Villa 650 m² in Las Terrenas, Samaná — 1.250.000 $
Zum Verkauf steht eine Villa mit einer Gesamtfläche von 650 m² auf einem Grundstück von 16.000 m² in Las Terrenas, Provinz Samaná, Dominikanische Republik. Sieben Schlafzimmer, sieben Badezimmer. Zwei Swimmingpools. Panoramablick auf Ozean und Berge. Zum Anwesen gehören ein Solarstromsystem und eine private Wasserversorgung, Unterkünfte für Personal und eine Werkstatt. Der Verkäufer bietet eine Finanzierung an: 50 % Anzahlung, 8 % Zinssatz, Laufzeit 10 Jahre. Preis — 1.250.000 $.
Lage
Las Terrenas ist einer der dynamischsten Immobilienmärkte der Dominikanischen Republik. Nach Angaben von August 2026 liegt der mittlere Angebotspreis in Las Terrenas bei etwa 2.225 $ pro m², in den gefragtesten Zonen wie Punta Bonita erreicht er 2.951 $ pro m². Die Villa liegt an einem privaten Hang, was vollständige Privatsphäre gewährleistet, während Strände, Restaurants, Geschäfte und das Zentrum von Las Terrenas nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Zum Objekt
Die Villa hat eine Gesamtfläche von 650 m² auf einem Grundstück von 16.000 m². Sieben Schlafzimmer, sieben Badezimmer. Zwei Swimmingpools. Panoramablick auf Ozean und Berge. Solarstromsystem und private Wasserversorgung. Unterkünfte für Personal und eine Werkstatt.
In der Anlage
Informationen zur Anlage liegen in der Quelle nicht vor.
Preis und Kosten
- Preis — 1.250.000 $.
- Preis pro Quadratmeter — 1.923 $.
Beim Immobilienerwerb in der Dominikanischen Republik zahlt der Käufer eine Grunderwerbsteuer (Transfer Tax) in Höhe von 3 % des Objektwertes, berechnet auf den höheren der beiden Werte: den tatsächlichen Verkaufspreis oder die Steuerbewertung der DGII. Die Notargebühren betragen 0,25–1 % des Wertes. Die Kosten für die rechtliche Begleitung betragen 1–1,5 %. Die gesamten Abschlusskosten belaufen sich üblicherweise auf 3–5 % des Wertes.
Jährliche Kosten: Grundsteuer (IPI) — 1 % des Wertes, der den Freibetrag übersteigt, welcher jährlich aktualisiert wird. Für ein Objekt im Wert von 1.250.000 $ wird die Steuer auf den Betrag berechnet, der den Freibetrag übersteigt. Hausgeld (HOA) — wird bei der Verwaltungsgesellschaft erfragt.
Eigentumsform und Transaktionsformat
Eigentumsform — Volles Eigentum (Freehold). Ausländer haben dieselben Rechte zum Immobilienerwerb wie Staatsbürger der Dominikanischen Republik, ohne eine Genehmigung oder Aufenthaltsgenehmigung einholen zu müssen. Das Eigentum wird im Torrens-System registriert (Certificado de Título). Die Transaktion kann remote per Vollmacht abgeschlossen werden, die im Land des Käufers apostilliert oder im dominikanischen Konsulat ausgestellt wird. Online-Besichtigungen sind möglich. Begleitsprachen — Spanisch und Englisch.
Bei Betrachtung als Kapitalanlage
Der Verkäufer ordnet das Objekt dem Programm zum Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung bei Investitionen zu. Im Jahr 2026 beträgt die Mindestinvestitionsschwelle für das Investorenprogramm 200.000 $ in registrierter Immobilie, einem Unternehmen oder Finanzinstrumenten. Für qualifizierte Immobilien kann die Schwelle 500.000 $ betragen. Der Objektpreis (1.250.000 $) übersteigt beide Schwellen. Die Frage der Übereinstimmung der Programmbedingungen zum Transaktionsdatum ist im Service-Fußbereich vermerkt.
Der Markt von Las Terrenas zeigt ein nachhaltiges Wachstum: Nach Angaben von 2026 steigen die Immobilienpreise weiter, und Villen werden zum bevorzugten Format für Käufer, die Privatsphäre und Ertragspotenzial suchen. Investitionen in Immobilien in Las Terrenas berechtigen zudem zu Steuervorteilen im Rahmen des CONFOTUR-Programms beim Kauf bei einem zertifizierten Entwickler. Daten zur angegebenen Rendite liegen in der Quelle nicht vor.
Geeignet für
— Käufer, die ein geräumiges Anwesen mit vollständiger Privatsphäre und Panoramablick auf Ozean und Berge suchen.
— Investoren, die einen Erwerb für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung in Betracht ziehen (Schwellen von 200.000 $ oder 500.000 $).
— Alle, die Autonomie (Solarstrom, private Wasserversorgung) und Unterkünfte für Personal schätzen.
Möglicherweise nicht geeignet für
— Wenn das Budget die jährliche IPI-Steuer für ein Objekt im Wert von 1.250.000 $ nicht berücksichtigt.
— Wenn Sie nicht auf zusätzliche Abschlusskosten (3–5 % des Wertes) vorbereitet sind.
— Wenn eine Immobilie in einem Neubau benötigt wird — das Baujahr ist in der Quelle nicht angegeben.
— Wenn Sie eine Wohnung mit geringeren Betriebskosten bevorzugen — ein Anwesen von 16.000 m² erfordert erhebliche Unterhaltung.
Wichtig vor Abschluss
Ein Grundstück von 16.000 m² mit Solarstromsystem und privater Wasserversorgung impliziert Autonomie, erfordert aber auch regelmäßige technische Wartung. Der Verkäufer bietet eine Finanzierung mit 50 % Anzahlung zu 8 % Jahreszins über 10 Jahre an. Beim Kauf sollten Sie unbedingt den sauberen Titel durch einen unabhängigen dominikanischen Anwalt prüfen. Die Grunderwerbsteuer wird auf Basis der DGII-Steuerbewertung berechnet, die vom Transaktionspreis abweichen kann. Für das Aufenthaltsprogramm stellen Sie sicher, dass die Investition über ProDominicana registriert und zertifiziert ist.
Besichtigung und Kauf
Schreiben Sie uns, wann Sie Ihre Reise planen und welches Budget Sie anstreben. Ein Manager von Discount House bestätigt die Verfügbarkeit des Objekts, sendet eine vollständige Kostenaufstellung für die Transaktion und schlägt Alternativen im selben Gebiet vor. Besichtigung persönlich oder per Video. Antwort innerhalb von 30 Minuten.