300 m² Villa in erster Ozeanlinie in Cabarete — 730.000 $
Zum Verkauf steht eine Villa mit einer Fläche von 300 m² (Wohnfläche — 250 m²) in erster Ozeanlinie in Cabarete, Provinz Puerto Plata, Dominikanische Republik. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1.000 m², Baujahr — 2010. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer. Entfernung zum Meer — 60 Meter. Die Fenster bieten Ozean- und Blick auf die Bucht. Die Villa ist vollständig möbliert und umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, eine voll ausgestattete Küche, eine Waschküche, einen Pool, einen Garten, überdachte Parkplätze, einen Grill, Klimaanlagen, einen Inverter und ein Sicherheitssystem. Umlage — 170 $. Der Preis beträgt 730.000 $.
Lage
Cabarete ist die Welthauptstadt des Kitesurfens an der Nordküste der Dominikanischen Republik und zieht ganzjährig Sportler und Expats an. Die Villa befindet sich in erster Ozeanlinie, mit direktem Zugang zum Wasser. Restaurants, Geschäfte und Unterhaltungseinrichtungen in Cabarete sind nur wenige Minuten entfernt. Der internationale Flughafen Puerto Plata (POP) ist etwa 20 Autominuten entfernt.
Zur Immobilie
Villa mit 300 m² (Wohnfläche — 250 m²) auf einem Grundstück von 1.000 m². Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer. Baujahr — 2010. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine überdachte Terrasse mit Ozeanblick. Die Küche ist voll ausgestattet. Zusätzlich: eine Waschküche, ein Pool, ein Garten, überdachte Parkplätze, ein Grill. Klimaanlagen, ein Inverter für die Notstromversorgung und ein Sicherheitssystem sind installiert.
In der Anlage
Informationen über die Anlage liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
- Preis — 730.000 $.
- Quadratmeterpreis — 2.433 $.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Eigentumsübertragungssteuer in Höhe von 3 % des Objektwerts. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1,5 % des Werts. Gemäß Gesetz 30-26 wird ab 2027 der Steuersatz für Immobilientransaktionen auf 1 % gesenkt, und ab 2028 wird die Steuer abgeschafft.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Katasterwerts, der den Schwellenwert von RD$10.695.494 (etwa 182.000 $) für 2026 übersteigt. Für ein Objekt im Wert von 730.000 $ beträgt die Steuer etwa 5.480 $ pro Jahr. Umlage (HOA) — 170 $ pro Monat.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer dürfen Eigentum in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen besitzen. Der Geschäftsvorgang wird notariell beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Cabarete ist einer der dynamischsten Märkte für Kurzzeitvermietung in der Dominikanischen Republik. Nach Daten von Anfang 2026 gibt es in der Stadt etwa 981 aktive Angebote, der durchschnittliche Nachtpreis liegt bei 171 $, die durchschnittliche Auslastung bei 33,1 % und der durchschnittliche Jahresumsatz pro Objekt bei 13.126 $. Villen in Cabarete zeigen jedoch bei professionellem Management eine höhere Rendite: Top-Objekte erreichen eine Auslastung von 60–75 % gegenüber 40–50 % bei durchschnittlichen Gastgebern. Die offenste Nische auf dem Markt sind Premium-Dreischlafzimmer-Villen für Gruppen mit einem Durchschnittspreis von 300–500 $ pro Nacht. Villen mit direktem Strandzugang und Pool haben einen Vorteil gegenüber gewöhnlichen Kondominien. Steuer auf Kurzzeitvermietung: ITBIS 18 %, Einkommensteuer — 27 % für Nichtresidenten.
Investitionen ab 200.000 $ eröffnen den Weg zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung für den Investor und seine Familie.
Geeignet für
— Diejenigen, die eine Villa in erster Ozeanlinie mit direktem Zugang zum Wasser und Blick auf die Bucht suchen.
— Investoren, die einen Erwerb im Premiumsegment der Kurzzeitvermietung von Cabarete in Betracht ziehen (Dreischlafzimmer-Villen für Gruppen).
— Käufer, die die Immobilie für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung nutzen möchten (Schwellenwert 200.000 $).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Immobilie in einem Neubau benötigen — die Villa wurde 2010 erbaut.
— Wenn das Budget die jährliche IPI-Steuer (etwa 5.480 $) und die Umlage (170 $ pro Monat) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie nicht bereit sind, die Vermietung zu verwalten — Villen erfordern ein komplexeres Management als Kondominien und zeigen eine höhere Renditevolatilität.
— Wenn Sie ein ruhiges Viertel ohne Touristenstrom bevorzugen — Cabarete ist eine aktive Ferienstadt.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Villa befindet sich in erster Ozeanlinie, was erhöhte Luftfeuchtigkeit und die Notwendigkeit regelmäßiger Pflege der Fassade, der Konstruktionen und der technischen Systeme bedeutet. Das Vorhandensein eines Inverters und eines Sicherheitssystems sind wichtige Vorteile für eine unterbrechungsfreie Stromversorgung und den Schutz des Eigentums. In der Hochsaison ist Cabarete stark nachgefragt, Parkplätze und Straßen können überlastet sein. Der Markt für Kurzzeitvermietung zeigt 2026 ein wachsendes Angebot, was ein qualitativ hochwertiges Management erfordert, um die Auslastung zu halten. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels und das Vorliegen aller Genehmigungen.
Besichtigung und Kauf
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