65 m² Apartment im Crisfer Punta Cana, Dominikanische Republik — 51.500 $
Zum Verkauf steht ein im Bau befindliches Apartment mit einer Fläche von 65 m² (Wohnfläche — 50 m²) in der Anlage Crisfer Punta Cana, gelegen in der Region Puerto Plata, Dominikanische Republik. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Gebäudes, Baujahr — 2022. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Blick aus den Fenstern — auf den Park und den Garten. Das Apartment ist vollständig möbliert und umfasst einen Balkon, Klimaanlagen, Parkplätze und Internet. Der Preis beträgt 51.500 $.
Lage
Crisfer Punta Cana ist ein groß angelegtes Wohnprojekt in der Gemeinde Verón-Punta Cana, in einem der sich am dynamischsten entwickelnden Gebiete der Dominikanischen Republik. Die Anlage ist 16 Minuten vom internationalen Flughafen Punta Cana entfernt. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Schulen, Restaurants und die Hauptverkehrsstraßen der Region. Die Entfernung zu den Stränden Bávaro und Cabeza de Toro beträgt etwa 9 km.
Zur Immobilie
Apartment mit 65 m² (Wohnfläche — 50 m²) im 2. Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Baujahr — 2022. Die Immobilie ist vollständig möbliert, mit Küchenmöbeln. Blick aus den Fenstern — auf den Park und den Garten. Im Lieferumfang: Balkon, Klimaanlagen, Parkplätze, Internet, bewachtes Gelände.
In der Anlage
Crisfer Punta Cana ist ein groß angelegtes Wohnprojekt, das in mehreren Etappen entwickelt wird, mit einer Gesamtkonzeption von 1.296 Wohneinheiten. Die erste Phase wurde im Juli 2021 offiziell eröffnet. Das Projekt wird im Rahmen des Gesetzes 189-11 über die Treuhandverwaltung (Fideikommiss) umgesetzt. Auf dem Gelände sind vorgesehen: 12 Türme mit Apartments und 14 fertiggestellte Villen, mehrere Pools, Sportplätze, Kinder- und Parkzonen; der Zugang wird durch Sicherheitspersonal kontrolliert. Zu den Annehmlichkeiten für Bewohner gehören Grillzonen, ein Hundepark, Radwege, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, ein Mini-Markt und Gewerbeflächen. Gästebewertungen heben die Sauberkeit, Sicherheit und den guten Zustand der Anlage hervor.
Preis und Kosten
- Preis — 51.500 $.
- Quadratmeterpreis — 792 $.
Beim Kauf einer Immobilie in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Eigentumsübertragungssteuer in Höhe von 3 % des Objektwerts. Notar- und Registrierungsgebühren — etwa 1,5 % des Werts.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Katasterwerts, der den Schwellenwert von RD$10.695.494 (etwa 182.000 $) für 2026 übersteigt. Für ein Objekt im Wert von 51.500 $ wird die Steuer nicht angewandt, da der Wert unter dem festgelegten Schwellenwert liegt. Umlage (HOA) — wird bei der Verwaltungsgesellschaft geklärt. Bei der Übergabe des Objekts werden gezahlt: Abschlusskosten mit dem Bauträger (RD$15.000), Gas- und Wasserzähler (US$200) sowie zwei monatliche Beiträge für die Instandhaltung des Kondominiums.
Eigentum und Abwicklungsform
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen erwerben. Das Projekt ist über einen Fideikommiss (Treuhandverwaltung) gemäß Gesetz 189-11 strukturiert. Das bedeutet, dass die Mittel der Käufer unter der Aufsicht einer Fiduciaria (Treuhandgesellschaft) stehen und die Vermögenswerte des Projekts von den Verbindlichkeiten des Bauträgers getrennt sind. Die Schritte der Transaktion: Auswahl des Objekts, Reservierung (1.000 $), Unterzeichnung des Vorvertrags, Zahlung der Anzahlung, Ratenzahlungen bis zur Übergabe des Objekts, notarielle Beurkundung und Registrierung im Grundbuch. Online-Besichtigungen und eine Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Kapitalanlage betrachten
Crisfer Punta Cana positioniert sich als Projekt für Investitionen und bezahlbaren Wohnraum. Die Apartments werden vermietet, und Gästebewertungen bestätigen eine hohe Nachfrage nach Unterkünften in der Anlage. Der durchschnittliche Nachtpreis für vergleichbare Apartments der Anlage beträgt etwa 90 $ (HK$701). Investitionen ab 200.000 $ eröffnen den Weg zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung für den Investor und seine Familie. Bei geringeren Beträgen verleiht der Immobilienerwerb kein automatisches Aufenthaltsrecht, ist aber ein Schritt zur Integration. Mieteinnahmen werden in der Dominikanischen Republik besteuert.
Geeignet für
— Investoren mit kleinem Budget, die ein Objekt in der wachsenden Region Punta Cana suchen.
— Käufer, die Immobilien im Ausland als Möglichkeit zur Diversifizierung und Kapitalsicherung betrachten.
— Diejenigen, die planen, die Apartments zu vermieten — die Anlage ist auf Mietnachfrage ausgerichtet.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Immobilie mit sofortigem Bezug benötigen — das Projekt befindet sich im Bau.
— Wenn Sie ein Objekt am Meer benötigen — die Strände Bávaro und Cabeza de Toro sind etwa 9 km entfernt.
— Wenn Sie einen Wohnsitz mit Haustieren planen — die Regeln der Anlage sind zu klären.
— Wenn für Sie das Vorhandensein einer U-Bahn oder eines entwickelten öffentlichen Verkehrsnetzes entscheidend ist — das Gebiet Verón-Punta Cana ist auf das Auto ausgerichtet.
Wichtige Hinweise vor dem Geschäft
Das Projekt befindet sich im Bau, daher ist es wichtig, die aktuelle Bauphase und den geplanten Übergabetermin zu klären. Das Projekt ist über einen Fideikommiss strukturiert, was einen zusätzlichen Schutz der Mittel der Käufer bietet. In der Dominikanischen Republik wurden Fälle von Verzögerungen bei der Erteilung von Baugenehmigungen festgestellt — die Fristen können sich auf ein Jahr und mehr verlängern. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels und den Status der Genehmigungsdokumentation. Für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch Investition beträgt der Mindestschwellenwert 200.000 $; dieser Kauf fällt nicht darunter.
Besichtigung und Kauf
Teilen Sie uns mit, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit der Objekte, sendet eine vollständige Kostenaufstellung der Transaktion und schlägt Alternativen im selben Viertel vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.