Kassandra, znany z piaszczystych plaż z «Błękitną Flagą», lasów sosnowych i rozwiniętej infrastruktury: restauracje, tawerny, sklepy i życie nocne. Odległość do morza — 550 metrów, do plaży — 500 metrów. W zasięgu pieszym — supermarkety i tawerny. Do międzynarodowego lotniska Saloniki — około 80 km.
O obiekcie
Penthouse-mezonet o powierzchni 76 m² na dwóch poziomach. Dwie sypialnie, osobny salon z rozkładaną sofą, kuchnia ze strefą wypoczynkową i jadalną, dwie łazienki, dwa balkony. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w niezbędne urządzenia. Zamontowane są klimatyzatory, moskitiery, markizy przeciwsłoneczne. Podłogi — płytki ceramiczne, okna — podwójne szyby. Są czujniki dymu, dostęp na klucz, Wi-Fi. Do penthouse'a należy taras z widokiem na morze.
W kompleksie
Na terenie kompleksu — wspólny basen. Przewidziano parking. Lokalizacja jest cicha i bezpieczna, co czyni obiekt atrakcyjnym dla rodzin z dziećmi. W pobliżu — minimarkety i tawerny.
Cena i koszty
- Cena — 270 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 3 553 €.
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ) według efektywnej stawki 3,09% wartości. Dla obiektu o wartości 270 000 € podatek wyniesie około 8 343 €. Opłaty notarialne i rejestrowe — około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50% przy wartości obiektu do 400 000 €. Kallithea należy do takich miejscowości, wartość obiektu jest poniżej progu, dlatego ulga ma zastosowanie. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (270 000 €) jest poniżej ustalonego progu, dlatego nie kwalifikuje się do programu karty pobytu. Posiadanie nieruchomości samo w sobie nie daje prawa do długoterminowego pobytu.
Kallithea to popularny kierunek z wysokim popytem na wynajem w sezonie letnim. Penthouse z dwiema sypialniami, basenem i bliskością plaży może być wykorzystywany do wynajmu sezonowego. Dochód z wynajmu podlega w Grecji progresywnemu podatkowi dochodowemu. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Rodzin z dziećmi, którym potrzebny jest cichy i bezpieczny penthouse z basenem i bliskością plaży.
— Nabywców poszukujących gotowego do zamieszkania mieszkania z meblami i sprzętem.
— Tych, którzy cenią lokalizację w zasięgu pieszym od tawern, supermarketów i morza.
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz wykorzystanie dla programu Golden Visa — cena poniżej progu 400 000 €.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 500 metrów.
— Jeśli budżet nie uwzględnia corocznego podatku ENFIA (choć obowiązuje ulga 50%).
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o roku budowy kompleksu — dane są ograniczone.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Penthouse z 2021 roku, w pełni umeblowany i wyposażony. Kompleks dysponuje wspólnym basenem i tarasem z widokiem na morze. Lokalizacja jest cicha i chłodna, co jest szczególnie cenne w sezonie letnim. W sezonie Kallithea cieszy się wysokim popytem, plaża i promenada mogą być zatłoczone. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń. Świadectwo energetyczne jest w trakcie wydawania — to obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji w Grecji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.