Moderne 2-Schlafzimmer-Apartments in Playa Chiquita, Sosúa — 105 m²
Zum Verkauf stehen moderne Apartments mit einer Fläche von 105 m² in einer ruhigen Wohnanlage 150 Meter vom Playa Chiquita, Sosúa. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer. Die Wohnungen sind vollständig möbliert und bezugsfertig. Die Anlage besteht aus vier identischen Apartments auf zwei Geschossen. Preis — 319.000 $ für eine Wohnung im Erdgeschoss, 329.000 $ für eine Wohnung im Obergeschoss.
Lage
Playa Chiquita ist ein prestigeträchtiges Gebiet in Sosúa, Provinz Puerto Plata, an der Nordküste der Dominikanischen Republik. Der Playa Chiquita ist bekannt für sein ruhiges Wasser und die geringere Auslastung im Vergleich zum Playa Sosúa. Bis zum Zentrum von Sosúa sind es wenige Autominuten. Im Gebiet gibt es Restaurants, Bars, Geschäfte und Supermärkte, darunter Super Pola und Playero. Der internationale Flughafen Gregorio Luperón (POP) ist 19 Autominuten entfernt.
Zur Immobilie
Apartment mit 105 m², zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vollständig möbliert: King-Size-Betten, Einbauschränke, Smart TV in beiden Schlafzimmern. Einbauküche mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Waschtrockner. Geräumige Walk-in-Dusche und Wand-WC. Balkon mit Außenmöbeln. Offener Blick auf die Grünfläche ohne Hindernisse.
In der Anlage
Die Anlage besteht aus vier identischen Apartments auf zwei Geschossen. Infrastruktur: ein großer Gemeinschaftspool mit Liegestuhlbereich, eine BBQ-Zone mit Grill und Essbereich, eine Außenküche aus Edelstahl. Ein privater Parkplatz im Innenhof. Ein privater Dieselgenerator, ein eigener Brunnen, eine zentrale Wasserfiltersystem. Hochgeschwindigkeits-Internet Starlink. Importierte Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. Verstärkte Eingangstüren, schlüsselloses Zugangssystem, Video-Gegensprechanlage. Isoliertes und professionell abgedichtetes Dach. Umkehrosmose-Anlage für Trinkwasser. Das gesamte Gelände der Anlage ist im Niveau angehoben für zusätzlichen Schutz vor möglicher Überschwemmung.
Preis und Kosten
- Preis — 319.000 $ (Erdgeschoss) / 329.000 $ (Obergeschoss).
- Quadratmeterpreis — 3.038 $ / 3.133 $.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Eigentumsübertragungssteuer in Höhe von 3 % des Objektwerts. Die Steuerbemessungsgrundlage wird als der höhere von zwei Werten bestimmt: der Vertragspreis oder der Schätzwert der DGII. Die Steuer muss innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss der Transaktion gezahlt werden. Zusätzlich werden Notar- und Registrierungsgebühren gezahlt — etwa 1,5 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Werts, der den Freibetrag übersteigt. Für ein Objekt im Wert von 319.000 $ beträgt die Steuer etwa 1.360 $ pro Jahr. Die HOA-Umlage — wird bei der Verwaltungsgesellschaft geklärt.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer dürfen Eigentum in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen besitzen. Der Geschäftsvorgang wird notariell beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm zum Erhalt eines Aufenthaltstitels bei Investitionen zu. Der Mindestschwellenwert für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $ in ein lokales Unternehmen oder Finanzinstrumente. Für qualifizierte Immobilien im Rahmen des CONFOTUR-Programms kann der Schwellenwert 500.000 $ betragen. Der Preis des Objekts (319.000–329.000 $) übersteigt den Basisschwellenwert von 200.000 $. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Zeitpunkt der Transaktion wird im Service-Footer behandelt.
Der Markt von Sosúa zeigt eine anhaltende Mietnachfrage. Apartments mit zwei Schlafzimmern in Playa Chiquita sind bei Expats und Touristen beliebt. Das Vorhandensein von Generator, Brunnen und Wasserfiltersystem gewährleistet Autonomie, was in der Region besonders wertvoll ist. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die vollständig möblierte Apartments mit zwei Schlafzimmern 150 Meter vom Strand suchen.
— Investoren, die einen Erwerb für den Erhalt eines Aufenthaltstitels in Betracht ziehen (Schwellenwert 200.000 $).
— Diejenigen, die Autonomie schätzen: eigener Generator, Brunnen, Wasserfiltration, Schutz vor Überschwemmung.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — bis zum Strand sind es 150 Meter.
— Wenn das Budget nicht auf die jährliche IPI-Steuer (etwa 1.360 $) und die HOA-Umlage ausgelegt ist.
— Wenn Sie eine Wohnung mit zwei Badezimmern bevorzugen — das Apartment hat ein Badezimmer.
— Wenn das Vorhandensein eines Aufzugs für Sie entscheidend ist — die Anlage ist zweigeschossig mit vier Wohnungen.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Die Anlage besteht aus nur vier Wohnungen, was Privatsphäre und geringe Wohndichte gewährleistet. Das gesamte Gelände ist im Niveau angehoben zum Schutz vor Überschwemmung — ein wichtiger Faktor für eine Küstenzone. Das Vorhandensein von Generator, Brunnen und Wasserfiltersystem macht das Objekt autonom von städtischen Netzen. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels und das Vorliegen eines Deslinde durch einen unabhängigen dominikanischen Rechtsanwalt. Die Übertragungssteuer wird auf den DGII-Schätzwert berechnet, der vom Transaktionspreis abweichen kann. Stellen Sie für das Aufenthaltsprogramm sicher, dass die Investition registriert ist und den Anforderungen zum Zeitpunkt der Transaktion entspricht.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.