Wohnung in einer bewachten Residenz in Los Corales, Bavaro zu verkaufen — 70 m², 165.000 $
Zum Verkauf steht eine Wohnung in einer neuen bewachten Residenz in Los Corales, Bavaro, Punta Cana. Gesamtfläche — 70 m² (753 sq ft), Wohnfläche — 68 m². Ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Gelegen im Erdgeschoss eines viergeschossigen Gebäudes. Baujahr — 2020. Aus den Fenstern bietet sich Poolblick. Entfernung zum Meer — 450 Meter. Die Wohnung ist voll möbliert. Preis — 165.000 $.
Lage
Los Corales ist ein beliebtes Viertel in Bavaro, Punta Cana, bekannt für seine weißen Sandstrände und die entwickelte touristische Infrastruktur. Die Wohnung liegt im Zentrum von Bavaro, wenige Schritte von Bars, Restaurants und Geschäften entfernt. Zum Strand — etwa 5 Gehminuten. Das Viertel ist Airbnb-freundlich. Zum internationalen Flughafen Punta Cana — etwa 20–25 Minuten mit dem Auto.
Zum Objekt
Wohnung mit 70 m² im Erdgeschoss. Ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer. Voll möbliert. Es gibt eine Terrasse und Klimaanlagen. Ein Aufzug ist installiert. Die Wohnung ist mit Küchenmöbeln ausgestattet und an das Internet angeschlossen.
In der Anlage
Die Residenz ist rund um die Uhr bewacht. Auf dem Gelände — ein Gemeinschaftspool, ein Grillbereich am Pool, Parkplätze, Wi-Fi. Wartung — 150 $ pro Monat. Sicherheit 24/7.
Preis und Kosten
Preis — 165.000 $.
Preis pro Quadratmeter — 2.357 $.
Beim Kauf von Immobilien in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer von 3% des Objektwerts. Die Steuerbemessungsgrundlage wird als der größere von zwei Werten bestimmt: der Preis im Vertrag oder der Schätzwert der DGII. Für ein Objekt im Wert von 165.000 $ beträgt die Steuer 4.950 $. Die Steuer muss innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde entrichtet werden. Zusätzlich fallen Notar- und Registrierungsgebühren an. Die Gesamtkosten der Transaktionsabwicklung betragen üblicherweise 4–6% des Objektpreises.
Der endgültige Transaktionsbetrag unter Berücksichtigung aller Gebühren wird individuell berechnet und vor Vertragsunterzeichnung mitgeteilt.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1% des Werts, der die Freigrenze übersteigt. Im Jahr 2026 beträgt die Schwelle 10.695.494 RD$ (etwa 182.000 $). Da der Wert der Wohnung (165.000 $) unter der Schwelle liegt, wird IPI nicht erhoben. Monatliche Wartung — 150 $.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volleigentum (Freehold). Ausländer können Immobilien in der Dominikanischen Republik ohne Einschränkungen erwerben. Die Transaktion wird beim Notar beurkundet und im Grundbuch registriert. Online-Besichtigungen und Fernabwicklung per Vollmacht sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch, Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Investoren-Aufenthaltsprogramm zu. Die Mindestschwelle für das Investorenprogramm beträgt 200.000 $ in ein lokales Unternehmen oder eine anerkannte Immobilie. Der Wohnungspreis (165.000 $) liegt unter der festgelegten Schwelle, daher qualifiziert sie sich nicht für das Aufenthaltstitelprogramm im Standardverfahren. Der Besitz von Immobilien allein verleiht kein Recht auf langfristigen Aufenthalt.
Los Corales ist eines der gefragtesten Viertel in Punta Cana für Kurzzeitvermietung. Eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung mit Strandnähe kann über Airbnb vermietet werden. Vergleichbare Objekte im Viertel werden vermietet, was die Nachfrage bestätigt. Mieteinkünfte werden in der Dominikanischen Republik besteuert. Angaben zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die eine möblierte Wohnung in fußläufiger Entfernung zum Strand in Bavaro suchen.
— Investoren, die das Objekt für Kurzzeitvermietung in einem Airbnb-freundlichen Viertel in Betracht ziehen.
— Diejenigen, die die fertige Infrastruktur der Anlage (Pool, Grill, 24/7-Sicherheit) schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet
— Wenn Sie eine Nutzung für das Aufenthaltsprogramm planen — der Preis liegt unter der Schwelle von 200.000 $.
— Wenn Sie eine Immobilie in erster Meereslinie benötigen — 450 Meter zum Strand.
— Wenn das Budget die monatliche Wartung von 150 $ und die Transaktionskosten (4–6%) nicht berücksichtigt.
— Wenn für Sie Informationen zum Baujahr der Anlage entscheidend sind — die Daten sind begrenzt.
Was vor dem Geschäft wichtig zu wissen ist
Die Wohnung wurde 2020 erbaut und ist voll möbliert. Sie liegt im Erdgeschoss, was einen bequemen Zugang zu Pool und Grillbereich gewährleistet. In der Saison ist Bavaro stark nachgefragt, die Strände können überfüllt sein. Beim Kauf prüfen Sie unbedingt den sauberen Titel über einen unabhängigen dominikanischen Anwalt. Die Grunderwerbsteuer wird nach dem DGII-Schätzwert berechnet, der vom Transaktionspreis abweichen kann. Für das Aufenthaltsprogramm stellen Sie sicher, dass die Investition zum Datum der Transaktion den Anforderungen entspricht.
Wie besichtigen und kaufen
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Bezirk vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.