Verkauf einer möblierten Wohnung in Residencial Cayo Levantado, Prados de Punta Cana — 85 m², 179.000 $
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern mit 85 m² in der geschlossenen Anlage Residencial Cayo Levantado, Stadtteil Prados de Punta Cana. Die Wohnung ist bezugsfertig und hat ein aktualisiertes Interieur. Preis — 179.000 $.
Lage
Prados de Punta Cana ist ein Wohnstadtteil in Bávaro, Punta Cana. Die Anlage liegt etwa 5 Minuten von den Stränden, 2 Minuten vom Golfplatz, 8 Minuten von Downtown Punta Cana und 15 Minuten vom internationalen Flughafen Punta Cana entfernt.
Zum Objekt
Eine Wohnung mit 85 m² Wohnfläche, plus 12 m² Terrasse und 12 m² Parkplatz. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Vollständig möbliert und bezugsfertig. Aktualisierte Küche und maßgefertigte Einbauschränke. Zentrale Klimaanlage. Decken mit dekorativer Ausstattung und eingebauter LED-Beleuchtung. Aktualisierte Fenster und Türen. Wohnzimmer und Essbereich.
In der Anlage
Geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang. Gemeinschaftspool, Grünflächen und Sitzbereiche. Weitere Annehmlichkeiten der Anlage befinden sich in der Entwicklung.
Preis und Kosten
- Preis — 179.000 $.
- Quadratmeterpreis — 2.106 $.
Beim Immobilienkauf in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine 3%ige Grunderwerbsteuer auf den Objektwert. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten: der Vertragspreis oder der Schätzwert der DGII. Für ein Objekt im Wert von 179.000 $ beträgt die Steuer 5.370 $. Notar- und Registrierungsgebühren werden zusätzlich gezahlt.
Der endgültige Transaktionsbetrag inklusive aller Gebühren wird individuell berechnet und vor der Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1% des Werts, der den Freibetrag übersteigt. Im Jahr 2026 beträgt der Freibetrag 10.695.494 RD$ (etwa 182.000 $). Da der Wert der Wohnung (179.000 $) unter dem Freibetrag liegt, wird IPI nicht erhoben. Monatliche Instandhaltung — 200 $, einschließlich Wasserversorgung, Müllabfuhr, Pflege der Gemeinschaftsflächen und Versicherung der Gebäudekonstruktion.
Abwicklung und Geschäftsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in der Dominikanischen Republik erwerben. Der Vertrag wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Betreuungssprachen — Spanisch, Englisch.
Wenn Sie es als Investition betrachten
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm für Aufenthaltstitel durch Investitionen zu. Die Mindestschwelle für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $. Der Preis der Wohnung (179.000 $) liegt unter der festgelegten Schwelle, daher qualifiziert sie sich nicht für das Aufenthaltstitel-Programm im Standardverfahren. Der Immobilienbesitz allein verleiht kein Recht auf Daueraufenthalt.
Prados de Punta Cana ist ein Stadtteil mit entwickelter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Strandnähe kann für die Langzeit- oder Saisonvermietung genutzt werden. Vergleichbare Objekte in Bávaro zeigen Mietpotenzial von etwa 1.500 $ pro Monat für langfristige Verträge. Mieteinkünfte werden in der Dominikanischen Republik besteuert. In der Quelle gibt es keine Daten zur erklärten Rendite.
Geeignet für
— Käufer, die eine bezugsfertige möblierte Wohnung in einer geschlossenen Anlage mit Pool suchen.
— Alle, die ein aktualisiertes Interieur, zentrale Klimaanlage und Nähe zu Stränden und Infrastruktur schätzen.
— Investoren, die das Objekt für die Langzeitvermietung in einem Stadtteil mit stabiler Nachfrage erwägen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie die Nutzung für ein Aufenthaltstitel-Programm planen — der Preis liegt unter der Schwelle von 200.000 $.
— Wenn Ihr Budget die monatliche Instandhaltung von 200 $ nicht berücksichtigt.
— Wenn Ihnen die Fußgängernähe zum Ozean wichtig ist — der Strand ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
— Wenn Sie Informationen zur Gesamtfläche mit Terrasse benötigen — in der Quelle ist eine Wohnfläche von 85 m² plus 12 m² Terrasse angegeben.
Was vor dem Geschäft wichtig ist
Die Wohnung ist vollständig möbliert und aktualisiert, was das Risiko zusätzlicher Investitionen senkt. Die Anlage ist geschlossen mit kontrolliertem Zugang. Der monatliche Beitrag von 200 $ deckt Wasserversorgung, Müllabfuhr, Pflege der Gemeinschaftsflächen und Gebäudeversicherung. Prüfen Sie beim Kauf unbedingt die Sauberkeit des Titels durch einen unabhängigen dominikanischen Anwalt. Die Übertragungssteuer wird anhand des DGII-Schätzwerts berechnet, der vom Transaktionspreis abweichen kann.
Wie man besichtigt und kauft
Schreiben Sie, wann Sie reisen möchten und auf welches Budget Sie ausgerichtet sind. Der Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenberechnung für die Transaktion und wählt Alternativen im selben Stadtteil aus. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.