Willa 150 m² w Skala Fourka, Kassandra, Chalkidiki — 750 000 €
Na sprzedaż przeznaczona jest nowa, w pełni umeblowana willa w Skala Fourka na półwyspie Kassandra. Powierzchnia całkowita — 150 m² na działce w składzie kompleksu czterech rezydencji. Cztery sypialnie, dwie łazienki i oddzielna toaleta. Rok budowy — 2025. Klasa efektywności energetycznej — A+. Odległość do morza — 700 metrów, do wioski — 500 metrów, do lotniska — 87 km. Cena — 750 000 €.
Lokalizacja
Skala Fourka to przybrzeżna część miejscowości Fourka na półwyspie Kassandra, około 90 km od Salonik. Kurort znany jest z długiej piaszczystej plaży z czystą płytką wodą, odpowiedniej dla rodzin z dziećmi. Infrastruktura obejmuje tawerny, bary plażowe, supermarkety i apteki działające w sezonie. Tradycyjna wioska Fourka znajduje się 3 km od wybrzeża. Dzielnica Fourka wykazuje wzrost cen nieruchomości: w marcu 2026 roku średnia cena ofertowa wynosiła 2 529 € za m², co jest o 10,34 % wyższe niż rok wcześniej.
O nieruchomości
Willa z 2025 roku. Rozkład powierzchni: poziom piwniczny — 50 m² (dwie sypialnie, jedna łazienka); parter — 50 m² (salon o otwartym układzie z kuchnią, toaleta); pierwsze piętro — 50 m² (dwie sypialnie, jedna łazienka). Razem cztery sypialnie, dwie łazienki, jedna oddzielna toaleta.
Wyposażenie: prywatny basen 42 m², prywatny ogród, kryty parking, pomieszczenie gospodarcze, pompa ciepła, elektryczne bramy garażowe, alarm z kamerami monitoringu, elektryczne rolety, automatyczny system nawadniania, szafy wnękowe we wszystkich sypialniach, solarny podgrzewacz wody, klimatyzatory, ogrzewanie według poziomów, bojler, moskitery, podwójne szyby, aluminiowe ramy okienne, drzwi pancerne, wewnętrzne schody, balkony 10 m². Widok na morze, niezakłócona panorama. Zapewniona dostępność dla osób z niepełnosprawnościami.
W kompleksie
Willa znajduje się w kompleksie czterech rezydencji z prywatnym basenem. Informacje o innych budynkach i ochronie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 750 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 5 000 €.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji nabywca płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) według efektywnej stawki 3,09 % wartości obiektu. Dla willi o wartości 750 000 € podatek wyniesie około 23 175 €. Opłaty notarialne i rejestracyjne — około 1–2 % wartości. Całkowite koszty zamknięcia transakcji wynoszą zwykle 8–11 % ceny obiektu.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i przekazywana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego mieszkania w miejscowościach o populacji do 1 500 mieszkańców (poza Attyką) obowiązuje obniżka o 50 % przy wartości obiektu do 400 000 €. Wartość willi przekracza ten próg, dlatego ulga nie ma zastosowania. Opłacana jest również gminna opłata TAP.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór obiektu, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, poświadczenie notarialne i rejestracja w katastrze. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz zakup jako inwestycję
Sprzedający zalicza obiekt do programu Greece Golden Visa przy inwestycjach. W 2026 roku dla standardowych regionów Grecji, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena (750 000 €) i powierzchnia (150 m²) odpowiadają wymogom. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu Golden Visa obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego przez platformy (Airbnb, Booking i podobne) — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Warunki są aktualne na dzień transakcji.
Skala Fourka to popularny kierunek z rosnącym popytem na wynajem w sezonie letnim. Dochód z wynajmu podlega w Grecji progresywnemu podatkowi dochodowemu. W źródle brak danych o deklarowanej rentowności.
Dla kogo
— Dla rodzin, którym potrzebne są cztery sypialnie i prywatny basen w nowym kompleksie nad morzem.
— Dla nabywców planujących wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa (cena i powierzchnia odpowiadają progóm).
— Dla tych, którzy cenią efektywność energetyczną klasy A+ i pełne umeblowanie.
Może nie być odpowiednie
— Jeśli potrzebujesz nieruchomości w pierwszej linii morza — do plaży 700 metrów.
— Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
— Jeśli budżet nie jest obliczony na roczny podatek ENFIA dla obiektu o wartości powyżej 400 000 €.
— Jeśli preferujesz wolnostojący dom bez sąsiadów — willa w kompleksie czterech rezydencji.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2025 roku, co zmniejsza ryzyko związane z systemami inżynieryjnymi i wykończeniem. Kompleks składa się z zaledwie czterech rezydencji, co zapewnia niską gęstość zamieszkania. Obecność pompy ciepła, solarnego podgrzewacza wody i elektrycznych rolet to oznaki przemyślanego energooszczędnego wyposażenia. W sezonie Skala Fourka cieszy się popytem wśród turystów, plaża może być zatłoczona. Poza sezonem miejscowość żyje spokojnym życiem. Jeśli rozważasz obiekt dla Golden Visa, weź pod uwagę zakaz wynajmu krótkoterminowego.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki budżet rozważasz. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej dzielnicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź w ciągu 30 minut.