«Celem było Golden Visa — potrzebna nieruchomość od €250 000. Irina zaproponowała zakup 2 apartamentów w tym samym kompleksie: studio za €140 tys. i kawalerkę za €125 tys. Oba z widokiem na morze, pie ... Więcej rwsza linia. Wyjaśniła, że dwa obiekty są korzystniejsze niż jeden duży — można je wynajmować osobno, uzyskując wyższą rentowność. Przeprowadziła całą transakcję jako jeden pakiet dokumentów. Prawnik przygotował wszystko pod Golden Visa — umowy, przelewy, apostille. Złożyła wniosek o kartę pobytu 2 miesiące po zakupie. W ciągu 4 miesięcy otrzymałem roczną kartę rezydenta. Teraz wynajmuję oba apartamenty — studio krótkoterminowo, kawalerkę długoterminowo lokalnym. Golden Visa + dochód z wynajmu. Dziękuję Irinie za strategię.» Klient: Aleksander T. Data: Grudzień 2025 Obiekt: 2 apartamenty (€140 000 + €125 000) dla Golden Visa Specjalista: Irina Vyachkeleva Okolica: Pierwsza linia, Paralia Czas trwania transakcji: 8 tygodni + 4 miesiące na kartę pobytu
Nieruchomość w Loutraki
Nieruchomości w Loutraki — mieszkania, maisonety, domy i wille w termalnym mieście kurortowym nad Zatoką Koryncką, godzinę jazdy od Aten. Studio w centrum kosztuje od 80 000 €; mieszkania — średnio około 2 750 € za m². Dom z działką i widokiem na morze zaczyna się od 270 000 €, wille z basenem sięgają 2–3 mln €. Kupuje się na stałe zamieszkanie, wypoczynek nad morzem i wynajem z dochodowością 4–6% rocznie.
Dyrektor sprzedaży
- 188m2
- 6
- 2
- 200m2
- 4
- 2
- 124m2
- 3
- 2
- 210m2
- 1
- 1
- 200m2
- 4
- 3
- 1
- 1
- 2
- 1
- 1
- 140m2
- 3
- 2
- 43m2
- 1
- 1
- 55m2
- 2
- 1
- 60m2
- 4/5
- 1
- 1
- 2
- 1
- 35m2
- 1
- 1
- 68m2
- 2
- 1
Ceny nieruchomości w Loutraki według dzielnic, 2026
| Dzielnica | Ceny | Dla kogo · czy kwalifikuje się pod prawo pobytu |
|---|---|---|
| Nabrzeże i pierwsza linia | studio 35 m² — 85 000 €, penthouse 140 m² — 1 500 000 € | Wypoczynek i wynajem sezonowy · penthouse — tak |
| Centrum, druga–trzecia linia | mieszkania 43–100 m² — 80 000–187 000 € | Życie przez cały rok, wynajem długoterminowy · nie |
| Nowe budynki w centrum | penthouse 60 m² z tarasami 40 m², 2023 — 260 000 € | Pierwszy zakup, wynajem młodym parom · nie |
| Zbocza nad miastem | maisonety 124–200 m² z działką i widokiem na zatokę — 270 000–430 000 € | Rodziny, stałe zamieszkanie · tak, jeśli powyżej progu |
| Perachora, jezioro Vouliagmeni | maisonety 135 m² po remoncie — 472 000 € | Cisza i natura 16 km od centrum · tak |
| Działki w okolicach | od 9 900 € za małą działkę do 800 000 € nad morzem | Budowa własnego domu · po wybudowaniu domu |
Kalkulator kredytu hipotecznego
Nasze biura w Loutraki
Nasz zespół w Loutraki
Dyrektor sprzedaży
Opinie Loutraki
-
-
„Szukałem mieszkania na wynajem turystom. Irina wybrała 8 opcji w centrum Loutraki w przedziale €150–180 tys. Pokazała 5 lokalizacji w jeden dzień. Wybraliśmy mieszkanie 200 metrów od morza, po remonc ... Więcej ie. Prawnik sprawdził Nota Simple — wszystko czyste, bez długów. Pomogła z AFM w 10 dni, przeprowadziła przez notariusza, wyjaśniła wszystkie dokumenty po rosyjsku. Transakcja zamknięta w 7 tygodni od pierwszej prezentacji do kluczy. Teraz wynajmuję przez Airbnb, tak jak planowałem. Polecam Irinę — profesjonalistka, wszystko konkretnie.” Specjalista: Irina Vyachkeleva Okolica: Centrum Loutraki, Paralia Czas trwania transakcji: 7 tygodni
-
