Grundstück in Cabarete, Dominikanische Republik zu verkaufen — 1.000 m², 160.000 $
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 1.000 m² in Cabarete, Provinz Puerto Plata. Entfernung zum Meer — 500 Meter, zum Strand — 3 Gehminuten. Das Grundstück liegt an der Hauptstraße. Ein Eigentumstitel und ein Grenzvermessungsprotokoll sind vorhanden. Es wurden Bodenverdichtungsarbeiten mit Kaliche durchgeführt, es gibt einen eigenen Brunnen mit Wasser. Preis — 160.000 $.
Lage
Cabarete ist ein Ferienort an der Nordküste der Dominikanischen Republik, bekannt als Welthauptstadt des Kitesurfens. Das Grundstück liegt an der Hauptstraße, 3 Gehminuten vom Strand entfernt. Entfernung zum Meer — 500 Meter. In der Nähe — Restaurants, Geschäfte und die Infrastruktur von Cabarete. Zum internationalen Flughafen Puerto Plata (POP) — etwa 20 Minuten mit dem Auto.
Zum Objekt
Grundstück mit einer Fläche von 1.000 m². Liegt an der Hauptstraße. Die Dokumente sind in Ordnung: ein Eigentumstitel und ein Grenzvermessungsprotokoll (deslinde). Es wurden Bodenverdichtungsarbeiten mit Kaliche durchgeführt — dies ist eine vorbereitende Phase, die den späteren Bau erleichtert. Es gibt einen eigenen Brunnen mit Wasser, was eine autonome Wasserversorgung in der Bauphase gewährleistet. Das Grundstück eignet sich für den Bau einer Villa, eines kleinen Boutique-Hotels oder einer Wohnanlage mit Apartments.
In der Anlage
Informationen zur Anlage fehlen in der Quelle.
Preis und Kosten
- Preis — 160.000 $.
- Preis pro Quadratmeter — 160 $.
Beim Grundstückskauf in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3% des Objektwerts. Die Steuerbemessungsgrundlage wird als der größere von zwei Werten bestimmt: der Preis im Vertrag oder der Schätzwert der DGII. Für ein Grundstück im Wert von 160.000 $ beträgt die Steuer 4.800 $. Zusätzlich fallen Notar- und Registrierungsgebühren an.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1% des Werts, der die Freigrenze übersteigt. Im Jahr 2026 beträgt die Schwelle 10.695.494 RD$ (etwa 182.000 $). Da der Wert des Grundstücks (160.000 $) unter der Schwelle liegt, wird IPI nicht erhoben. Nach dem Bau und einem Anstieg des Katasterwerts des Objekts kann die Steuer jedoch entstehen.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Land in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen erwerben. Die Transaktion wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Investoren-Aufenthaltsprogramm zu. Die Mindestschwelle für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $. Der Preis des Grundstücks (160.000 $) liegt unter der festgelegten Schwelle, daher qualifiziert es sich nicht für das Aufenthaltstitelprogramm. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Cabarete ist einer der dynamischsten Immobilienmärkte an der Nordküste. Die Landpreise in der Region variieren: Im östlichen Teil von Cabarete werden Grundstücke zu 100 $ pro m² angeboten, in anderen Zonen — zu 65 $ pro m². Der Preis von 160 $ pro m² für ein Grundstück 3 Minuten vom Strand und an der Hauptstraße liegt im oberen Bereich, was durch die Lage und die Vorbereitung auf den Bau erklärt wird. Das Grundstück eignet sich für ein Entwicklungsprojekt: ein Boutique-Hotel, Villen oder Apartments.
Geeignet für
— Käufer, die ein vorbereitetes Grundstück mit Titel und Versorgungsanschlüssen für den Bau einer Villa oder eines kleinen Hotels suchen.
— Investoren, die ein Entwicklungsprojekt in Cabarete mit Strandnähe in Betracht ziehen.
— Diejenigen, die das Vorhandensein eines eigenen Brunnens und verdichteten Bodens schätzen, was die Vorbereitungsarbeiten reduziert.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Aufenthaltsprogramm planen — der Preis liegt unter der Schwelle von 200.000 $.
— Wenn Sie ein Grundstück in erster Meereslinie benötigen — 500 Meter zum Strand.
— Wenn das Budget die Kosten der Transaktionsabwicklung nicht berücksichtigt (3% Steuer, Notargebühren).
— Wenn für Sie Informationen zu den Versorgungsanschlüssen (Strom, Kanalisation) entscheidend sind — die Daten fehlen.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Das Grundstück hat einen Titel und ein Grenzvermessungsprotokoll (deslinde) — das sind die wichtigsten Dokumente, die Eigentum und Grenzen bestätigen. Eine Kaliche-Bodenverdichtung wurde durchgeführt, was Risiken beim Bau reduziert. Ein eigener Brunnen versorgt in der Arbeitsphase mit Wasser. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel über einen unabhängigen dominikanischen Anwalt. Klären Sie die Verfügbarkeit von Strom und die Möglichkeit des Anschlusses an die Kanalisation. Die Grunderwerbsteuer wird nach dem DGII-Schätzwert berechnet, der vom Transaktionspreis abweichen kann.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Grundstücks, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.