120 m² Apartment in erster Meereslinie im Bluefish, Cabarete — 280.000 $
Zum Verkauf steht ein Apartment mit einer Fläche von 120 m² in erster Meereslinie in der Anlage Bluefish in Cabarete, Provinz Puerto Plata, Dominikanische Republik. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes, Baujahr — 2010. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Entfernung zum Meer — 60 Meter. Die Fenster bieten Meerblick und Blick auf die Bucht. Das Apartment ist vollständig möbliert und ausgestattet, einschließlich Bettwäsche, Handtüchern und einem Startset an Verbrauchsmaterialien. Der Preis beträgt 280.000 $.
Lage
Cabarete ist die Welthauptstadt des Kitesurfens an der Nordküste der Dominikanischen Republik und zieht ganzjährig Sportler und Expats an. Die Anlage Bluefish befindet sich in Perla Marina — einer geschlossenen Wohnanlage zwischen Sosúa und Cabarete, mit direktem Strandzugang und bewachtem Gelände. Restaurants, Geschäfte, Clubs und Bars sind nur wenige Minuten entfernt. Der internationale Flughafen Puerto Plata (POP) ist etwa 20 Autominuten entfernt.
Zur Immobilie
Apartment mit 120 m² (Wohnfläche — 100 m²) im 2. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Die Immobilie ist vollständig möbliert und ausgestattet: Es werden sämtliche Bettwäsche, Handtücher sowie ein Startset an Verbrauchsmaterialien (Seife, Wasser, Toilettenpapier) bereitgestellt. Baujahr — 2010. Blick aus den Fenstern — auf das Meer, den Ozean und die Bucht.
In der Anlage
Bluefish in Perla Marina ist eine geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, gemeinsamem Pool, Parkplätzen und direktem Strandzugang. Auf dem Gelände ist ein Notstromaggregat installiert. Die Anlage erfreut sich hoher Mietnachfrage dank ihrer Lage in erster Linie und der gut entwickelten Infrastruktur.
Preis und Kosten
- Preis — 280.000 $.
- Quadratmeterpreis — 2.333 $.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Eigentumsübertragungssteuer in Höhe von 3 % des Objektwerts. Für ausländische Käufer ist das Verfahren identisch mit dem für Einheimische. Gemäß Gesetz 30-26 wird ab 2027 der Steuersatz für Immobilientransaktionen von 2 % auf 1 % gesenkt, und ab 2028 wird die Steuer abgeschafft.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Katasterwerts, der den Schwellenwert von RD$10.695.494 (etwa 182.000 $) für 2026 übersteigt. Für ein Objekt im Wert von 280.000 $ beträgt die Steuer etwa 980 $ pro Jahr. Die HOA-Umlage (Instandhaltung) — für vergleichbare Objekte im Bluefish beträgt sie 200–255 $ pro Monat.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer dürfen Eigentum ohne Einschränkungen besitzen. Der Geschäftsvorgang wird notariell beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Cabarete ist einer der dynamischsten Märkte für Kurzzeitvermietung in der Dominikanischen Republik. Nach Daten von 2026 gibt es in der Stadt mehr als 1.000 aktive Angebote und etwa 80 Verwaltungsgesellschaften. Der durchschnittliche Jahresumsatz pro Objekt beträgt etwa 13.165 $, bei einem durchschnittlichen Nachtpreis von 172 $ und einer Auslastung von 33,5 %. Zweischlafzimmer-Apartments in fußläufiger Entfernung zum Strand zeigen die beste Rendite, da sie sowohl für Paare als auch für kleine Gruppen von Sportlern geeignet sind. Der Markt ist jedoch wettbewerbsintensiv, und die Rendite ist im Jahresvergleich um etwa 10 % gesunken, bedingt durch das wachsende Angebot. Steuer auf Kurzzeitvermietung: ITBIS 18 %, Einkommensteuer — 27 % für Nichtresidenten.
Investitionen ab 200.000 $ eröffnen den Weg zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung für den Investor und seine Familie.
Geeignet für
— Diejenigen, die ein Apartment in erster Meereslinie mit direktem Strandzugang suchen.
— Investoren, die einen Erwerb in Cabarete für die Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen (Nachfrage seitens Kitesurfern und Remote-Arbeitnehmern).
— Käufer, die die Immobilie für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung nutzen möchten (Schwellenwert 200.000 $).
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Immobilie in einem Neubau benötigen — die Anlage wurde 2010 erbaut.
— Wenn das Budget die jährliche IPI-Steuer (etwa 980 $) und die HOA-Umlage (200–255 $ pro Monat) nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie einen Wohnsitz ohne Mietverwaltung planen — der Markt von Cabarete ist hochwettbewerbsintensiv und erfordert professionelles Management.
— Wenn Sie ein ruhiges Viertel ohne Touristenstrom benötigen — Cabarete ist eine aktive Ferienstadt.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Anlage Bluefish ist eine geschlossene Wohnanlage mit Sicherheitsdienst und Notstromaggregat, was für eine unterbrechungsfreie Stromversorgung wichtig ist. In der Hochsaison ist Cabarete stark nachgefragt, Parkplätze und Straßen können überlastet sein. Der Markt für Kurzzeitvermietung zeigt 2026 ein wachsendes Angebot, was ein qualitativ hochwertiges Management erfordert, um die Auslastung zu halten. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels und das Vorliegen aller Genehmigungen.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Viertel vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.