„Przeprowadzaliśmy się do Grecji na stałe, szukaliśmy domu z ogrodem nie dalej niż 10 minut od morza. Irina znalazła 12 opcji w Loutraki i okolicznych wioskach. Pokazywała domy przez 2 dni, tłumacząc ... Więcej zalety i wady każdej okolicy. Wybraliśmy dom na obrzeżach Loutraki — cicho, ale 7 minut samochodem do centrum. Irina zorganizowała inspekcję domu przez inżyniera — znaleźliśmy problem z dachem, a sprzedawca dokonał naprawy przed transakcją. Pomogła nam otworzyć konto w greckim banku, przeprowadziła przez notariusza i wyjaśniła wszystkie podatki. Transakcja trwała 9 tygodni. Już mieszkamy w domu i ubiegamy się o kartę pobytu. Irina pomaga nam z dokumentami do karty pobytu — doradza, co jest potrzebne i gdzie się udać. Jesteśmy bardzo wdzięczni.” Klienci: Elena i Sergey M. Data: Styczeń 2025 Obiekt: Dom z 3 sypialniami i działką 300 m², €245 000 Specjalista: Irina Vyachkeleva Okolica: Obrzeża Loutraki Czas trwania transakcji: 9 tygodni
-
«Pierwszy raz kupowałam nieruchomość za granicą, bałam się z powodu języka i nieznajomości procesu. Irina od pierwszego spotkania wyjaśniła wszystkie etapy: czym jest AFM, po co potrzebny jest prawnik ... Więcej , jak działa depozyt, co podpisujemy u notariusza. Prowadziła mnie za rękę na każdym kroku: razem poszliśmy po AFM, razem do prawnika, razem do banku otworzyć konto. Na spotkaniu u notariusza tłumaczyła każde słowo, wyjaśniała co podpisuję. Po podpisaniu pomogła z rejestracją w urzędzie gminy i podłączeniem prądu. Kupiłam townhouse bez stresu. Teraz mieszkam w Loutraki, a Irina wciąż jest w kontakcie — podpowiada gdzie się zgłosić w sprawach codziennych. To nie tylko pośrednik, to człowiek, który naprawdę pomaga. Polecam każdemu, kto kupuje w Grecji po raz pierwszy.» Klient: Olga W. Data: Luty 2024 Obiekt: Townhouse z 2 sypialniami, €185 000 Specjalista: Irina Vyachkeleva
Sprzedaż nieruchomości w Loutraki na Discount House
W katalogu jest 49 obiektów: mieszkania i studia w Loutraki, maisonety, domy i działki pod budowę. Nasze biuro działa w samym mieście, przy alei Athinon 48: obiekt można obejrzeć osobiście lub na pokazie online, a transakcję przeprowadzić zdalnie.
Czym Loutraki różni się od innych kurortów Grecji
Miasto żyje przez cały rok. Źródła termalne i centra balneologiczne działają także zimą, dlatego najemcy są obecni poza sezonem plażowym. Ateńczycy przyjeżdżają tu na weekendy, a popyt na mieszkania utrzymuje się nie tylko dzięki turystom. W pobliżu znajdują się Kanał Koryncki, góry Gerania i Korynt — zobacz nieruchomości w Koryncie, jeśli potrzebne jest miasto z szpitalem, dworcem i szkołami.
Dzielnice
- Nabrzeże — najdroższe i najbardziej płynne obiekty: widok na zatokę, kawiarnie, plaża przez drogę.
- Agios Nikolaos i kwartały drugiej–trzeciej linii — segment średni, 5–10 minut spacerem od morza.
- Zbocza nad miastem — domy i maisonety z działką i widokiem z góry na zatokę.
- Perachora i jezioro Vouliagmeni — wioski na półwyspie, laguna z wyjściem do morza, cisza i las sosnowy.
Prawo pobytu przy zakupie w Loutraki
Loutraki należy do strefy z progiem 400 000 €. Obiekt musi być jeden i mieć powierzchnię od 120 m². Zgodnie z zasadami 2026 roku nie można kupić dwóch tańszych mieszkań pod prawo pobytu. Opcja za 250 000 € jest możliwa tylko przy przekształceniu budynku komercyjnego w mieszkalny. Szczegółowe warunki — w sekcji o nieruchomościach w Grecji.
Wynajem: ile można zarobić
Małe mieszkanie wynajmuje się długoterminowo za 380–650 € miesięcznie, mieszkanie 100 m² — za około 1 200 €. Wynajem na doby nad morzem jest korzystniejszy od maja do września, ale poza sezonem dochód spada. Stabilniejszy jest wynajem długoterminowy: miejscowi i personel kurortu wynajmują przez cały rok.
Co sprawdzić
- Mieszkania w starym zasobie centrum są tańsze za metr, ale często wymagają wymiany okien i ogrzewania.
- W domach na zboczach sprawdza się podjazd, wodę i legalność budowli na działce.
- Partery na nabrzeżu są latem hałaśliwe — do życia lepsze są wyższe piętra lub druga linia.