Dominikanische Republik: Tourismusrekorde und eine Nordverschiebung auf dem Immobilienmarkt

Die Dominikanische Republik verfügt über kein zentralisiertes Immobilienpreisregister. Es gibt keine Entsprechung zu einer Grundbuchdatenerhebung, auf die sich ein Journalist mit dem gleichen Vertrauen berufen könnte wie auf das Dubai Land Department oder die spanischen Notare. Was das Land jedoch hat, sind Tourismuszahlen – und in einem Markt, in dem kurzfristige Mieteinnahmen der Haupttreiber für Immobilienwerte in Küstengebieten sind, sagen diese Besucherzahlen mehr über die Immobilienökonomie aus als jeder Preisindex.

Im Jahr 2025 verzeichnete die Dominikanische Republik laut MITUR, dem Tourismusministerium, 11,6 Millionen internationale Touristenankünfte. Diese Zahl machte das Land zum meistbesuchten Reiseziel der Karibik und bestätigte damit die zentrale Investitionsthese, die ausländische Immobilienkäufer in Gebiete wie Punta Cana, Cabarete und Las Terrenas seit einem Jahrzehnt zieht. Prognosen für 2026 liegen bei 12,5 Millionen Ankünften. Ob dieses Niveau erreicht wird, hängt teilweise von Faktoren ab, die außerhalb der Kontrolle des Landes liegen – insbesondere vom Karibikwetter, der Flugkapazität und der relativen Attraktivität konkurrierender Reiseziele. Die Entwicklung war jedoch konsistent genug, dass Entwickler, Käufer und Vermieter ihre Planungen danach ausrichten.

Die interessanteste Bewegung im Frühjahr 2026 ist geografischer Natur. Punta Cana bleibt der volumenstärkste Markt des Landes – dominiert von groß angelegten Resortentwicklungen und einer Art von verwalteten Kondominiumprodukten, die Käufern ein garantiertes Mieteinkommensprogramm zusammen mit einer standardisierten Villa oder Wohnung bieten. Cap Cana bedient das Premiumsegment mit Preisen zwischen etwa 3.100 und 7.000 US-Dollar pro Quadratmeter für die besten Lagen. Die analytische Diskussion unter ernsthaften Investoren hat sich jedoch nach Norden verlagert.

Die Nordküste – insbesondere Sosúa, Cabarete und die umliegenden Gemeinden – zieht ein anderes Käuferprofil an: Menschen, die einen Teil des Jahres in der Immobilie leben möchten, anstatt nur einen vierteljährlichen Einkommensbericht einer Verwaltungsgesellschaft zu erhalten. Cabarete hat eine Infrastruktur entwickelt – internationale Schulen, medizinische Einrichtungen, Breitbandkonnektivität, eine ganzjährige Expat-Community – die Punta Cana weitgehend fehlt. Die Immobilienpreise hier liegen deutlich unter denen von Cap Cana, und der Kurzzeitmietmarkt funktioniert gut ohne den Verwaltungsaufwand eines vollwertigen Resortbetriebs. Die Auslastung in etablierten Strandobjekten an der Nordküste liegt in der Hauptsaison von Dezember bis April zwischen 80 und 90 Prozent, mit Jahresdurchschnitten von 55 bis 70 Prozent.

Das Risiko, das ernsthafte Käufer am konsequentesten anführen, ist die rechtliche Due Diligence. Das Grundstückstitelsystem der Dominikanischen Republik erfordert eine sorgfältige Prüfung – insbesondere des Zustands der Vermessung der Immobilie und ihres Registrierungsstatus im Grundbuchamt. Objekte, die als „Punta Cana“ vermarktet werden, aber vierzig Minuten vom Strand entfernt liegen, oder Vorverkaufsprojekte von Entwicklern ohne nachgewiesene Lieferbilanz, waren historisch die Quelle der meisten Käuferbeschwerden. Der Markt ist gut. Die Dokumentation erfordert Aufmerksamkeit.

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