Verkauf einer Villa mit 3 Schlafzimmern in erster Strandlinie in Las Cañas, Gaspar Hernández — 825.000 $
Zum Verkauf steht eine eingeschossige Villa mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, die direkt in erster Strandlinie im ruhigen Gebiet Las Cañas, Gaspar Hernández, Provinz Puerto Plata, liegt. Entfernung zum Meer — 60 Meter. Grundstücksfläche — 3.886 m² (0,96 Acres). Die Fenster bieten Seeblick. Preis — 825.000 $.
Lage
Las Cañas ist ein ruhiges Küstengebiet in der Gemeinde Gaspar Hernández an der Nordküste der Dominikanischen Republik. Bis Cabarete sind es etwa 15 Autominuten, bis Sosúa etwa 25 Minuten. Das Gebiet bewahrt seinen natürlichen Charakter und eine geringere Bebauungsdichte im Vergleich zu Touristenzentren. In Gaspar Hernández gibt es Supermärkte, Apotheken, Restaurants und alltägliche Dienstleistungen. Die nächsten Strände sind Las Cañas, Rogelio und Magante.
Zur Immobilie
Eingeschossige Villa mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die Grundstücksfläche beträgt 3.886 m², was die Möglichkeit bietet, einen tropischen Garten anzulegen, einen Pool zu bauen oder zusätzliche Erholungsbereiche zu schaffen. Das Objekt ist vollständig möbliert, die Küche ist ausgestattet. Klimaanlagen und Internet sind installiert. Es gibt eine Terrasse, eine Garage, Parkplätze und einen Grillbereich.
In der Anlage
Die Villa befindet sich auf einem bewachten Gelände mit einem Gemeinschaftspool. Informationen über andere Gebäude und die Verwaltungsgesellschaft liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
- Preis — 825.000 $.
- Preis pro Quadratmeter Grundstück — 212 $.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Eigentumsübertragungssteuer in Höhe von 3 % des Objektwerts. Die Steuerbemessungsgrundlage wird als der höhere von zwei Werten bestimmt: der Vertragspreis oder der Schätzwert der DGII. Für ein Objekt im Wert von 825.000 $ beträgt die Steuer 24.750 $. Notar- und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt — etwa 1–1,5 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Katasterwerts, der den Freibetrag von RD$10.695.494 (etwa 182.000 $ für 2026) übersteigt. Für ein Objekt im Wert von 825.000 $ beträgt die Steuer etwa 6.430 $ pro Jahr.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen zu denselben Bedingungen wie Einheimische erwerben. Der Geschäftsvorgang wird notariell beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm zum Erhalt eines Aufenthaltstitels bei Investitionen zu. Der Mindestschwellenwert für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $. Der Preis des Objekts (825.000 $) übersteigt diesen Schwellenwert. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion wird im Service-Footer behandelt.
Ein Grundstück von fast 1 Acre in erster Strandlinie mit direktem Wasserzugang ist ein seltenes Angebot für die Nordküste. Das Objekt kann als private Residenz, für den Bau eines Boutique-Hotels, eines Villenkomplexes oder einer privaten Mietresidenz genutzt werden. Die Nachfrage nach Beachfront-Objekten in der Region bleibt stabil. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine Villa in erster Strandlinie mit einem großen Grundstück von fast 1 Acre suchen.
— Investoren, die einen Erwerb für den Erhalt eines Aufenthaltstitels in Betracht ziehen (Schwellenwert 200.000 $).
— Diejenigen, die ein Entwicklungsprojekt planen: ein Boutique-Hotel, einen Villenkomplex oder eine private Mietresidenz.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Immobilie mit fertiger Infrastruktur und Verwaltungsgesellschaft benötigen — die Daten fehlen.
— Wenn das Budget nicht auf die jährliche IPI-Steuer (etwa 6.430 $) ausgelegt ist.
— Wenn Sie nicht auf die Kosten für die Pflege eines Grundstücks von 3.886 m² vorbereitet sind.
— Wenn die Nähe zu einer internationalen Schule oder einer großen Stadt für Sie entscheidend ist — das Gebiet ist abgelegen.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Villa liegt in erster Strandlinie, was erhöhte Luftfeuchtigkeit und die Notwendigkeit regelmäßiger Pflege von Fassade und Konstruktionen bedeutet. Das Grundstück von 3.886 m² bietet Potenzial für Pool, Garten oder zusätzliche Bebauung. In der Hochsaison ist die Nordküste nachgefragt, doch das Gebiet Las Cañas bleibt ruhig. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels durch einen unabhängigen dominikanischen Rechtsanwalt. Stellen Sie für das Aufenthaltsprogramm sicher, dass die Investition registriert ist und den Anforderungen zum Zeitpunkt der Transaktion entspricht.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.