Sprzedaż willi na Korfu — 249 m², działka 2 080 m²,
Na sprzedaż willa zbudowana w kwietniu 2022 roku, w przedmieściu Korfu. Powierzchnia wewnętrzna — 249 m² (parter i piętro), piwnica — 100 m². Działka — 2 080 m². Cztery sypialnie, trzy łazienki. Willa jest w pełni autonomiczna i wyposażona jako «smart home». Z okien roztacza się widok na zieleń i okolicę. Cena — 1 900 000 €.
Lokalizacja
Najbliższe miastu Korfu przedmieście w centralnej części wyspy, starożytna wioska z XVI wieku. Centrum wioski znajduje się około 1 300 metrów od willi. Odległości według Google Maps: do lotniska Korfu — 2,8 km (7 minut), do Listonu (centrum miasta) — 3,5 km (11 minut), do portu Korfu — 1,9 km (4 minuty), do mariny jachtowej Gouvia — 4,0 km (11 minut), do plaż Kontogialos i Glyfada — 6,7 km (17 minut). Okolica oferuje możliwości trail runningu, wędrówek i jazdy na rowerze.
O obiekcie
Willa z 2022 roku; pozwolenie na budowę uzyskano w październiku 2021 roku. Powierzchnia wewnętrzna — 249 m² na dwóch poziomach. Piwnica — 100 m², w tym pomieszczenia magazynowe i techniczne dla basenu. Taras/patio zewnętrzne — 240 m² na poziomie parteru. Strefa wjazdowa i parking — 360 m². Działka ma pozwolenie na dodatkową budowę 200 m².
Układ: cztery sypialnie, trzy łazienki. Sypialnia główna ze strefą biurową i jacuzzi z hydromasażem. Na piętrze — sypialnia główna, trzy sypialnie i łazienka z prysznicem. Na parterze — otwarty salon, kuchnia-jadalnia, trzy pomieszczenia magazynowe, pralnia (dwie pralki, suszarka, żelazko parowe), strefa jadalna, salon z inteligentnym kominkiem Planica (bioetanol, sterowanie z aplikacji, bez hałasu i zapachu), toaleta i wyjście na patio z basenem i strefą BBQ.
W kompleksie
Willa jest w pełni autonomiczna — jedna z niewielu na Wyspach Jońskich. Strefy zewnętrzne zaprojektowano nad dużymi zbiornikami do zbierania deszczówki: górna komora dostarcza świeżą wodę do domu, dolna przechowuje zapas awaryjny. Prąd jest podłączony do DEI; podpisano jednak umowy i oczekuje się pozwolenia na system net metering: panele słoneczne na dachu będą sprzedawać energię do DEI, która zaliczy ją na poczet zużycia. System jest zaprojektowany na zerowy koszt energii elektrycznej i możliwy niewielki zysk. Zainstalowano pompy ciepła i system chłodzenia FCU w całym domu. Internet przez Starlink (99 €/mies.) i standardowa linia Cosmote (35 €/mies.). Smart home sterowany jest przez aplikację mobilną: światło, bramy, dźwięk Sonos, kamery, ogrzewanie, chłodzenie, bojlery, kominek.
Cena i koszty
- Cena — 1 900 000 €.
- Cena za metr kwadratowy powierzchni wewnętrznej — 8 434 €.
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (ΦΜΑ) według efektywnej stawki 3,09% wartości. Dla obiektu o wartości 1 900 000 € podatek wyniesie około 64 890 €. Opłaty notarialne i rejestrowe — około 1–2% wartości. Całkowite koszty transakcji wynoszą zwykle 7–10% ceny.
Ostateczna kwota transakcji z uwzględnieniem wszystkich opłat obliczana jest indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: podatek od nieruchomości ENFIA. Dla greckiego rezydenta podatkowego używającego willi jako pierwszego mieszkania podatek wynosi 1 500 € rocznie. Dostępne jest również ubezpieczenie z 20% zniżką na ENFIA dla ubezpieczonych domów. Utrzymanie (sprzątanie 3 razy w tygodniu, ogrodnik raz w miesiącu, technik raz w tygodniu, serwis basenu raz w tygodniu) — 800 € miesięcznie; umowy można nie przedłużać.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Kroki transakcji: weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, opłacenie podatku ΦΜΑ, akt notarialny i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Sprzedający przypisuje obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla Korfu jako wyspy z populacją powyżej 3 100 mieszkańców minimalny próg wynosi 800 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena (1 900 000 €) i powierzchnia (249 m²) spełniają wymagania. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa obowiązuje zakaz krótkoterminowego wynajmu przez platformy — dozwolony jest wyłącznie wynajem długoterminowy. Warunki są aktualne na dzień transakcji.
Willa La Fortuna pojawia się w przeglądach jako obiekt do zamieszkania i wypoczynku premium. Recenzje gości podkreślają nowoczesny design, pełną automatyzację, basen, jacuzzi i cichą lokalizację przy bliskości miasta. Źródło nie podaje danych o deklarowanej rentowności.
Odpowiedni dla
— Nabywców poszukujących nowej autonomicznej willi ze smart home i działką 2 080 m² niedaleko miasta Korfu.
— Tych, którzy cenią niezależność energetyczną (panele słoneczne, zbieranie deszczówki) i pełną automatyzację.
— Inwestorów rozważających zakup dla programu Golden Visa (cena i powierzchnia odpowiadają progom).
Może nie być odpowiedni
— Jeśli planujesz krótkoterminowy wynajem obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
— Jeśli budżet nie uwzględnia corocznego podatku ENFIA (1 500 € dla greckiego rezydenta podatkowego) i utrzymania (800 €/mies.).
— Jeśli kluczowa jest dla Ciebie informacja o dokładnej rentowności najmu — dane nie występują.
— Jeśli preferujesz obiekt w pierwszej linii morza — willa znajduje się na przedmieściu, nie nad brzegiem.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa jest w pełni autonomiczna: zbieranie deszczówki, panele słoneczne z oczekującym pozwoleniem na net metering, inteligentne sterowanie. System net metering w Grecji został zastąpiony przez net billing, co zmniejsza rekompensatę za nadwyżkę energii, ale system nadal jest zaprojektowany na zerowy koszt energii elektrycznej. Posadzono 40 cyprysów w wieku ponad 400 lat i 42 młode cyprysy oraz dwie palmy kokosowe. Działka ma pozwolenie na dodatkową budowę 200 m² (bungalow, domki gościnne). Przy zakupie koniecznie sprawdź czystość tytułu prawnego i dostępność pozwoleń. Jeśli rozważasz obiekt dla Golden Visa, pamiętaj o zakazie krótkoterminowego wynajmu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tym samym rejonie. Prezentacja osobista lub video. Odpowiedź do 30 minut.