Sprzedaż nowej willi w Vourvourou, Sitonii, Chalkidiki — 506 m², 2 500 000 €
Na sprzedaż nowa nowoczesna willa w Vourvourou, na wschodnim wybrzeżu półwyspu Sithonia, Chalkidiki. Powierzchnia willi — 506 m² na trzech poziomach, działka — 1 751 m². Pięć sypialni, pięć łazienek. Rok budowy — 2024. Odległość do morza — 350 metrów, do lotniska Saloniki — 100 km. Klasa energetyczna — A+. Cena — 2 500 000 €.
Lokalizacja
Vourvourou to miejscowość wypoczynkowa na wschodnim wybrzeżu Sitonii, znana z lasów sosnowych, piaszczystych plaż i laguny z krystalicznie czystą wodą. Miejscowość położona jest około 110–115 km od lotniska Saloniki. W pobliżu — plaże Karidi, Livari i laguna Vourvourou oraz wyspa Diaporos, do której można dostać się łodzią. Odległość do morza od willi — 350 metrów. Infrastruktura miejscowości obejmuje tawerny, supermarkety i wypożyczalnię łodzi.
O obiekcie
Willa 506 m² na trzech poziomach, działka 1 751 m² z trawnikiem. Projekt architektoniczny z podwójną wysokością w salonie, kominkiem i wyjściem na taras. Przestronna strefa jadalna, kuchnia z wyspą. Pięć sypialni, pięć łazienek. Na działce — prywatny basen i strefa wypoczynkowa z wbudowanymi sofami.
W kompleksie
Willa jest wyposażona w: prywatny basen, kominek, klimatyzatory, panel słoneczny do ciepłej wody, balkon, moskitiery, strefę BBQ, parking, automatyczny system nawadniania. Ramy okienne — aluminium, podwójne szyby. Podłogi — marmur. Zainstalowane są pancerne drzwi wejściowe i alarm. Orientacja — południowo-wschodnia. Dostęp drogą asfaltową. Zapewniona jest dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.
Cena i koszty
- Cena — 2 500 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 4 941 €.
Przy zakupie nowej nieruchomości w Grecji w 2026 roku nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ) według efektywnej stawki 3,09% wartości zamiast VAT 24% (ulga obowiązuje do końca 2026 roku). Dla obiektu o wartości 2 500 000 € podatek wyniesie około 77 250 €. Opłaty notarialne i rejestrowe — około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50% przy wartości obiektu do 400 000 €. Wartość willi przekracza ten próg, dlatego ulga nie ma zastosowania. Opłacany jest również podatek gminny TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena (2 500 000 €) i powierzchnia (506 m²) spełniają wymagania. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa obowiązuje zakaz krótkoterminowego wynajmu przez platformy — dozwolony jest wyłącznie wynajem długoterminowy. Warunki są aktualne na dzień transakcji.
Vourvourou to poszukiwany kierunek z wysokim popytem na wynajem w sezonie letnim. Nowa willa z basenem i pięcioma sypialniami może być wykorzystywana do wynajmu premium dla dużych grup. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących nowej willi z basenem i działką w prestiżowym rejonie Sitonii.
— Rodzin, którym potrzebne jest pięć sypialni i przestronne strefy wspólne z podwójną wysokością.
— Inwestorów rozważających zakup dla programu Golden Visa (cena i powierzchnia odpowiadają progom).
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
— Jeśli potrzebna jest nieruchomość w pierwszej linii morza — do plaży 350 metrów.
— Jeśli budżet nie uwzględnia corocznego podatku ENFIA dla obiektu o wartości powyżej 400 000 €.
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie bliskość lotniska — 100 km.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2024 roku, co zmniejsza ryzyko związane z instalacjami i wykończeniem. Działka 1 751 m² z trawnikiem i automatycznym nawadnianiem wymaga regularnej pielęgnacji. Klasa energetyczna A+ zapewnia niskie koszty ogrzewania i chłodzenia. W sezonie Vourvourou cieszy się wysokim popytem, plaże i laguna mogą być zatłoczone. Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność wszystkich pozwoleń.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.